אנו הדיירים כ8 דיירים. שני קומות, ואנו הדיירים החלטנו לתת את הגגות לעליונים ואת החצרות לבתים התחתונים. ותחמנו אחד לשני שזה שייך לעליונים ולתחונים.
(הגגות שייכים להם בלבד.) ויש כאלה שבנו על הגג והם אומרים אם אתם לא משפצים את הגג ולא מוסיפים זפת, אנו לא נשתתף בביוף
אני רוצה לדעת האם אנו הדיירים לאחרי כמה שנים החליטו העליונים שהם רוצים שיישפצו להם את הגג, האם אנו חייבים כולנו לשלם?
(הגגות שייכים להם בלבד.) ויש כאלה שבנו על הגג והם אומרים אם אתם לא משפצים את הגג ולא מוסיפים זפת, אנו לא נשתתף בביוף
אני רוצה לדעת האם אנו הדיירים לאחרי כמה שנים החליטו העליונים שהם רוצים שיישפצו להם את הגג, האם אנו חייבים כולנו לשלם?
02-11-2012 20:18:00
זמי זילברמן
האם יש הסכם כתוב?
אני מבין שמה שנתתם אחד לשני זה שטח אבל לא אחוזי בנייה. והכונה היתה שלא להעמיס אחזקה וטיפול אחד על השני. אחוזי הבנייה מתייחסים לכל המגרש ולכל נקודה בו כולל החצר כי לא תמיד בונים על הגג. חוקית השטח אמנם שלהם אבל לא אחוזי הבנייה. אלא אם בהסכם נכתב במפורש שיש חלוקת או הצמדת אחוזי בנייה.
הכל מסתכם בהסכם שחתמתם אם בכלל אחד עם השני. אם אין הסכם אלא בעל פה -פנו לעו"ד. אין דרך אחרת.
הכל מסתכם בהסכם שחתמתם אם בכלל אחד עם השני. אם אין הסכם אלא בעל פה -פנו לעו"ד. אין דרך אחרת.
03-11-2012 13:56:00
עפר שחל
ת
הרבה בתים מסוג זה – רביעיות או שמיניות בשתי קומות – אכן עורכים הסכם חלוקה לפיו החצר מוצמדת לדירת הקרקע והגג לדירת הגג. מומלץ שהסכם זה גם ירשם בטאבו כהצמדה, ואז הוא יחייב גם דיירים עתידיים. זהו תהליך טבעי בעל ערך משביח לדיירים כי למעשה בתים כאלה אינם בתים משותפים אלא רק מוגדרים ככאלה, הרכוש אינו באמת משותף וכל אחד ממילא עושה שימוש יחודי ובלעדי ברכוש הצמוד לדירתו. אם כך הדבר הרי שגם האחריות לשיפוץ ותחזוקה מתפצלת. אני מניח שאין אצלכם בכל ועד או תשלומי דמי ועד וכל אחד חי את חייו בשיטחו שלו. יתכן שכדי להשלים את המהלך גםמבחנה פורמלית, יש צורך לגשת למפקח על המקרקעין.