שלום רב,
1. למרות שתקנון הבית המשותף קובע שעל כל הדיירים לשאת שווה בשווה בכל ההוצאות של הרכוש המשותף – קיימות בעיות גבייה בבניין שלנו.
2. נציגי הועד אינו מעונין להיכנס לעימותים אישיים מול סרבני התשלום.
3. האם יש אפשרות שחברת ניהול או חברת גבייה ייצגו את ועד הבית בדיון אצל המפקחת על הבתים המשותפים וינהלו את כל תהליכי הגבייה מא ועד ת ?
1. למרות שתקנון הבית המשותף קובע שעל כל הדיירים לשאת שווה בשווה בכל ההוצאות של הרכוש המשותף – קיימות בעיות גבייה בבניין שלנו.
2. נציגי הועד אינו מעונין להיכנס לעימותים אישיים מול סרבני התשלום.
3. האם יש אפשרות שחברת ניהול או חברת גבייה ייצגו את ועד הבית בדיון אצל המפקחת על הבתים המשותפים וינהלו את כל תהליכי הגבייה מא ועד ת ?
27-04-2005 02:14:00
איתן ברעם
איך גובים מסרבנים
הרבה יותר פשוט לקחת עורך דין מאשר חברת ניהול. בחברת ניהול אין עורך דין ואתם בעצם צריכים רק עורך דין, כי ההליך המשפטי אמור להתקיים בפני המפקח.
תיאורטית, יכולה גם חברת הניהול להגיש תביעה, אבל מבחינה מקצועית מה שאתם צריכים יותר זה עורך דין.
תיאורטית, יכולה גם חברת הניהול להגיש תביעה, אבל מבחינה מקצועית מה שאתם צריכים יותר זה עורך דין.
27-04-2005 18:01:00
עפר שחל
צעדים מקדימים
יש מספר דרכים שניתן לנקוט בהן לפני נקיטה בהליכים משפטיים ולעיתים זה עוזר.
כך למשל יכולה חברת הניהול להוציא מכתבים "בנוסח משפטי" לכל דייר סרבן ובו בין היתר יכתב שאם לא יוסדר החוב תוך נניח 7 ימים תאלץ החברה להעביר הטיפול לעו"ד. חלק מהסרבנים עשויים להשתכנע שאין טעם בהמשך הסרבנות.
דרך אחרת, לא נעימה אך לעיתים יעילה, היא לפרסם בלוח המודעות את שמות הדיירים הסרבנים ולצד השמות את סכום החוב.
ברור שאם צעדים כגון אלה אינם מועילים אין מנוס מפנייה לעו"ד.
כך למשל יכולה חברת הניהול להוציא מכתבים "בנוסח משפטי" לכל דייר סרבן ובו בין היתר יכתב שאם לא יוסדר החוב תוך נניח 7 ימים תאלץ החברה להעביר הטיפול לעו"ד. חלק מהסרבנים עשויים להשתכנע שאין טעם בהמשך הסרבנות.
דרך אחרת, לא נעימה אך לעיתים יעילה, היא לפרסם בלוח המודעות את שמות הדיירים הסרבנים ולצד השמות את סכום החוב.
ברור שאם צעדים כגון אלה אינם מועילים אין מנוס מפנייה לעו"ד.
28-04-2005 03:40:00
לי יניני
סרבני תשלום |V@|
אין אצלי סרבניי תשלום למרות שפה ושם אני ניתקלת ב"מעכבי תשלום"-כך אני קוראת להם. … מנסיוני אני פועלת כפי שעו"ד עופר שחל הציע.
בשלב הראשון אני פונה אישית. (בד"כ הבעיה נפתרת בשלב זה) ובמידה ולאו אני עוברת לשלב השני…(שלב שהשתמשתי בו רק בתחילת כהונתי).
בשלב השני אני מפרסמת דוח הכנסות והוצאות חודשי ובשורת ההערות יש שורה מיוחדת שאני מקצה לדיירים שעדיין לא העבירו את מיסי ועד הבית בגין חודש… (דוח ההכנסות והוצאות שלנו מתפרסם כל חודש ולא כל חצי שנה כנהוג במרבית הבתים, כך שהרבה יותר קל ונוח להיות עם האצבע על הדופק בכל רגע נתון).
בשלב הראשון אני פונה אישית. (בד"כ הבעיה נפתרת בשלב זה) ובמידה ולאו אני עוברת לשלב השני…(שלב שהשתמשתי בו רק בתחילת כהונתי).
בשלב השני אני מפרסמת דוח הכנסות והוצאות חודשי ובשורת ההערות יש שורה מיוחדת שאני מקצה לדיירים שעדיין לא העבירו את מיסי ועד הבית בגין חודש… (דוח ההכנסות והוצאות שלנו מתפרסם כל חודש ולא כל חצי שנה כנהוג במרבית הבתים, כך שהרבה יותר קל ונוח להיות עם האצבע על הדופק בכל רגע נתון).
היות ודוח הכנסות והוצאות מתפרסם כל חודש – אז בד"כ שורת "הסרבנים" ריקה אצלנו משמות….לתשומת ליבך, אנשים לא אוהבים לראות את שמם מתנוסס על לוח המודעות בנושאים כאלה ואקט זה מאוד משפיע. עובדה מנסיוני מתוך 62 דיירים אין לי אף סרבן אחד אפילו בשנתיים האחרונות.
