גג משותף או פרטי ?

קנינו דירה חדשה בקומה העליונה, מה שקרוי פנטהאוס, בידיעה שהגג שייך לנו.
קיבלנו מהקבלן את מפתחות הדירה ומפתחות הגג. זמן קצר לאחר מכן קיבלנו חיובי ארנונה מהעיריה על הדיר + הגג.
בנוסף, השקענו בגג.
בימים אלה הבנין עובר רישום בטאבו, ונאמר לנו שהגג איננו שייך לנו אלא משותף.
בדקנו בעיריה ואף אחד לא מבין את הבלגן.
בגרמושקה כתוב "גג מרוצף פרטי" פרטי ? של מי ?
בתרשימים מופיע כאילו הדירה והגג הם שלנו.

מדובר בגג שחולק לשנים, חלק משותף ומשמש את קולטי השמש, והחלק השני – מופרד מרוצף, כעין מרפסת.
למי לפנות על מנת לקבוע את הבעלות ?
הדיירים לא ערירו על ה"בעלות" שלנו ועדין לא יודעים שקיימת בעיה.
מבחינתנו, אם הגג יפתח והדיירים יעלו וירעישו תהיה בעיה, קימת גם בעית בטיחות, מהגג קל להגיע לדירה שלנו, כיום …
שילמנו סכום גבוה עבור הדירה, חשבנו שמקבלים דירה עם גג, דירה בלי גג היתה עולה הרבה פחות.

אודה על תשובה ויעוץ

הנטייה שלנו היא ללכת לבית המשפט

מה אומר החוזה שלכם מול הקבלן?
האם כתוב שם שהגג מוצמד לדירה? האם יש בחוזה תשריט
שבו מסומן הגג כצמוד לדירה?

וגם, מה אומרים החוזים של הדיירים האחרים? האם כתוב בהם
שהגג הזה נגרע מהרכוש המשותף?

ההצמדות הן נושא קנייני ולא העירייה פוסקת לגביו, מה גם שהתשריט בעירייה מוגש לפני קבלת אישורי הבנייה ובטרם נקבעות ההצמדות.

למה הכוונה ב"נאמר לנו"? מי אמר?

לא מדובר בקבלן , מדובר בקבוצת רכישה.
לפי הסכם השיתוף " לא יבוצע כל איזון ביחס לשינוי בשטח ההצמדות, למעט שינוי בהצמדת מרפסת הגג של דירת הפנטהאוז בשיעור של למעלה מ -20% מהיקפה".

האם אפשר להבין מכאן שמרפסת הגג שייכת לדירת הפנטהאוז ?

בתודה

בגרמושקה כתוב "גג מרוצף פרטי" האם יתכן שהגג שייך לכל הדיירים ? על חלק אחר של הגג כתוב שזה "גג צבורי "

מה ההבדל ?

מה המשמעות של גג פרטי ?

מה שניתן לעשות [כפי שעשה תומר] זה לומר את העקרונות.
לאור דבריו של תומר את צריכה להבין שיש לבחון את החוזים של כולם ולא ציטוט זה או אחר שנראה לך רלוונטי. לעיתים בסעיף זה או אחר מוצאים היבטים שנוגעים לעניין.

נציין כאן את העקרונות:
בבניין משותף, כל מה שאינו דירה הוא באופן כמעט אוטומטי רכוש משותף. זה בהכללה אבל נותן לך כיוון להבין את הגישה.
כאשר רוצים לגרוע חלק מהרכוש המשותף יש לציין זאת במפורש הן בחוזה, הן בתשריט, הן בנספח הטכני לחוזה – כך שהרוכש ידע באופן מאוד ברור וגלוי שחלק מסוים אינו כלול ברכוש המשותף.
בנוסף, לאחר שמישהו כבר רכש דירה בבניין – וממילא רכש גם את הזכויות ברכוש המשותף – כבר א"א לגרוע את החלקים ללא הסכמתו [מה גם שכאמור זה הרי לא רשום בחוזה שלו].

לאור האמור כאן, תעזבי את הגרמושקה בעירייה כי כבר נאמר לך שזה לא רלוונטי מה הם קישקשו שם. מה שחשוב הוא להביא את כל(!) החוזים לעו"ד שיעיין בהם ויחווה דעתו.
הבאת ציטוט אחד בעל משמעות אך, כאמור לעיל, זה חסר אחריות להסיק מסקנות מציטוט מקרי.

נראה שנפנה לעורך דין כפי שהצעת

בעצם, כיצד אפשר להגיע אליכם ?