בבניין שבו אני מתגורר, 4 דיירים הרחיבו את דירותיהם ובנו מרפסות זיזיות.
הדייר בקומת קרקע חרג מהתר/תוכנית הבנייה והרחיב את המרפסת הזיזית בחצי מטר נוסף.
אגב, ע"פ העירייה זאת חריגה לא משמעותית ואשר לא ממש מטרידה אותם.
לפני מספר ימים הגיש הדייר מקומת קרקע תביעה בפני המפקחת על הדייר שמעליו (קומה א).
התלונה הינה בגין זה שהדייר מקומה א משקה עציצים והמים יורדים אל תוך המרפסת של קומת קרקע.
לעומתו הדייר מקומה א ביקש בכתב ההגנה לצמצם את המרפסת ולהחזירה למצב שתואם את תשריט הבית ולתוכניות הבנייה.
מה הסיכוי שהמפקחת תתייחס לבקשת הדייר מקומה א אשר מבקש צו עשה בכתב הגנה ולא בכתב תביעה?
עו"ד שבו נועצנו אמר לנו כי בכדי לבקש להכריח את דייר קומת קרקע לצמצם את המרפסת צריך להגיש תביעה ושהמפקחת לא תתייחס לבקשה כזאת בכתב הגנה אלה רק לבקשות בכתב התביעה.
בימים אלו הדייר מקומה א ועוד שני דיירים (כולל אנוכי) כמעט מוכנים להגיש תביעה בנושא למרות שעוד לא התקיים דיון בתביעתו של הדייר מקומת קרקע.
האם יש התנגשות בין התיקים?
לא הייתי רוצה שייווצר מצב שבו המפקחת תיתן פסיקה בתיק הראשון ואז הגשנו את התביעה לחינם ולא נוכל להתייחס לאותו נושא שוב.
הדייר בקומת קרקע חרג מהתר/תוכנית הבנייה והרחיב את המרפסת הזיזית בחצי מטר נוסף.
אגב, ע"פ העירייה זאת חריגה לא משמעותית ואשר לא ממש מטרידה אותם.
לפני מספר ימים הגיש הדייר מקומת קרקע תביעה בפני המפקחת על הדייר שמעליו (קומה א).
התלונה הינה בגין זה שהדייר מקומה א משקה עציצים והמים יורדים אל תוך המרפסת של קומת קרקע.
לעומתו הדייר מקומה א ביקש בכתב ההגנה לצמצם את המרפסת ולהחזירה למצב שתואם את תשריט הבית ולתוכניות הבנייה.
מה הסיכוי שהמפקחת תתייחס לבקשת הדייר מקומה א אשר מבקש צו עשה בכתב הגנה ולא בכתב תביעה?
עו"ד שבו נועצנו אמר לנו כי בכדי לבקש להכריח את דייר קומת קרקע לצמצם את המרפסת צריך להגיש תביעה ושהמפקחת לא תתייחס לבקשה כזאת בכתב הגנה אלה רק לבקשות בכתב התביעה.
בימים אלו הדייר מקומה א ועוד שני דיירים (כולל אנוכי) כמעט מוכנים להגיש תביעה בנושא למרות שעוד לא התקיים דיון בתביעתו של הדייר מקומת קרקע.
האם יש התנגשות בין התיקים?
לא הייתי רוצה שייווצר מצב שבו המפקחת תיתן פסיקה בתיק הראשון ואז הגשנו את התביעה לחינם ולא נוכל להתייחס לאותו נושא שוב.
28-01-2016 14:23:00
זמי זילברמן
העבר הודעה לפורום משפטי
28-01-2016 14:23:00
זמי זילברמן
טעות … אתה בפורום הנכון
28-01-2016 16:33:00
עפר שחל
ת
אין זה נכון לחוות דעה על תיק שמתנהל בערכאות וזה אף עלול להיות מטעה.
לכן רק באופן כללי אומר שאכן בכתב הגנה לא ניתן לטעון טענות תביעה. כתב הגנה הוא מגן ולא חרב, כך נהוג לומר.
יחד עם זאת החיים לעיתים גמישים יותר ויש מקרים בהם אצל מפקח במסגרת דין ודברים ורצון לפתור סכסוך, מגלה מפקח גישה פחות פורמלית וכולל או שומע גם טענות שלא נטענות לרבו בכיתבי הגנה.
כמו כן מי שהגיש כתב הגנה יכול להגיש תביעה שכנגד. כך תפתר הבעיה הפורמלית.
כמו כן ניתן להגיש תביעה ולבקש לאחד אותה עם הליך קיים במידה והצדדים הם אותם צדדים והנושאים הם אותם נושאים.
לכן רק באופן כללי אומר שאכן בכתב הגנה לא ניתן לטעון טענות תביעה. כתב הגנה הוא מגן ולא חרב, כך נהוג לומר.
יחד עם זאת החיים לעיתים גמישים יותר ויש מקרים בהם אצל מפקח במסגרת דין ודברים ורצון לפתור סכסוך, מגלה מפקח גישה פחות פורמלית וכולל או שומע גם טענות שלא נטענות לרבו בכיתבי הגנה.
כמו כן מי שהגיש כתב הגנה יכול להגיש תביעה שכנגד. כך תפתר הבעיה הפורמלית.
כמו כן ניתן להגיש תביעה ולבקש לאחד אותה עם הליך קיים במידה והצדדים הם אותם צדדים והנושאים הם אותם נושאים.
29-01-2016 11:46:00
בוב ספוג
תודה רבה על התשובה.
הנושא מורכב, ישנם נושאים אחרים שנוגעים לכלל הדיירים, על כן תביעה שכנגד כנראה אינה אפשרית.
בכל אופן, מדבריך אני מבין שעדיף לא להתאמץ יותר מדי בכל הקשור לטעונים בעניינים אלו בכתב ההגנה ולהתרכז בתביעה במקום זאת.
כנראה שעכשיו סוף סוף הזמן להזמין את סיפרך.
