לכל דירה בקומה הרביעית יש חלק מהגג רשום בטאבו.
בגג יש חלק קטן (מעל למעלית) ששיך לכל הדיירים אך בפועל ישנם במקום ל4 דודי שמש השייכים לדירים הראשונים של הבניין.
לי כדיירת חדשה נמסר כי אין לי מקום על הגג לשים דוד שמש ומששאלתי האם אני אצטרך לשלם על בעיות בגג אם יהיו נמסר לי שלא.(קניתי דוד גז)
לאחרונה התגלה כי אחד הדיירים סגר בבלוקים את הכניסה לגג המשותף ואת דלת הברזל שהייתה שם הוא העלים.(לא ידוע מי הדייר- כנראה המצב כך כבר שנים).
ועד הבית החליט כי כל הדייירים צריכים לשלם עבור ההוצאות של הדלת החדשה והריסת קיר הבלוקים.
לטענתי, אני לא צריכה לשלם עבור הכניסה לחלק זה של הגג כי הוברר לי כי אין לי אפשרות להשתמש בו.
האם אני צודקת או שכל הדיירים חייבים לשלם.
אודה לך על תשובתך.
בענין האחר לא תוכלי להתחמק מתשלום.
אבל אני חוזר את רשאית לשים דוד שלך על הגג
האם אז:
1. יש לה אפשרות לטעון דבר מה כלפי שאר בעלי הבתים?
2. האם היא פטורה מלשלם על השטח משום שאין לה שום אפשרות להשתמש בו (בניגוד ל"אין לה צורך" בו)?
[אני זוכר שהנושא הזה עלה כאן פעם. שלמרות השותפות בנכס וחובת אחזקתו, הרי שאם ממש אין אפשרות להנות ולהשתמש בחלק משותף אז אין חובת תשלום.]
(זה מה שמשתמע מסעיף 59א(ב) לחוק המקרקעין):
"התקנת דוד שמש
חוק (מס´ 10) תשמ"ח-1987
59א. (א) בעל דירה רשאי, בכפוף לאמור בסעיף קטן (ב), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, דוד לחימום מים על ידי השמש (להלן – דוד שמש), ולהתקין בדרך סבירה את המיתקנים הקשורים לכך והצינורות להולכת המים לדירתו, ובלבד שנתקיימו כל אלה:
(1) הוא קיבל היתר להתקנה לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, ומילא אחרי תנאי ההיתר;
(2) ביום מתן ההיתר לא שימש המקום שעליו יותקן דוד השמש, במשך תקופה סבירה, את בעלי הדירות למטרה כלשהי שהוסכם עליה, בין בהחלטה של בעלי הדירות ובין בהתנהגותם, והוא לא נועד ביום האמור לשמש למטרה כלשהי לפי תקנון הבית המשותף;
(3) התקנת המיתקנים והצינורות תיעשה בדרך שתצמצם ככל האפשר את הפגיעה בחזות הבית.
(ב) בעל דירה בבית משותף שגגו אינו מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית, לא יהיה רשאי להתקין דוד שמש כאמור בסעיף קטן (א) אלא לאחר שקיבל את הסכמת כל בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם בעל דירה אחרת התנגד מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, רשאי המפקח להרשות את התקנת דוד השמש.
(ג) תעודה בחתימת מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה תשמש ראיה לענין היותו של גג הבית מספיק או לא מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית; בתעודה האמורה יקבע המהנדס לכמה דודי שמש מספיק גג הבית."
