שלום רב
בעלי הדירות המשכירים דירתם לשוכרים מנסים לכופף את הוועד לקבל תשלומים לפי מועדי חוזה השכירות שלהם.
באסיפת השנתית (שכמובן אף פעם אינם נוכחים) הייתה
החלטה על 12 שקים לשנה מראש. כל זאת לצורך תכנון עתידי
של תזרים כספים בהתאם להתחייבויות הכספיות לניהול הבית.
השוכרים עושים לעתים בעיות בתשלומים .
השאלה כיצד ניתן לאכוף את בעלי הדירות לשלם כמו שאר
בעלי הדירות כל זאת לצורך ודאות הגבייה בהתאם להוצאות הקבועות וההוצאות המשתנות.
המצב יוצר חיכוכים בלתי פוסקים ופגיעה בניהול הבית.
תודה על תגובתכם
27-02-2013 20:09:00
flo gabbin
גביית מיסי הבית מבעלים משכירי דירתם
מה התשובה?
01-03-2013 11:32:00
עפר שחל
ת
ועד בית תובע בעל דירה ולא שוכר.
דרישות מופנות לבעלי הדירות והם צריכים ליישר את שוכריהם. זו בעיה שלהם. הכתובת של הוועד היא המשכיר. מציע שתוציאו מכתב שיבהיר זאת – עדיף אפילו שעו"ד יוציא אותו – ואם אחר כך עדיין תהיינה תקלות תגישו תביעה.
02-03-2013 17:20:00
אלישע אלתר
המשך לעו"ד עופר שחל בגין גבייה ממשכירים בעלי דירו
בהמשך ברור שכל ענייני ניהול הבית המשותף הינם עם בעלי הדירות הרשומים. האם אפשר להוציא מכתב לבעלים המשכירים שחובתם להמציא לנו תשלומי הועד לכל השנה הקלנדרית בשקים מטעמם בלבד! .. באסיפת הועד הוחלט על תשלומים דחויים האם אפשר? לכפות תוך נקיטת עמדה שאין לנו שם עניין במועדי שכירות החוזים הפרטיים שלהם.
כך נוכל לגבות ביעילות וגם תזרים הכספים יהיה ודאי יותר.
הרי לשוכר אין שום סטטוס לא בעיני הועד ולא ע"י המפקחת.
האם המפקחת יכולה לאלץ את המשכירים לשלם לועד ישירות.
תודה
05-03-2013 08:38:00
עפר שחל
ת
אסביר שוב: שיקים עבור תשלום דמי הועד יכול לתת ולשלם השוכר. כשאין כל בעיה אז אין גם בעיה לקבל תשלום משוכר. אומרים שלכסף אין צבע ואין ריח.
אבל אם יש בעיה והשוכר חורק/מעכב/לא משלם וכו´ – אז צץ בעל הדירה. הוא הכתובת.
הייתי מוציא מכתב עקרוני כללי לכל בעלי הדירות אצלכם שידעו שכל עוד אין בעיה אז בסדר אבל אם תהיה בעיה הם הכתובת כולל לתביעה ואין לכם לכל כוונה להתחיל להתווכח עם השוכרים שלהם.
05-03-2013 18:02:00
נחמיה פלוטקין
אני חושב שהוא מתכוון למשהו אחר
הנושא הוא יותר חיוב על מתן צ´קים דחויים.
הוחלט באסיפה שכל בעל דירה ייתן לוועד 12 צ´קים דחויים מתחילת השנה. המטרה היא כמובן ליצור מצב של ניהול נח יותר של הקופה המשותפת. כך הגיזבר יודע בדיוק כמה יש לו וכמה הוא יכול להוציא או לתת בעצמו צ´ק דחוי למועד פירעון צ´קים אחרים.
הדייר הושכר עושה עם זה בעיות.
השאלה [הכפולה!] היא איפוא האם ניתן לכפות על השוכר לתת 12 צ´קים דחויים על פי החלטת האסיפה או לחילופין לפנות לבעל הדירה שהוא ייתן את 12 הצ´קים הדחויים ויתחשבן בעצמו עם השוכר שלו?
06-03-2013 01:18:00
אלישע אלתר
לעו"ד בעלי ם המשכירים דירותיהם ותשלום המיסים
06-03-2013 01:38:00
אלישע אלתר
לעו"ד שחל בעלים המשכירים דירותיהם וגביית מיסים
אולי לא הסברתי את הנושא כראוי :
ואביא דוגמא 10 דירות מושכרות לכל בעל דירה חוזה שכירות
שמסתיים במועד אחר אצל אחד באפריל אצל השני במאי
אצל השלישי באוגוסט וכן הלאה המשיכירים מאלצים את הוועד לגבות לפי סיום החוזה שלהם כלומר להתעסק
עם השוכרים יותר מפעם אחת בגלל שהחוזה שלהם
נגמר מה זה עניינו של הועד לחוזה שלהם
כל 22 דירות הבעליםם האחרים משלמים פעם אחת 12 שקים לשנה קלנדרית ינואר – דצמבר(שקים דחויים)
אנחנו רוצים לאכוף על הבעלים המשכירים לשלם ישירות
לועד כמו כולם ושהם יתעסקו ויגבו את הכספים מהשוכרים
שלהם
הרי לשוכרים אין סטטוס בעיני הועד לכל דבר המתנהל בבנייןזאת בעייה רצינית שחורקת לא מעט
תודה על תשובה לבעיה הנדונה
06-03-2013 02:06:00
דני קריו
עידוד תשלום מראש
