באסיפת דיירים הוחלט על שיפוץ המעלית.
מתוך 42 דיירים נכחו בישיבה 11 דיירים.
הדיירים הצביעו על כך שהתשלום יחולק ל-12 חודשים וייגבה בגבייה החודשית יחד עםהתשלום החודשי לועד.
הדיירים ששוכרים את הדירות בבניין התקוממו אך הועד הקודם אמר להם שיתחשבנו עם בעלי הדירות-המשכירים.
האם זה חוקי או שהיינו אמורים לגבות גביית תשלום נוסף עבור שיפוץ המעלית?
אודה לתשובתכם
מתוך 42 דיירים נכחו בישיבה 11 דיירים.
הדיירים הצביעו על כך שהתשלום יחולק ל-12 חודשים וייגבה בגבייה החודשית יחד עםהתשלום החודשי לועד.
הדיירים ששוכרים את הדירות בבניין התקוממו אך הועד הקודם אמר להם שיתחשבנו עם בעלי הדירות-המשכירים.
האם זה חוקי או שהיינו אמורים לגבות גביית תשלום נוסף עבור שיפוץ המעלית?
אודה לתשובתכם
20-01-2013 21:16:00
נחמיה פלוטקין
גבייה
משכיר מול שוכר זו שאלה שעלתה פה לא פעם.
העיקרון הוא כזה:
חובת התשלומים של מיסי הוועד וכן כל ההוצאות המחוייבות בבניין הם על בעל הדירה. כך קבע החוק.
בעל הדירה המשכיר את דירתו, מעביר בחוזה השכירות את חובת התשלומים לשוכר.
מבחינת הוועד זה לא משנה דבר.
הועד אינו מכיר בשוכר ואין זה מעניינו מהיכן יגיע הכסף.
זה עניין שעל השוכרים לפעול מול המשכירים בלא לערב את וועד הבית.
אם המשכיר יסכים לכך או אם חוזה השכירות יגדיר זאת כך – ישלם המשכיר את ההוצאה המיוחדת. ואם לא אז ישלם השוכר בהתאם לחוזה שלו מול בעל הדירה.
הוועד צריך לראות את הכסף.
לכן, צדק הוועד הקודם(?) שאמר להם להתחשבן מול בעל הדירה ולא נכנס לנושא.
אגב, אם הכסף אינו משולם בשל סיכסוך בין המשכיר לשוכר הרי שחובת התשלומים היא על המשכיר, בעל הדירה ואליו צריך הוועד לפנות [שהרי כבר ציינו לעיל שהוא לא מכיר בשוכרים].
24-01-2013 14:49:00
זמי זילברמן
תשלומי ועד על ידי שוכר
לרוב בחוזה שכירות נכתב " תשלומים שוטפים", אני כחבר ועד לא בא לשוכר ודורש ממנו לשלם עבור תשלום חד פעמי שאינו שוטף.
25-01-2013 10:17:00
עפר שחל
ת
אתה כחבר ועד לא נכנס בכלל למערכת היחסים שבין השוכר למשכיר או של מה שכתוב בהסכם השכירות ביניהם. זה לא עניינך.
26-01-2013 13:41:00
זמי זילברמן
אם כך הרי זה קובע הליך עבודה של הועד
כמו שאני מבין מדבריך- אני כועד בכלל לא בא לשוכר ומבקש ממנו כסף אלא למשכיר והוא צריך לשלם לי. בפועל הרי ה שקורה הוא שהשוכר נכנס לנעל המשכיר ומציג עצמו בפני הועד ואומר אני משלם את התשלומים החל מעכשיו. הכל טוב יפה כל עוד מדובר בתשלום קבוע חודשי. הועד מטעמי נוחות מקבל את השוכר והתשלומים משולמים כסדרם. פתאום יש הוצאה חד פעמית, מה עושים אז?
בעצם מדבריך משתמע כי הועד לא מדבר כלל עם השוכר למרות החוזה שיש לו עם המשכיר. המשכיר בכלל לא רוצה להתעסק עם הועד כי מבחינתו הכל הועבר לאחריות השוכר, איך יוצאים מזה?
בעצם מדבריך משתמע כי הועד לא מדבר כלל עם השוכר למרות החוזה שיש לו עם המשכיר. המשכיר בכלל לא רוצה להתעסק עם הועד כי מבחינתו הכל הועבר לאחריות השוכר, איך יוצאים מזה?
27-01-2013 11:01:00
עפר שחל
שוכר
כאשר השוכר משלם באופן שוטף אזי אין בעיה. ולא רק שוכר – כל מי שמשלם מיסי ועד עבור דירה – ברוך הבא.
אולם כאשר מתעוררת שאלה מי צריך לשלם מה – אכן הועד פונה למשכיר. כלפי הועד אחראי לתשלום בעל הדירה הרשום – אותו בעל דירה יכול לעשות חוזה ולהעביר את חובתו אבל כאשר יש בעיה או שאלה – הכתובת של הועד היא בעל הדירה. נקודה.
אולם כאשר מתעוררת שאלה מי צריך לשלם מה – אכן הועד פונה למשכיר. כלפי הועד אחראי לתשלום בעל הדירה הרשום – אותו בעל דירה יכול לעשות חוזה ולהעביר את חובתו אבל כאשר יש בעיה או שאלה – הכתובת של הועד היא בעל הדירה. נקודה.