המדובר בדירתי אשר הינה דירת קרקע בבית משותף.
לדירה נבנו (כדת וכדין) 2 הרחבות הבולטות החוצה ,וכוללות גגות.
לדירה נבנו (כדת וכדין) 2 הרחבות הבולטות החוצה ,וכוללות גגות.
הגגות משמשים את הדיירים, בקומות העליונות כתחליף לפח אשפה: הם משליכים חפצים (בעיקר סמרטוטים)על הגג.
התוצאה: סתימת המרזבים, וננזקי רטיבות לקירות דירתי.
שאלותי: האם העובדה שהגגות משמשים את הדיירים ,באופן שתואר ,גורמת להיותם של הגגות חלק מהרכוש המשותף ?.
במידה והתשובה היא לא, מה ביכולתי לעשות כנגד הדיירים הגורמים נזקים לדירתי ?.
20-10-2008 09:48:00
נחמיה פלוטקין
רכוש משותף לפי רישום השטח
סביר להניח שלאחר הרחבה נרשם השטח בטאבו באופן מסויים. לדעתי זה לא נרשם כרכוש משותף כי איך דייר יכול להוסיף רכוש משותף לאחרים??
על כל פנים זה מה שמגדיר וקובע את היות חלק מהבניין משותף או לא. [במידה ולא נרשם אז בוודאי שזה לא משותף אלא שייך למי שבנה את ההרחבה].
השימוש (החריג והלא תיקני במקרה זה) אינו קובע בעלות ושותפות.
על כל פנים זה מה שמגדיר וקובע את היות חלק מהבניין משותף או לא. [במידה ולא נרשם אז בוודאי שזה לא משותף אלא שייך למי שבנה את ההרחבה].
השימוש (החריג והלא תיקני במקרה זה) אינו קובע בעלות ושותפות.
עליך לפנות אליהם בדרישה להפסיק נוהג זה. במידה וזה לא יעזור צריך לפנות לבית המשפט. כמדומני שהמפקח על המקרקעין עוסק גם בבעיות כאלו אך איני בטוח.
