יש לי שאלה שלא מצאתי תשובה אליה – בבעלותי גג המוצמד לחנות בבית ישן מאד בתל אביב . אני מוכנה לשפץ אותו וכן לחזקו אם תינתן לי האפשרות לבניה – האם נדרשת הסכמת הדיירים ?( בניין מורכב מאד..)אם כן באיזה אחוז?
האם אני חשופה למיסים – היטל השבחה מס שבח במידה ואנצל זכויות ?
אודה על התשובה!
23-10-2006 05:32:00
מרטין מגל
הסכמת דיירים
מבלי להכיר את פרטי המקרה, לדעתי נדרשת הסכמת דיירים לבנייה על הגג למרות שהוא מוצמד (רוב של שלושה רבעים מבעלי הדירות, שיש להם שני שלישים מהרכוש המשותף), אלא אם כן בתקנון הבית המשותף מצוין אחרת.
בנוסף לכך, זכויות הבנייה מתחלקות בין כולם וגם כאן צריכים להגיע להסכמה עם השכנים אם רוצים לנצל זכויות מעבר לחלקך היחסי.
לגבי היטל השבחה, כן את צפויה לשלם היטל השבחה. לגבי מס שבח אני לא יודע.
29-10-2006 00:11:00
ישראל שטיין
בנייה על גג חנות לפי תמא/38
שלום רב לך,
בניית תוספות על פי תמא/38 לבניינים שאינם משמשים למגורים מורכבת למדי. במידה והועדה מקומית תאשר זאת יהיה עלייך לחזק את המבנה כולו בפני רעידות אדמה.
הגג המוצמד מהווה יתרון בעת מימוש זכויות הבניה, אך בהיעדר פרטים לא אוכל להתייחס לעניין הסכמת שותפים לנכס.
בברכה
ישראל שטיין
29-10-2006 23:04:00
בלה כל
כנראה שלא הובנתי – מדובר בבניין מגורים
ישראל ומרטין שלום ותודה על תשובתכם .
ישראל – מדובר על בית שמוצמד לחנות אבל הבניין הוא בית מגורים רגיל רק שיש לו גם קומת חנויות והגג מוצמד לאחת מהחנויות שהינה בבעלותי .האם אני צריכה את הסכמת כל השכנים לבנייה לפי תמא על גג שהוא שלי? האם יחול היטל השבחה ?
29-10-2006 23:20:00
ישראל שטיין
בניית תוספת במסגרת תמא/38
שלום רב לך,
1. בנייה של יחידות דיור נוספות במסגרת תמא/38 מחייבת הסכמה של 100% מבעלי הזכויות בנכס.
2. ככלל, זכויות בנייה של נוצלו בבניין מהווים רכוש משותף ושייכים לכלל הדיירים.
3. מימוש בנייה על פי התמא גורר חובת תשלום היטל השבחה, אם כי הסכום עשוי להיות קרוב ל-0 בשל קיזוז עלויות החיזוק.
בברכה
ישראל שטיין
29-10-2006 23:23:00
בלה כל
תודה!
10-11-2006 04:31:00
יהודה י
בדרכלל כשהגג מוצמד מוצמדים אליו גם הזכויות
לפחות הזכויות של הקומה שעליו (אם היו בעת רכישת הגג)
ע"כ כל עוד מדובר בקומה אחת סביר שזכויות אלו בידייך ואינך נדרשת להסכמת שאר בעלי הבנין ולבטח שאינך נדרשת לקנות זכויות אלו
את ההיתר תוכלי להוציא ללא הסכמת שאר הבעלים – אך אלו יכולים לנסות ולמנוע את הבניה עצמה בטיעונים שונים – היות ויהיה עליך לשפץ הבנין חיצונית ולחזקו כנגד רעידות אדמה – הרי שאלו סיבות טובות לשכנע הדיירים כי כדאי להם שתיבני
בהצלחה
10-11-2006 13:50:00
ישראל שטיין
אין הקבלה בין הצמדת גגות לזכויות בניה
מתוך ספרו של עו"ד עוז כהן – בתים משותפים:
"הפסיקה התייחסה אל אחוזי בנייה כאל "נכס שבבעלות משותפת" אשר חלים לגביו דיני השיתוף מכל תחולתם של דינים אלה גם על זכויות ולפיכך אין שותף רשאי ליטול לעצמו זכוייות בנכס משותף ללא הסכמת השותפים האחרים, אולם ניתן לסחור בו (בהסכמת הכל), ניתן להעבירו ורשות מקומית זכאית להעניקו תמורת תשלום."
11-11-2006 19:04:00
יהודה י
ספרו של העו"ד איננו לפני וע"כ אינני יכול להתיחס לת
האם הציטוט נכון להקשר או לא
מהציטוט לא ניתן להבין כלל שהגג הינו מוצמד לדירה שמתחתיו ואיננו שטח כללי
כפי שצינתי בדרכלל כשהגג מוצמד מוצמדות גם הזכויות הקימות מעליו של קומה נוספת וע"כ סביר שגם במקרה זה כך הוא
ברור שאם הזכויות אינן כלולות אז יש לרכוש אותן
רק עיון במסמכי השואל יתן לנו תשובה לשאלה אם הזכויות הן ברשותו או לא – סיכוי לא קטן שעיון בהם יגלה שהינם שלו
כל שנותר לנו הוא לראות אם יחזור לדווח לנו אחרי עיון מתאים בהם (:
23-11-2006 01:06:00
סטנלי ברקן
הסכמת פחות מ-100% מהדיירים (תמ"א 38) אחרי מרץ 07?
שמעתי שהחל ממרץ 07 ישתנה החוק ורק 67% הסכמה יספיק לקבלת היתר. האם נכון? אם לא, האם נכון שניתן יהיה לטביע את הסרבנים על נזיקין כמו חוק פינוי-בינוי?
