עו"ד שחל,
אנא ענה לשאלותי, אני זקוקה לתשובותיך בהקדם.
אנא ענה לשאלותי, אני זקוקה לתשובותיך בהקדם.
תודה 🙂
14-08-2011 17:11:00
עפר שחל
ת
אני לא מוצא את השאלות, נא לשלוח מחדש.
15-08-2011 02:26:00
מזל שחר
גג משותף
שלום עו"ד שחל,
אני ועד בית של בניין הקיים למעלה מ- 60 שנה ולו 2 כניסות, כל כניסה בת 4 קומות. לכל כניסה ועד בית משלה. על הבניין חל התקנון המצוי.
בכניסה ב´ בשל אי זיפות הגג ע"י ועד הבית, העביר הדייר בקומה האחרונה את כל הדוודים לשטח אחר של הגג וביצע על חשבונו איטום עם יריעות ביטומניות על השטח שמעל דירתו, ומאז אינו מאפשר לאיש להתקין לא דוודים ולא צלחות לווין על אותו שטח.
מבלי להכנס לחוקיות המעשה שלהלן, שברור לי שאינה חוקית, הדייר בקומה האחרונה בכניסה א´ שלנו, החליט לשפץ את דירתו ולחלק אותה ל – 3 דירות, כשהוא מתכוון להתקין 3 דוודי שמש על הגג. עוד מתכוון הדייר לבצע איטום ביריעות ביטומניות מעל שטח דירתו, זאת מאחר וזיפות הגג שנעשה ע"י ועד הבית + פעמיים תיקונים מקומיים, לא עזרו לפתור את בעיית הרטיבות הקיימת בדירתו. שאלתי – האם הדייר זכאי להתקין יותר מדוד אחד על הגג? האם הדייר רשאי לבצע איטום על הגג של יריעות ביטומניות בעלות מאוד גבוהה, הגם שבוצע כבר זיפות ולדרוש ההחזר מוועד הבית? אציין כי דייר זה לא שילם כבר וועד בית מזה כשנה וחצי, בשל בעיית הרטיבות.
בעלי הדירות בקומות האחרונות נוהגים בגג כבשלהם, הגם שהגג הינו רכוש משותף. האם הם רשאים שלא להרשות התקנת מתקנים על שטח הגג שבוצע בו איטום על חשבונם ?
דבר נוסף – האם דירה מחולקת צריכה לשלם וועד בית לפי חלוקתה?
אני ועד בית של בניין הקיים למעלה מ- 60 שנה ולו 2 כניסות, כל כניסה בת 4 קומות. לכל כניסה ועד בית משלה. על הבניין חל התקנון המצוי.
בכניסה ב´ בשל אי זיפות הגג ע"י ועד הבית, העביר הדייר בקומה האחרונה את כל הדוודים לשטח אחר של הגג וביצע על חשבונו איטום עם יריעות ביטומניות על השטח שמעל דירתו, ומאז אינו מאפשר לאיש להתקין לא דוודים ולא צלחות לווין על אותו שטח.
מבלי להכנס לחוקיות המעשה שלהלן, שברור לי שאינה חוקית, הדייר בקומה האחרונה בכניסה א´ שלנו, החליט לשפץ את דירתו ולחלק אותה ל – 3 דירות, כשהוא מתכוון להתקין 3 דוודי שמש על הגג. עוד מתכוון הדייר לבצע איטום ביריעות ביטומניות מעל שטח דירתו, זאת מאחר וזיפות הגג שנעשה ע"י ועד הבית + פעמיים תיקונים מקומיים, לא עזרו לפתור את בעיית הרטיבות הקיימת בדירתו. שאלתי – האם הדייר זכאי להתקין יותר מדוד אחד על הגג? האם הדייר רשאי לבצע איטום על הגג של יריעות ביטומניות בעלות מאוד גבוהה, הגם שבוצע כבר זיפות ולדרוש ההחזר מוועד הבית? אציין כי דייר זה לא שילם כבר וועד בית מזה כשנה וחצי, בשל בעיית הרטיבות.
בעלי הדירות בקומות האחרונות נוהגים בגג כבשלהם, הגם שהגג הינו רכוש משותף. האם הם רשאים שלא להרשות התקנת מתקנים על שטח הגג שבוצע בו איטום על חשבונם ?
דבר נוסף – האם דירה מחולקת צריכה לשלם וועד בית לפי חלוקתה?
23-08-2011 16:01:00
עפר שחל
ת
ברור שהדייר אינו יכול לבצע את תכניתו. ראשית פיצול דירה לשתים או שלוש יחידות מצריך היתר בניה.
אם מתבצעות עבודות ללא היתר יש להזמין מיד פקח עירוני שיטפל בכך. לפקח יש סמכות לנקוט בהליכים וכן לבקש צו כניסה לדירה במידת הצורך. למותר לציין שללא היתר לפיצול אין גם אפשרות להציב 3 דוודים על הגג.
אם מתבצעות עבודות ללא היתר יש להזמין מיד פקח עירוני שיטפל בכך. לפקח יש סמכות לנקוט בהליכים וכן לבקש צו כניסה לדירה במידת הצורך. למותר לציין שללא היתר לפיצול אין גם אפשרות להציב 3 דוודים על הגג.
גם לענין ביצוע עבודת פרטיות בגג משותף אין הדבר ראוי. מתי זה קורה? רק כאשר ועד הבית אינו מטפל בתחזוקת הגג ומסרב לקבל אחריות על כך ואז דייר בדלית ברירה נאלץ לטפל בעצמו ולדרוש החזר. כאן נראה יותר שהדייר רוצה לנכס לעצמו את הגג כמו שעשה השכן.
