גגות וביופים

אנו הדיירים כ8 דיירים. שני קומות, ואנו הדיירים החלטנו לתת את הגגות לעליונים ואת החצרות לבתים התחתונים. ותחמנו אחד לשני שזה שייך לעליונים ולתחונים.
(הגגות שייכים להם בלבד.) ויש כאלה שבנו על הגג והם אומרים אם אתם לא משפצים את הגג ולא מוסיפים זפת, אנו לא נשתתף בביוף
אני רוצה לדעת האם אנו הדיירים לאחרי כמה שנים החליטו העליונים שהם רוצים שיישפצו להם את הגג, האם אנו חייבים כולנו לשלם?
02-11-2012 20:18:00
זמי זילברמן
האם יש הסכם כתוב?

אני מבין שמה שנתתם אחד לשני זה שטח אבל לא אחוזי בנייה. והכונה היתה שלא להעמיס אחזקה וטיפול אחד על השני. אחוזי הבנייה מתייחסים לכל המגרש ולכל נקודה בו כולל החצר כי לא תמיד בונים על הגג. חוקית השטח אמנם שלהם אבל לא אחוזי הבנייה. אלא אם בהסכם נכתב במפורש שיש חלוקת או הצמדת אחוזי בנייה.
הכל מסתכם בהסכם שחתמתם אם בכלל אחד עם השני. אם אין הסכם אלא בעל פה -פנו לעו"ד. אין דרך אחרת.
03-11-2012 13:56:00
עפר שחל
ת

הרבה בתים מסוג זה – רביעיות או שמיניות בשתי קומות – אכן עורכים הסכם חלוקה לפיו החצר מוצמדת לדירת הקרקע והגג לדירת הגג. מומלץ שהסכם זה גם ירשם בטאבו כהצמדה, ואז הוא יחייב גם דיירים עתידיים. זהו תהליך טבעי בעל ערך משביח לדיירים כי למעשה בתים כאלה אינם בתים משותפים אלא רק מוגדרים ככאלה, הרכוש אינו באמת משותף וכל אחד ממילא עושה שימוש יחודי ובלעדי ברכוש הצמוד לדירתו. אם כך הדבר הרי שגם האחריות לשיפוץ ותחזוקה מתפצלת. אני מניח שאין אצלכם בכל ועד או תשלומי דמי ועד וכל אחד חי את חייו בשיטחו שלו. יתכן שכדי להשלים את המהלך גםמבחנה פורמלית, יש צורך לגשת למפקח על המקרקעין.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן