בבית אין וועד בית. אני גובה כספים בהתנדבות וללא תמורה. בבית יש חנות מושכרת. בעל החנות מבקש כי אגבה את הכסף מהשוכר. אני מוכנה לגבות רק מבעלי הנכסים ולא מהשוכרים. גביית הכסף מהשוכר היא עניינו של המשכיר ולא שלי. אני מכירה את בעל הנכס. אינני מכירה את השוכר. אינני מוכנה לקבל על עצמי טרחה נוספת, כי השוכר בדרך כלל מסרב לשלם.
האם אני נוהגת נכון, במיוחד מאחר ואני עושה זאת בהתנדבות? לא קבלתי על עצמי שום התחייבות החלה על וועד הבית.
תודה.
חובת התשלום היא אכן על בעל הנכס אך בדר"כ בחוזה בין המשכיר לשוכר מוטלת חובה זו על השוכר. לכן ועדי הבתים גובים את המיסים מהשוכר. כך מקובל.
רק אם יש בעיה והשוכר אינו משלם פונים לבעל הנכס. לכן, אם כדברייך השוכר הזה מסרב לשלם, הרי שאת צודקת בכך שאת דורשת את התשלום ישירות מהמשכיר.
חשוב לדעת שמבחינת החוק השוכר הוא "שקוף" ביחסיו עם ועד הבית. אין לו זכות דיבור כלפי הועד וגם הועד אינו "מדבר" איתו אלא רק עם המשכיר.
אני יודעת את כל מה שכתבת בתגובתך. אך לא זו שאלתי.
שאלתי: האם החוק מחייב אותי לפנות לשוכר לשם גביית הכסף, על פי בקשת בעל החנות?
מדוע אני רוצה לדעת זאת? כי נוח לי לגבות כסף מבעל הדירה ולא נוח לי לפנות לשוכר. אינני רוצה להכנס לעניני החוזה שבין המשכיר לשוכר. אין זה מעניני מה סכמו ביניהם. השוכר יכול להתחלף מחר, ואינני רוצה לדעת זאת. לי יש כתובת אחת: בעל החנות.
בקצור: אינני רוצה כל קשר עם השוכרים גם אם הם משלמים. לא מעניני מה מקור הכסף. כן מעניני ממי אני גובה.
האם הבהרתי את עצמי?
תודה.
האם לא הבנתי נכון את לשון החוק?
נשיאת הוצאות [תיקונים: התשמ"ד, התשנ"ב, התשס"ה (מס´ 2)]
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או
המקובלים על פי הנוהג, לפי2 יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
העובדה שבעל דירה מעביר לשוכר את חובת התשלום של דמי הועד היא נוהג מקובל וחוקי. בעל דירה יכול אף ליפות את כוחו של שוכר לפעול בשמו ועבורו בין היתר מול ועד הבית.
שלוחו של אדם כמותו.
אכן אם מתעוררת בעיה לועד מול השוכר, ראוי לפנות ישירות לבעל הנכס, אבל אם אין בעיה כזו הרי שהשוכר רשאי לשלם ואף לקבל קבלה ולאו דווקא דרך המשכיר.
