אנו גרים בבניין בן 8 קומות.
מסתבר כי הדייר בקומה האחרונה הקים בריכה במרפסת שלו בגודל 2X3 מטר בקרוב בעומק שלפי הערכתנו 1.5-2 מטר
הוא כמובן לא ביקש וגם לא ניתנה לו הסכמה של אף אחד מדיירי הבניין וגם לא אישור מהנדס העירייה.
הדיירת בקומה מתחתיו פנתה מס´ פעמים לעירייה וצרפה צילומים של הברכה, אבל בנתיים מטרטרים אותה ב"לכי ותבואי."
אנו מאוד חוששים מהבריכה זו כמות אדירה של לחץ מים על התקרה ואנו פוחדים שיקרה אסון.
שאלתי: האם היא יכולה לפנות לרשם המקרקעין כדי לתבוע ממנו לפרק את הבריכה? כי בעירייה פשוט"לא זזים"
האם יש לה צורך במסמכים כלשהם מהעירייה
ובכלל מה אפשר לעשות?
מסתבר כי הדייר בקומה האחרונה הקים בריכה במרפסת שלו בגודל 2X3 מטר בקרוב בעומק שלפי הערכתנו 1.5-2 מטר
הוא כמובן לא ביקש וגם לא ניתנה לו הסכמה של אף אחד מדיירי הבניין וגם לא אישור מהנדס העירייה.
הדיירת בקומה מתחתיו פנתה מס´ פעמים לעירייה וצרפה צילומים של הברכה, אבל בנתיים מטרטרים אותה ב"לכי ותבואי."
אנו מאוד חוששים מהבריכה זו כמות אדירה של לחץ מים על התקרה ואנו פוחדים שיקרה אסון.
שאלתי: האם היא יכולה לפנות לרשם המקרקעין כדי לתבוע ממנו לפרק את הבריכה? כי בעירייה פשוט"לא זזים"
האם יש לה צורך במסמכים כלשהם מהעירייה
ובכלל מה אפשר לעשות?
06-08-2012 19:58:00
נחמיה פלוטקין
החוק אומר כך:
2. (א) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות. לענין זה, "פגיעה ברכוש המשותף" – לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהיתה בעת גמר הבניה.
(ב) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת או מסכנים או עשויים לסכן את קיומה, או משנים או עשויים לשנות את ערכה, אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחרת.
(ג) כל שינוי או תיקון אחר רשאי בעל דירה לעשות בדירתו על דעת עצמו.
(ב) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת או מסכנים או עשויים לסכן את קיומה, או משנים או עשויים לשנות את ערכה, אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחרת.
(ג) כל שינוי או תיקון אחר רשאי בעל דירה לעשות בדירתו על דעת עצמו.
אני מבין שאתם חוששים שמה שהוא עשה מסכן את הדירות האחרות.
לפי זה אתם רשאים לתבוע אותו בפני המפקח.
א ב ל
נטל ההוכחה הוא עליכם. כלומר, אתם צריכים להוכיח שמה שהוא עשה אכן מסכן את הרכוש המשותף או את הדירות.
מניין לכם שהוא לא לקח מהנדס שבדק עבורו את הנושא ונתן לו אישור על כך??
11-08-2012 11:23:00
דליה מאיר
בריכה על גג
תודה על תשובתך, אך עדיין אנני מבינה מדוע לא בעל הפנטהוז הוא זה שצריך להוכיח כי השתמש בשרותי מהנדס וקיבל את אישורו?
12-08-2012 17:43:00
מתן חנס
"כל המוציא מחברו עליו הראיה"
כך אמרו חז"לינו. אם אתה תובע משהו ממישהו – חובת ההוכחה היא עליך.
אתה יכול לדרוש ממנו שיציג לך חישובי חוזק של מהנדס, ואם יסרב – זו עילה לתביעה, כי כנראה שהוא מסתיר ממך משהו, אבל אתה תצטרך לצרף לתביעה שלך חשובי חוזק של מהנדס מטעמך שיוכיח שהבריכה מסכנת את המבנה.
אתה יכול לדרוש ממנו שיציג לך חישובי חוזק של מהנדס, ואם יסרב – זו עילה לתביעה, כי כנראה שהוא מסתיר ממך משהו, אבל אתה תצטרך לצרף לתביעה שלך חשובי חוזק של מהנדס מטעמך שיוכיח שהבריכה מסכנת את המבנה.