גבייה מיוחדת שלא מתחלקת באופן שווה בין כלל הדיירים

שלום , ברשותי דירה בבניין בן 9 קומות , בכל קומה ארבע דירות בארבעה גדלים שונים (2,3,4 ו5 חדרים) , כל בעל דירה משלם את מיסי ועד הבית לפי הגודל היחסי של הנכס שלו לפי סכום שנקבע באסיפת דיירים. לדוגמא 2 חדרים משלמים 430 ש"ח לחודש בעוד שב-4 חדרים משלמים 730 ש"ח לחודש.
בקומת הכניסה לבניין ישנו אולם גדול המשמש לטובת כל דיירי הבניין לארועים אסיפות וימי הולדת. לאחרונה נקנתה החברה שבנתה את הבניין על ידי חברה חיצונית , זאת לאחר שהיתה רדומה במשך למעלה מ-40 שנה , ואותה חברה שהתעוררה מן המתים כעת דורשת חזקה על האולם.
באסיפת הדיירים החליטו הדיירים ברוב להתנגד לאותו נסיון השתלטות על האולם על ידי שכירת שירותי עו"ד בעל שם בתחומו וזאת ימומן על ידי גבייה מיוחדת השווה לשני חודשי תשלום של ועד הבית , דהיינו לפי גודל הדירה , למרות שמבחינת השימוש באולם , אין כל משמעות לגודל הדירה של הדייר המבקש להשתמש בו , בעל נכס של דירת 2 חדרים הוא בעל זכויות שוות לצורך העניין לבעל נכס של דירת חמישה חדרים, למרות שזה אמור לשלם פי שניים ממנו עבור המאבק המשפטי על האולם.
ברשותי דירת 4 חדרים בבניין וכשהעליתי את עניין השוויון בהוצאה הנ"ל באסיפת הדיירים נעניתי שזה החוק ואין מה לעשות, אפילו שאין פה הגיון עדיין הגבייה תחולק באופן לא שוויוני אלא על פי גודל הנכס , אודה לך מאוד אם תוכל לומר לי האם באמת כך הדבר ואין מה לעשות , או האם יש משהו שבכל זאת אוכל לעשות לנוכח הנסיון המקומם לנצל את בעלי הדירות הגדולות בבניין שלי.

תודה מראש.

29-03-2012 20:40:00
נחמיה פלוטקין
אף אחד לא מנצל!

לפי החוק כל הוצאות הרכוש המשותף זהות
ואין כל הבדל בחובת התשלומים בין לשלם עבור המנקה לבין לשלם לעו"ד שיטפל ברכוש המשותף.
01-04-2012 19:59:00
תומר שניר
אתה צודק, אבל…

אבל נשאלת השאלה האם הוצאות אלה הן אכן הוצאות לתחזוקת הרכוש המשותף.
הוצרות אלה הן לצורך מאבק משפטי בנושא קנייני, הן לא הוצאות לתחזוקה ולא בטוח שאפשר לחייב בעל דירה להשתתף בהן.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן