ראשית אומר כי נושא זה הועלה בעבר על ידי אבל אולי כדי לחדד מספר דברים ארכז את העובדות והבעיות.
אני גר בקומה העליונה בבנין מחצית מהגג רשומה על שמי בטאבו ומחצית על השכן השני בקומה.
הגג בעבר היה גג משותף, אך נעשה הסכם בין הדיירים לחלוקת הרכוש המשותף כך שחלק קיבלו את הגג וחלק את לובי הכניסהץכפי שציינתי הגג רשום בטאבו ואף יש לי הפניה בטאבו לצו תיקון שהוא הסכם הדיירים.
לא הושארו שטחים משותפים בגג, הוא חולק בדיוק חצי חצי.
אני רכשתי את הנכס לפני כשנתיים.החלוקה נעשתה לפני כעשר שנים.
על שטח הגג הפרטי שלי נמצא דוד נוסף של הדייר מתחתי, הדייר משכיר את נכסו ולפיכך אינו מתעניין כלל בנעשה בבניין.
הבעיה החלה כאשר הדוד שלו והקולטים נרקבו והם שקעו לתוך הגג כך ש"פצעו" את הזפת ובחורף האחרון נגרמו לי נזקים רבים כתוצאה מחדירת מים מאותם אזורים.
שאלתי היא: מאחר ופניתי למשכיר והוא מתחמק מלסדר את המתקנים שעליהם מונחים הדוד שלו והקולטים, ואני לא יכול לזפת את הגג כתוצאה מכך האם אני יכול:
א. לדרוש ממנו להסיר את הדודים מאחר וזה גג פרטי
ב. מה אני עושה עם הנזק שנגרם לי בדירה?
ג. האם הוא צריך לשאת גם בעליות הכרוכות בזיפות במידה ואין הוא מסיר את הדוד? או לחילופין בשווי שימוש כלשהוא.
יש לציין שבעת החלוקה של השטחים המשותפים הוא קיבל חדר עגלות שהיה משותף לכולם , סגר אותו ומשכיר אותו בתור דירה נוספת, לא חוקית בבנין.
תודה וסליחה על האורך
אני גר בקומה העליונה בבנין מחצית מהגג רשומה על שמי בטאבו ומחצית על השכן השני בקומה.
הגג בעבר היה גג משותף, אך נעשה הסכם בין הדיירים לחלוקת הרכוש המשותף כך שחלק קיבלו את הגג וחלק את לובי הכניסהץכפי שציינתי הגג רשום בטאבו ואף יש לי הפניה בטאבו לצו תיקון שהוא הסכם הדיירים.
לא הושארו שטחים משותפים בגג, הוא חולק בדיוק חצי חצי.
אני רכשתי את הנכס לפני כשנתיים.החלוקה נעשתה לפני כעשר שנים.
על שטח הגג הפרטי שלי נמצא דוד נוסף של הדייר מתחתי, הדייר משכיר את נכסו ולפיכך אינו מתעניין כלל בנעשה בבניין.
הבעיה החלה כאשר הדוד שלו והקולטים נרקבו והם שקעו לתוך הגג כך ש"פצעו" את הזפת ובחורף האחרון נגרמו לי נזקים רבים כתוצאה מחדירת מים מאותם אזורים.
שאלתי היא: מאחר ופניתי למשכיר והוא מתחמק מלסדר את המתקנים שעליהם מונחים הדוד שלו והקולטים, ואני לא יכול לזפת את הגג כתוצאה מכך האם אני יכול:
א. לדרוש ממנו להסיר את הדודים מאחר וזה גג פרטי
ב. מה אני עושה עם הנזק שנגרם לי בדירה?
ג. האם הוא צריך לשאת גם בעליות הכרוכות בזיפות במידה ואין הוא מסיר את הדוד? או לחילופין בשווי שימוש כלשהוא.
יש לציין שבעת החלוקה של השטחים המשותפים הוא קיבל חדר עגלות שהיה משותף לכולם , סגר אותו ומשכיר אותו בתור דירה נוספת, לא חוקית בבנין.
תודה וסליחה על האורך
31-08-2005 19:13:00
ע ת
תשובות
א. צריך לבדוק את ההסכם שנעשה בזמנו. אולי מי שקיבל את הגג התחייב לאפשר לשאר הדיירים הצבת דודי שמש, ולכן אפשר שזה מחייב גם אותך.
ב. + ג. דורש פיצוי על כל הנזקים שהדוד שלו גרם לך, כולל הנזקים בתוך הדירה, אבל לא מהמשכיר אלא מבעל הדירה.
אם הוא לא מוכן להזיז את הדוד לצורך התיקון זכותך לתבוע ממנו גם את כל ההוצ´ שיהיו בלפרק ולהרכיב אותו מחדש. (בהנחה שמותר לו להמשיך להציב את הדוד שם).
ד. איך אפשר לעשות דירה בחדר עגלות לא הבנתי, אבל אם היא אכן לא חוקית זכותך לדרוש מהבעלים להפסיק לאכלס אותה, ואם הוא יסרב יש לך עילה לפנות אל המפקח על המקרקעין שיורה לו לעשות כן וגם לתבוע פיצוי על כל יום שבו הוא ממשיך להשכיר אותה.
ב. + ג. דורש פיצוי על כל הנזקים שהדוד שלו גרם לך, כולל הנזקים בתוך הדירה, אבל לא מהמשכיר אלא מבעל הדירה.
אם הוא לא מוכן להזיז את הדוד לצורך התיקון זכותך לתבוע ממנו גם את כל ההוצ´ שיהיו בלפרק ולהרכיב אותו מחדש. (בהנחה שמותר לו להמשיך להציב את הדוד שם).
ד. איך אפשר לעשות דירה בחדר עגלות לא הבנתי, אבל אם היא אכן לא חוקית זכותך לדרוש מהבעלים להפסיק לאכלס אותה, ואם הוא יסרב יש לך עילה לפנות אל המפקח על המקרקעין שיורה לו לעשות כן וגם לתבוע פיצוי על כל יום שבו הוא ממשיך להשכיר אותה.
31-08-2005 21:33:00
ערן ל
תודה רבה רבה על תשובתך המהירה-מצ"ב הערותי
א. ברשותי נמצא ההסכם שנעשה בזמנו ואין בו שום איזכור לגבי דודי השמש, השאלה אם יש כאן מצ"ב של התישנות, אבל לדעתי מדובר במקרקעין ולדעתי אין שונה הדבר אם הוא שם את הדוד על הגג הפרטי שלי(שאומנם לא בנוי כרגע) או בסלון דירתי.
ב. כיצג אני מתקדם? אני חייב לזפת לפני החורף לפני שיהיו לי נזקים אדירים, כל הטיח מהתקרה באזור מסוים נפל. האם אני יכול להסיר לו את הדוד? האם צריך לפנות לבית משפט?
ג. לגבי חדר העגלות- כפי שציינתי הוא קיבל חלק מהזכויות בלובי הכניסה, הגדיל עוד שטח שהיה שטח פתוח, סגר והשכיר את הדירה. העירייה הוציאה צו הריסה אך אינה מטפלת במימושו מסיבות חמורות שאינני יכול לפרט.
באופן כללי אם העירייה נמנעת מלבצע צו הריסה יש מקום לתבוע אותה על נזקים כגון ירידת ערך?
תודה
ב. כיצג אני מתקדם? אני חייב לזפת לפני החורף לפני שיהיו לי נזקים אדירים, כל הטיח מהתקרה באזור מסוים נפל. האם אני יכול להסיר לו את הדוד? האם צריך לפנות לבית משפט?
ג. לגבי חדר העגלות- כפי שציינתי הוא קיבל חלק מהזכויות בלובי הכניסה, הגדיל עוד שטח שהיה שטח פתוח, סגר והשכיר את הדירה. העירייה הוציאה צו הריסה אך אינה מטפלת במימושו מסיבות חמורות שאינני יכול לפרט.
באופן כללי אם העירייה נמנעת מלבצע צו הריסה יש מקום לתבוע אותה על נזקים כגון ירידת ערך?
תודה
01-09-2005 04:00:00
ע ת
הודעה
א. אז דרוש ממנו, ורצוי בכתב, להסיר את הדוד. במקרה כזה אין התיישנות.
אם הוא לא ירצה- תבע אותו אצל המפקח. לא כדאי לך לפעול באופן חד צדדי.
ב. קח חוו"ד בכתב של מומחה שאכן הדוד הוא זה שגרם לנזק בגג, וצלם את המקום. דרוש ממנו, ושוב רצוי בכתב, להסיר את הדוד ולשלם על כל הנזקים. אם הוא לא ירצה, תעשה את התיקון תוך פירוק והרכבת הדוד מחדש לפי הצורך, והגש נגדו תביעה אצל המפקח.
ג. דרוש ממנו להפסיק להשכיר את הדירה ולפרק את כל הבניה הלא חוקית- אם לא יסכים, פנה למפקח כנ"ל.
לתבוע את העירייה זה יותר מסובך.
אם הוא לא ירצה- תבע אותו אצל המפקח. לא כדאי לך לפעול באופן חד צדדי.
ב. קח חוו"ד בכתב של מומחה שאכן הדוד הוא זה שגרם לנזק בגג, וצלם את המקום. דרוש ממנו, ושוב רצוי בכתב, להסיר את הדוד ולשלם על כל הנזקים. אם הוא לא ירצה, תעשה את התיקון תוך פירוק והרכבת הדוד מחדש לפי הצורך, והגש נגדו תביעה אצל המפקח.
ג. דרוש ממנו להפסיק להשכיר את הדירה ולפרק את כל הבניה הלא חוקית- אם לא יסכים, פנה למפקח כנ"ל.
לתבוע את העירייה זה יותר מסובך.
02-09-2005 04:46:00
ערן ל
תודה על תשובתך אך….
ע"מ לזפת אני חייב שיזיזו את הדודים שלו ויש חשש שיהיה קשה להחזירם למקומם כי הקונסטרוקציה שעליהם הם מונחים חלודה רקובה ורופפת. מה הדרך הכי מהירה לבקש ממנו להסיר את הדודים? אצל המפקח? או בבית משפט ? משהו כגון מו עשה.
תודה
תודה
02-09-2005 18:28:00
ע ת
אם אתה רוצה הליך משפטי אז רק אצל המפקח
11-09-2005 03:50:00
ערן ל
תודה – אבל אני חייב הסבר
בנתיים הדייר שהדוד שלו גורם נזק מתעלמם מפניותי, אני חייב לזפת לפני החורף! אם כל השטחים המשותפים על הגג חולקו והועברו בטאבו, וגם תוקנו בתשריט הבניין שקיבלתי ממשרד המשפטים, היתכן כי בכל זאת יש אפשרות שלא אוכל להסיר דוד של מישהו שהוא על השטח שלי?
האם קיים משהו יוצא דופן שמדובר בדודים? כי אחרת אינני מבין אייך אינני יכול להסיר משהו שנמצא על שטח פרטי שלי?
האם קיים משהו יוצא דופן שמדובר בדודים? כי אחרת אינני מבין אייך אינני יכול להסיר משהו שנמצא על שטח פרטי שלי?
12-09-2005 17:57:00
אריה דוד
מספיק עם מילים . תתחיל לעשות .
אני מנהל את ועד הבית שלי (32 דיירים) מספר שנים .
למדתי שאת רוב הבעיות ניתן לפתור במכתב אזהרה
כתוב כהלכה .
כשלא עוזר , אני מנסח בעצמי כתב תביעה , ניגש ללישכת המקרקעין באיזור מגורי , משלם אגרת
משפט (203 ש"ח) , ומקבל במקום זימון לדיון (בסביבות
חודשיים שלושה מתאריך ההגשה) .
מן הסתם , בעל הבית יראה באור אחר לגמרי את הבעיה כשיקבל זימון לדיון משפטי … מניסיוני , יש סיכוי טוב שימהר לסגור את הסיפור .
במידה ולא יצר איתך קשר (זה בדרך כלל מבושה , ולא מחוסר איכפתיות) – אל תתביש אתה
להתקשר אליו ולהציע לו לסגור עניין . הוא צריך להיות מודע לנושא הוצ´ משפט , הערת אזהרת בטאבו והטלת
עיקול על הנכס , ואם לא – תסביר לו בעדינות .
תשנן את המנטרה ידידי : האזרח הממוצע "משתכנע"
ממכתב רישמי במעטפה רישמית הרבה יותר מאשר
התקשקשות בחדר המדרגות , וזה כולל את
האנטיפטים מהסוג שאיתו יש לך כרגע בעיה .
בהצלחה , ואשמח לענות אם תשאל . אריק .
למדתי שאת רוב הבעיות ניתן לפתור במכתב אזהרה
כתוב כהלכה .
כשלא עוזר , אני מנסח בעצמי כתב תביעה , ניגש ללישכת המקרקעין באיזור מגורי , משלם אגרת
משפט (203 ש"ח) , ומקבל במקום זימון לדיון (בסביבות
חודשיים שלושה מתאריך ההגשה) .
מן הסתם , בעל הבית יראה באור אחר לגמרי את הבעיה כשיקבל זימון לדיון משפטי … מניסיוני , יש סיכוי טוב שימהר לסגור את הסיפור .
במידה ולא יצר איתך קשר (זה בדרך כלל מבושה , ולא מחוסר איכפתיות) – אל תתביש אתה
להתקשר אליו ולהציע לו לסגור עניין . הוא צריך להיות מודע לנושא הוצ´ משפט , הערת אזהרת בטאבו והטלת
עיקול על הנכס , ואם לא – תסביר לו בעדינות .
תשנן את המנטרה ידידי : האזרח הממוצע "משתכנע"
ממכתב רישמי במעטפה רישמית הרבה יותר מאשר
התקשקשות בחדר המדרגות , וזה כולל את
האנטיפטים מהסוג שאיתו יש לך כרגע בעיה .
בהצלחה , ואשמח לענות אם תשאל . אריק .
