אני גר בבית משותף שבו שתי כניסות. כאשר הבניין נבנה לפני כ-40 שנה, הקבלן בנה בקומת קרקע משרדים שהם שלו וגם השאיר לעצמו את הגג וזה רשום בטאבו. הגג שהוא של הקבלן כבר 40 שנה ריק ואין עליו כלום, הקבלן אף לא אישר לשים על הגג דודי שמש וכו´. כעת נודע לי שאחרי 40 שנה הקבלן מוכר את המשרדים בקומת קרקע וגם את הגג. אותנו הדיירים בקומה האחרונה של שתי הכניסות לבניין מדאיגה השאלה מה יכול הקבלן או יותר נכון הקונה החדש לעשות עם הגג, האם למשל יכול ללא רשות הדיירים להתחיל לבנות עליו או למשל האם הוא יכול להציב אנטנטות סלולריות על הגג או לעשות כל דבר אחר. מה עלי לעשות והאם יכול הקונה לשנות את המצב הקיים בעניין הגג אשר נשמר לאורך שנים ולהתחיל לשנות דברים אשר בהחלט יהוו מטרד לדיירים.
תודה מראש על התשובה המלומדת
בכבוד רב
בן
תודה מראש על התשובה המלומדת
בכבוד רב
בן
22-10-2007 14:23:00
עפר שחל
תשובה
לגבי בניה על הגג – בעלות על גג אינה מספקת לבניה עליו. ניצול זכויות בניה בכלל ולרבות לשם בנייה על הגג מחייב הסכמה מפורשת מצד כלל הדיירים למעט במקרה של הרחבת דירה קיימת שאז נדרש רוב מיוחד.
הסכמה לבנות על הגג אינה יכולה להיות מכללא או במשתמע.
הסכמה לבנות על הגג אינה יכולה להיות מכללא או במשתמע.
לכן יש כאן שאלה עובדתית האם יש לקבלן הסכם לפיו הועברו אליו בזמנו זכויות הבניה על הגג ו/או האם שמר אותן בהסכם מול הדיירים.
לגבי השכרת שטח על הגג לאנטנה וכד´ – זה סיכון ממשי. יש כל מיני דרכים להתנגד אבל בשורה התחתונה אני מצטער לומר שלא תוכלו לעשות הרבה.
23-10-2007 01:03:00
בן גולדמן
אני מודה לך על תשובך
24-10-2007 16:20:00
איל ד
בענין התקנת אנטנות,התפתחות חיובית
