מדובר בשיפוץ הכולל חיפוי קירות באריחי קרמיקה/ אבן, על מנת למנוע מפגעים בקיר כגון התקלפות, לכלוך וכד´. לצורך השיפוץ נדרשת השתתפות כספית של כ- 500 ש"ח מכל דירה.
ניתן לדיירים זימון לאספה בו הובהר במפורש נושא הדיון. לאספה הראשונה הגיעו רק 30% מבעלי הדירות ולכן נקבעה אספה נוספת. גם לאספה הנוספת לא טרחו להגיע יותר מ 40% מבעלי הדירות.
כל המשתתפים באספות שהוזכרו הביעו נכונות לביצוע השיפוץ. האם ניתן לחייב את כל בעלי הדירות בעלות השיפוץ?
ניתן לדיירים זימון לאספה בו הובהר במפורש נושא הדיון. לאספה הראשונה הגיעו רק 30% מבעלי הדירות ולכן נקבעה אספה נוספת. גם לאספה הנוספת לא טרחו להגיע יותר מ 40% מבעלי הדירות.
כל המשתתפים באספות שהוזכרו הביעו נכונות לביצוע השיפוץ. האם ניתן לחייב את כל בעלי הדירות בעלות השיפוץ?
24-10-2005 02:39:00
ע ת
מאחר שמדובר על שיפור ותוספת
יש צורך לקבל את הסכמת כל הדיירים פה אחד.
אבל נראה לי שנפלה טעות- אם שיפוץ חיצוני עם חיפוי קרמיקה או אבן היה עולה 500 ש"ח לדירה, נראה לך שהיה נשאר בארץ בית אחד לא משופץ?
אבל נראה לי שנפלה טעות- אם שיפוץ חיצוני עם חיפוי קרמיקה או אבן היה עולה 500 ש"ח לדירה, נראה לך שהיה נשאר בארץ בית אחד לא משופץ?
24-10-2005 11:52:00
עוז כהן
עו"ד עוז כהן
על פי הפסיקה שיפוץשהוא שיפור שלא היה קודם מצריך הסכמת כל הדיירים, אבל הפסיקה ראתה בשיפור סביר כדי לשמור על מצבו של הבית המשותף "כפי שהיה בעת הבנייה" גם כפעולה שניתן לחייב את כל הדיירים בהחלטת אסיפה בלבד.
24-10-2005 13:21:00
ע ת
בהנחה ש-500 ש"ח הוא לא הסכום הנכון, מדובר על שיפור
ולא שיפור סביר, כי חיפוי קרמיקה עולה הון תועפות.
24-10-2005 23:09:00
זיו בארי
הבהרה
לא מדובר בחיפוי כל הבניין, אלא רק בקירות בקומת הכניסה והעמודים.
לדעתי מדובר בשיפור סביר, מאחר וקירות אלו מרבים להתקלף כתוצאה מלחות וממערכת ההשקיה, כך שהחיפוי ימנע את ההתקלפות.
על פי מה שהבנתי מתשובתו של עו"ד עוז כהן, ניתן לחייב את כל הדיירים בהוצאות, בהתאם להחלטת האסיפה.
לדעתי מדובר בשיפור סביר, מאחר וקירות אלו מרבים להתקלף כתוצאה מלחות וממערכת ההשקיה, כך שהחיפוי ימנע את ההתקלפות.
על פי מה שהבנתי מתשובתו של עו"ד עוז כהן, ניתן לחייב את כל הדיירים בהוצאות, בהתאם להחלטת האסיפה.
25-10-2005 02:40:00
ע ת
בלי להתרשם ממראה עיניים קשה לדעת
לחייב את כל הדיירים עפ"י החלטת האסיפה ניתן רק אם זה בגדר שמירה על הקיים, בהגדרה הרחבה שלה.