לא מכבר נערכה אצלנו אסיפת דיירים, בהזמנה לאסיפה לא צויין שאחד הנושאים הוא להחליף אותי נציגת הועד הבית (אחת מתוך השניים הקיימים).
מסיבותיי לא יכולתי להשתתף באסיפה אולם אמרתי לחלק מהדיירים שכל החלטה שתתקבל באסיפה מקובלת עלי.
אכן התקיימה האסיפה והוחלטו החלטות בגין הנושאים שנכתבו בהזמנה ואז לתדהמתי סיפרו לי שהודחתי מתפקידי כנציגת הדיירים (רק אני ולא הנציג השני)..
בפרוטוקול שקיבלתי בתיבת הדאר לא צויינו שמות הדיירים שהצביעו נגדי ולא בעדי, לא צויינו שמות הדיירים שהיו בעד או נגד יתר החלטות.
שאלתי היא האם חוקי הדבר? והאם אוכל לקבל קישור בחוק בנושא זה (ניסיתי למצוא ולא הצלחתי)
בתודה מראש
מסיבותיי לא יכולתי להשתתף באסיפה אולם אמרתי לחלק מהדיירים שכל החלטה שתתקבל באסיפה מקובלת עלי.
אכן התקיימה האסיפה והוחלטו החלטות בגין הנושאים שנכתבו בהזמנה ואז לתדהמתי סיפרו לי שהודחתי מתפקידי כנציגת הדיירים (רק אני ולא הנציג השני)..
בפרוטוקול שקיבלתי בתיבת הדאר לא צויינו שמות הדיירים שהצביעו נגדי ולא בעדי, לא צויינו שמות הדיירים שהיו בעד או נגד יתר החלטות.
שאלתי היא האם חוקי הדבר? והאם אוכל לקבל קישור בחוק בנושא זה (ניסיתי למצוא ולא הצלחתי)
בתודה מראש
16-03-2013 15:30:00
זמי זילברמן
לפי החוק
נושאי הדיון באסיפה חייבים להיו מפורטים בהודעה על האסיפה, לא ניתן לשנות או להוסיף אלא עד יומים לפני האסיפה ובאותה דרך של פרסום ההודעה הראשונה.
נושאים שלא הודיעו עליהם מראש לא יובאו לדיון אלא אם הסכימו להן כולם, 100 אחוזים, מבעלי הדירות.
דרך אגב -חברי מכהנים בתפקידם שנה אחת -בין אסיפה אחת לשנייה ובכל אסיפה שנתית יש לחדש מינוי או לבחור ועד חדש.
נושאים שלא הודיעו עליהם מראש לא יובאו לדיון אלא אם הסכימו להן כולם, 100 אחוזים, מבעלי הדירות.
דרך אגב -חברי מכהנים בתפקידם שנה אחת -בין אסיפה אחת לשנייה ובכל אסיפה שנתית יש לחדש מינוי או לבחור ועד חדש.
16-03-2013 15:50:00
שושי שושי
תודה זמיר, זאת אני יודעת אבל אודה באם אקבל
קישור לחוק כי אני רוצה להביא זאת לידיעת דיירים.
ושוב תודה
17-03-2013 01:17:00
זמי זילברמן
בגוגל – בתים משותפים חוק המקרקעין
17-03-2013 07:28:00
שושי שושי
תודה, מצאתי |b@|
17-03-2013 09:45:00
עפר שחל
ת
זימון לאסיפת דיירים חייב לכלול את סדר היום. כך קובע התקנון המצוי:
סדר היום באסיפה
9. (א) ההודעה על מועד אסיפה כללית תפרט את סדר יומה.
(ב) בעל דירה רשאי להוסיף נושא לסדר יומה של האסיפה, ובלבד שהודעה על כך תימסר לבעלי כל הדירות האחרות יומיים לפחות לפני מועד האסיפה בדרך שנמסרת הודעה על מועד קיומה של אסיפה כללית.
(ג) לא תדון אסיפה כללית בנושא שלא נכלל בסדר יומה, אלא אם כל בעלי הדירות הסכימו שהענין יעמוד לדיון בה.
סדר היום באסיפה
9. (א) ההודעה על מועד אסיפה כללית תפרט את סדר יומה.
(ב) בעל דירה רשאי להוסיף נושא לסדר יומה של האסיפה, ובלבד שהודעה על כך תימסר לבעלי כל הדירות האחרות יומיים לפחות לפני מועד האסיפה בדרך שנמסרת הודעה על מועד קיומה של אסיפה כללית.
(ג) לא תדון אסיפה כללית בנושא שלא נכלל בסדר יומה, אלא אם כל בעלי הדירות הסכימו שהענין יעמוד לדיון בה.
זו דרישה מהותית ולא טכנית.
הבעיה היא שלאור התפתחות הילכת "האישרור בדיעבד" נוטים מפקחים רבים כיום להתיר בדיעבד הכשרת אסיפות שנפלו בהם פגמים, למשל ע"י אסיפה חדשה או אפילו השגת חתימות או הסקת מסקנות מהתנהגות.
יש בתים רבים שמכניסים בסוף סדר היום גם סעיף "שונות" ודרך סעיף זה מרוקנים למעשה מתוכן את סדר היום. כאשר הדבר נעשה בחוסר תום לב כדי להפתיע ולהכניס נושא במחטף, זה יפסל. מכל מקום דרך "שונות" לא ניתן להכניס נושא מהותי וקבוע כגון בחירת ועד בית.
נגדך ניתן לטעון כי אם מדובר באסיפה שנתית היה עליך להניח שעל סדר היום יכלל כמובן מאליו גם נושא בחירת ועד בית. זו אינה הדחה אלא בחירה שנתית וזה נושא שלפי התקנון המצוי מחוייב לעלות באסיפה שנתית. לכן לכל הפחות היה עליך ליתן יפוי כוח.
17-03-2013 13:10:00
שושי שושי
תודה לתשובתך המפורטת
כל שציינת ידוע לי, במקרה שלי זו היתה אסיפה שבה ביקשו מס´ דיירים לדון בנושא שיפור חלקים מסויימים בנכס, ולכן הודעתי שכל החלטה שתתקבל מקובלת עלי, כלל לא הובא בחשבון לא בע"פ ולא בכתב וגם לו ברמז את נושא החלפת הוועד, ייתרה מזו, זו לא היתה החלפה אלא הדחה כי לא דנו בהמשך תפקידו של הנציג השני.
בפרוטוקול שהושם בתיבת הדאר שלי לא צויינו מס´ המתנגדים ומס´ הממליצים ולכן גם לא צויינו שמותיהם, כך שחוקיות/מעשויות הפרוטוקול מוטל בספק.
בפרוטוקול שהושם בתיבת הדאר שלי לא צויינו מס´ המתנגדים ומס´ הממליצים ולכן גם לא צויינו שמותיהם, כך שחוקיות/מעשויות הפרוטוקול מוטל בספק.
תודה רבה רבה,