לחילופין,את טוענת שרוב הדירות "מחולקות"(פעולה בלתי חוקית בפני עצמה).האם כל "תת דירה" משלמת בנפרד? אם כן,ייתכן שחלקך היחסי אף גבוה מהתשלום שאת נדרשת לבצע.
לא ניתן לבצע הליכים של הוצאה לפועל ללא פסק דין מהמפקח,כך שלא ברור למה כוונתך בכותבך "…או איומים להוצאה לפועל-שכבר בוצעו".
אין לי אפשרות לשלם בצ"ק {ניסיתי אבל הוא הוחזר לי) כי לבית אין חשבון בבנק.
נשלח לי מכתב התראה ע"י עו"ד שהיא ועד הבית שכותרתו:התראה בטרם הגשה לביצוע של תביעה על סכום קצובמלפי הוראות סעיף 81א1 לחוק ההוצאה לפועל (מה זה?}
(א) תביעה שהיא אחת מאלה:
(1) תביעה על סכום כסף קצוב הבאה מכוח חוזה או התחייבות מפורשים, שיש עליה ראיה בכתב;
(2) תביעה הבאה מכוח חיוב לשלם סכום כסף קצוב שעילתו בהוראה מפורשת של חיקוק, ניתן לבקש לבצעה בהוצאה לפועל כמו פסק דין של בית משפט בכפוף להוראות סעיף זה, ובלבד שסכום התביעה אינו עולה על 50,000 שקלים חדשים ביום הגשתה, והוא אף אם עלה הסכום לאחר מכן מחמת הפרשי ריבית או הצמדה (בסעיף זה – תביעה על סכום קצוב).
(ב) המבקש לבצע תביעה על סכום קצוב לפי הוראות סעיף זה ישלח לנתבע התראה בדבר כוונתו להגיש את התביעה לביצוע בהוצאה לפועל (בסעיף זה – ההתראה); ההתראה תישלח בדואר רשום.
(ג) לא תוגש בקשה לביצוע תביעה על סכום קצוב ללשכת ההוצאה לפועל אלא בתום שלושים ימים מיום שהתובע שלח לנתבע את ההתראה; הבקשה תוגש בצירוף כתב התביעה, כל מסמך התומך בתביעה, העתק מההתראה ואישור על משלוחה בדואר רשום לנתבע, וכן העתק תשובת הנתבע להתראה, אם השיב לה (בסעיף זה – בקשה לביצוע תביעה).
(ד) (1) הנתבע רשאי להגיש התנגדות לבקשת הביצוע, לרבות התנגדות מהטעם שלא התקיימו בתביעה התנאים הקבועים בסעיף קטן (א), בתוך שלושים ימים מיום המצאת האזהרה לפי הוראות סעיף קטן (ה); להתנגדות יצורף תצהיר לאימות העובדות שביסודה וכן כל מסמך שתומך בהתנגדות.
(2) הוגשה התנגדות, יעכב ראש ההוצאה לפועל את ביצוע הבקשה ויעביר את התביעה וההתנגדות לבית המשפט; לענין הדיון בבית המשפט יראו את ההתנגדות כבקשת רשות להתגונן בסדר דין מקוצר לפי תקנות סדר הדין.
(ה) הוראות סעיף 7 בדבר המצאת אזהרה יחולו על תביעה על סכום קצוב, בשינויים המחויבים ובשינויים אלה:
(1) על אף האמור בסעיף 7(א) – המועד להגשת התנגדות לבקשה לביצוע התביעה יהיה שלושים ימים מיום המצאת האזהרה;
(2) על אף האמור בסעיף 7(ה) – לא יוחל בביצוע תביעה על סכום קצוב אלא לאחר המצאת האזהרה ולאחר שחלפה התקופה שנקבעה בה, לפי הוראות סעיף זה.
(ו) נוכח ראש ההוצאה לפועל כי לא התקיימו בתביעה התנאים קבועים בסעיף קטן (א) יעבירה לבית המשפט.
(ז) שר המשפטים, באישור ועדת החוקה חוק ומשפט של הכנסת, רשאי –
(1) להתקין תקנות לביצוע סעיף זה, לרבות בדבר נוסח ההתראה ונוסח האזהרה;
(2) על אף הוראות סעיף 6, להתקין תקנות בדבר סמכותן המקומית של לשכות ההוצאה לפועל לענין תביעה לפי סעיף זה;
(3) לקבוע בצו סכום העולה על הסכום הקבוע בסעיף קטן (א).
אם יש בידי ועד הבית איזה שהוא הסכם כתוב וחתום איתך אז הם רשאים על פי הסכם זה לתבוע אותך.
האם זה המצב שלך?
כנראה היא זיהתה שאין ביכולתך להבין או אולי להתגונן מפניה.
אין בידה שום עילה חוקית לתבוע אותך בהליך אותו הזכרת.
הייתי מציע לך לחכות ולראות מה יעלה בגורל פניתה.
כמו כן מציע שתפעלי על פי עצת קריו בתשובתו הראשונה.
בהצלחה
מן הסתם התכוונת שאת ´חסרת אונים´.
אז את לא !!!
עצם העובדה שפנית לכאן מראה שאת לא חסרת אונים.
הנה, את פעלת!
אולי אינך מכירה בדיוק את החוק ואינך יודעת איך להתנהל אך בדיוק בשביל זה יש פה את החברה הטובים שכבר ענו לך כמה וכמה תשובות ואף ימשיכו לתמוך בך לכל אורך הדרך עד לניצחונך.
אל תחששי כלל וכלל מעוכרת הדין הלזו.
אם הנתונים שאת כותבת פה הם נכונים [ונא בידקי זאת!] אז ידך תהיה על העליונה, כי אין לה כל בסיס לדרישותיה.
אנחנו נגשנו לתביעה נגד דייר שקיבל חיזוק באדם בדמות עו"ד ואנו ייצגנו את עצמנו ולמרות זאת ניצחנו אותו ניצחון מוחץ.
הודעתי זו [עם המליצה בתחילתה] נועדו לתמוך בך ולחזק אותך. במידת הצורך לפי פניותייך נשתדל לענות לך ולהדריך אותך איך להתנהל מולה.
כלומר, על הוועד חלה חובה לפתוח ולנהל חשבון בנק.
והמשמעות היא שהעו"ד הנכבדה אינה מתנהלת כנדרש בחוק.
תדרשי ממנה !!
המלצתי לך,
כתבי לה מכתב בנוסח הבא;
"שלום רב…
לאחרונה חזר אלי צ´ק שנתתי לוועד הבית.
מכיוון שעל פי סעיף 16 ד´ לתקנון המצוי (המופיע בחוק המקרקעין בתוספת לסעיף 64), חלה חובת הפקדה של הכנסות הוועד לחשבון הבנק של וועד הבית, אבקשך להעביר אלי את מספר חשבון הבנק של וועד הבית למען אוכל להפקיד בו את חובותי, על פי החוק, לקופת הוועד.
בנוסף, על פי סעיף 16 א´ לתקנון המצוי, אבקשך למסור לי קבלה על כל תשלומי לוועד.
בכבוד רב….. "
את המכתב הנ"ל תשלחי בדואר רשום עם אישור מסירה(!!!) ואת העתקו + טופס הרשום ואישור המסירה תשמרי.
כבר עכשיו תפתחי קלסר ובו תתייקי את כל(!) המסמכים שאת שולחת לוועד. תשמרי על הכל! מנסיון……
הנה סעיף 16 במלואו:
16. (א) הגזבר יקבל חשבון לכל הוצאה, ימסור קבלה לכל הכנסה וינהל פנקס הכנסות והוצאות; הגזבר יביא לאישור האספה הכללית הרגילה את הפנקס וכן יביא עמו את החשבונות והקבלות שקיבל, העתקי הקבלות שמסר והמסמכים הנוגעים להם.
(ב) הגזבר יערוך דין וחשבון כספי אחת לששה חדשים; הדין וחשבון יכלול גם את פירוט ההשקעות של ההכנסות שהצטברו.
(ג) בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.
(ד) הגזבר יפקיד את ההכנסות בחשבון בנק על שם הבית המשותף.
(ה) שנת הכספים של הבית המשותף תתחיל ביום 1 בינואר, ותסתיים ביום 31 בדצמבר של אותה שנה; שנת הכספים הראשונה תתחיל ביום רישומו של הבית בפנקס הבתים המשותפים ותסתיים ביום 31 בדצמבר הראשון שלאחר יום הרישום.
2. תביעה לגביית תשלום על ידי ועד בית ניתן להגיש אך ורק בפני המפקח על רישום המקרקעין. הסיבה לכך היא שלמפקח יש סמכות ייחודית ובלעדית לדון בתביעה כזו, על פי סעיף 72(א) לחוק המקרקעין:
"72. (א) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 58, 59 או 59א עד 59ח, לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 או לפי סעיפים 6נט עד 6סא, 21ב ו-27ג לחוק הבזק, תשמ"ב-1982 יכריע בו המפקח."
3. בשלב ראשון ועד הבית שלח לך התראה, לפני שלב הגשת התביעה. את לא חייבת להשיב להם על ההתראה.
4. בשלב השני, אם בפועל תוגש התביעה להוצאה לפועל, את תקבלי מההוצאה לפועל "אזהרה".
5. עכשיו, אחרי קבלת האזהרה, יעמדו לרשותך 30 יום להגיש להוצאה לפועל כתב התנגדות נגד הבקשה לביצוע תביעה בסכום קצוב של ועד הבית.
6. יש לך עילה טובה מאוד להתנגד לביצוע תביעה בהוצאה לפועל, כי על פי סעיף 72(א) לחוק המקרקעין תביעה כזו יש להגיש למפקח בלבד.
7. מומלץ לפנות לעורך דין שינסח עבורך את כתב ההתנגדות. בנוסף, יש להגיש תצהיר לכתב ההתנגדות.
8. אם אין לך שום אפשרות לפנות לעורך דין, נסי להעזר בטופס הזה:
עלייך להשאיר אותה עם הרבה הרבה סימני שאלה בעניין של מקורות המידע שלך ומי עוזר לך ומה את יודעת בעצמך.
אם תתני לה את התיכתובת כאן, אז בכל שאלה שתהיה לך היא תיכנס לפה ותדע מה הצעדים הבאים שלך ומדוע את כותבת ועונה לה מה שאת עונה.
לכן, עצתי לך היא "לתרגם" את מה שנאמר לך כאן לשפה שלך ולכתוב את זה בעצמך במעבד התמלילים וורד
ואת זה לשלוח.
לא להגיד התייעצתי וזה מה שענו לי אלא לכתוב לה אלו ואלו הן העובדות. זה וזה נדרש ממך על פי סעיפי החוק וכו´.
דרך משל, את עצותיה המקצועיות של דינה, אינך צריכה לחשוף בפניה. תני לה לעשות את השגיאה של פניה להוצל"פ ואז תעני להוצל"פ מה שדינה המליצה לך וכך תסכלי את פעולותיה.
האם הפרוצדורה של התנגדות שתארת למעלה היא גם הפרוצדורה במקרה שהוגש שטר חוב לגביה להוצאה לפועל?
תודה
