הנדון- בנין משותף
יש לי דירה בקומה אחרונה.
על גג הבניין ממוקמים הדוודים והקולטים של הדירות. במהלך השנה האחרונה סבלתי מספר פעמים מדליפות ממספר דוודים אשר יצרו שלוליות על הגג מהם חדרו המים לדירתי.
פניתי לוועד הבית בדרישה לדאוג לאיטום יעיל של הגג אשר ימנע את נזילות המים לדירתי (מעל דירתי יש 8 דוודים ובכל פעם אחד אחר מתקלקל) אך הוועד טוען שבאחריותו לדאוג לאיטום מפני גשם בלבד ולא מפני דוודים דולפים. שאחרי שאני פונה לבעלי הדוד הם מתקנים את הדוד.
שאלותיי הם
1.האם על ועד הבית לשאת בהוצאות הנזקים שנגרמים לי בדירתי בכל פעם שיש דליפה, כתוצאה מחדירת מים לדירתי.
2.האם על וועד הבית לדאוג לאיטום שימנע דליפות לדירתי כתוצאה מדוודים.
3 . האם נכונה טענת ועד הבית שהאיטום שוועד הבית אחראי הוא רק נגד חדירת מים כתוצאה מגשם, ולא כתוצאה מדוד דולף.
יש לי דירה בקומה אחרונה.
על גג הבניין ממוקמים הדוודים והקולטים של הדירות. במהלך השנה האחרונה סבלתי מספר פעמים מדליפות ממספר דוודים אשר יצרו שלוליות על הגג מהם חדרו המים לדירתי.
פניתי לוועד הבית בדרישה לדאוג לאיטום יעיל של הגג אשר ימנע את נזילות המים לדירתי (מעל דירתי יש 8 דוודים ובכל פעם אחד אחר מתקלקל) אך הוועד טוען שבאחריותו לדאוג לאיטום מפני גשם בלבד ולא מפני דוודים דולפים. שאחרי שאני פונה לבעלי הדוד הם מתקנים את הדוד.
שאלותיי הם
1.האם על ועד הבית לשאת בהוצאות הנזקים שנגרמים לי בדירתי בכל פעם שיש דליפה, כתוצאה מחדירת מים לדירתי.
2.האם על וועד הבית לדאוג לאיטום שימנע דליפות לדירתי כתוצאה מדוודים.
3 . האם נכונה טענת ועד הבית שהאיטום שוועד הבית אחראי הוא רק נגד חדירת מים כתוצאה מגשם, ולא כתוצאה מדוד דולף.
לתשובתכם
הודה
23-12-2006 12:45:00
צוות הפורום
יאיר שלום
גג הבניין הוא רכוש משותף ובאחריות ועד הבית לטפל בכל הקשור לאיטום ולא משנה ממה נובע, כל עוד נכנסים מים לדירתך – ועד הבית חייב לדאוג לאיטום !!!
באשר לנזקים:
אם התראת לועד הבית כי הגג דולף וועד הבית לא טיפל ולא דאג לתקן את הלקוי – בהחלט יש מקום לתבועה את ועד הבית גם במישור האישי וגם במישור הכספי.
מומלץ מאוד, לתעד הכל על הכתב. במכתב רשום ו/או מסירה ביד, אם אישור קבלה, יש לדרוש מועד הבית לתקן את הליקויים עד לתאריך מסויים שאם לא כן יהיה אחראי לכל הנזקים שיגרמו כתוצאה מכך, וינקטו כנגדו כל ההליכים המשפטיים הנדרשים.
באשר לנזקים:
אם התראת לועד הבית כי הגג דולף וועד הבית לא טיפל ולא דאג לתקן את הלקוי – בהחלט יש מקום לתבועה את ועד הבית גם במישור האישי וגם במישור הכספי.
מומלץ מאוד, לתעד הכל על הכתב. במכתב רשום ו/או מסירה ביד, אם אישור קבלה, יש לדרוש מועד הבית לתקן את הליקויים עד לתאריך מסויים שאם לא כן יהיה אחראי לכל הנזקים שיגרמו כתוצאה מכך, וינקטו כנגדו כל ההליכים המשפטיים הנדרשים.
