שלום רב.
לאחרונה פניתי ליועץ המשפטי בעירית העיר בה אני מתגורר ( כנציג ועד הבית ) וביקשתי לבחון אפשרות לעגן
בתקנות העיריה סעיף / פיסקה המחייבת המצאת אישור של ועד הבית המאפשר העברת בעלות / העברת הנכס משוכר לשוכר ( בדומה לטופס אישור לטאבו המונפק ע"י העיריה בעת שינוי הבעלות על נכס ).
תשובת נציג היועץ המשפטי בעיריה הייתה שאין העיריה עוסקת בענייני ועד הבית, כמו כן,עיגון סעיף בתקנות או שינויים בהן הינם חקיקת משנה , הינה בסמכות מדינית.
משיחות שערכתי עם נציגי ועדי בתים אחרים הסתבר לי שמדובר שהנושא הינו נחלת לא מעט ועדי בתים הנתקעים עם חובות רבים וקטנים הדורשים תשומות בהיקפים משמעותיים, ורבים המוותרים על חובות של דיירים שעזבו את הבית.אין לי ספק שחקיקה בנושא תביא
לכך שגופים מוניציפליים כגון עיריות ומועצות מקומיות יחוייבו לחסום ביצוע העברת בעלות / העברת שכירות אלא אם כן יציג העוזב אישור מאת ועד הבית על העדר חוב.
אבקש את עזרתך / הנחיותיך כיצד ולמי לפנות בדרישה לשינוי / הוספת חקיקה בנושא.
לאחרונה פניתי ליועץ המשפטי בעירית העיר בה אני מתגורר ( כנציג ועד הבית ) וביקשתי לבחון אפשרות לעגן
בתקנות העיריה סעיף / פיסקה המחייבת המצאת אישור של ועד הבית המאפשר העברת בעלות / העברת הנכס משוכר לשוכר ( בדומה לטופס אישור לטאבו המונפק ע"י העיריה בעת שינוי הבעלות על נכס ).
תשובת נציג היועץ המשפטי בעיריה הייתה שאין העיריה עוסקת בענייני ועד הבית, כמו כן,עיגון סעיף בתקנות או שינויים בהן הינם חקיקת משנה , הינה בסמכות מדינית.
משיחות שערכתי עם נציגי ועדי בתים אחרים הסתבר לי שמדובר שהנושא הינו נחלת לא מעט ועדי בתים הנתקעים עם חובות רבים וקטנים הדורשים תשומות בהיקפים משמעותיים, ורבים המוותרים על חובות של דיירים שעזבו את הבית.אין לי ספק שחקיקה בנושא תביא
לכך שגופים מוניציפליים כגון עיריות ומועצות מקומיות יחוייבו לחסום ביצוע העברת בעלות / העברת שכירות אלא אם כן יציג העוזב אישור מאת ועד הבית על העדר חוב.
אבקש את עזרתך / הנחיותיך כיצד ולמי לפנות בדרישה לשינוי / הוספת חקיקה בנושא.
08-08-2008 15:11:00
מיכאל שגיא
לעו"ד שחל, אנא התייחסותך המלומדת ,תודה.
08-08-2008 17:44:00
דני קריו
אין צורך לוותר על חוב
בהעברה משוכר לשוכר בודאי שאין בעיה מכיון שהאחריות לתשלום מיסי הועד היא על בעל הדירה וכל חוב שלא כוסה על ידי השוכר, בעל הדירה יצטרך לכסות.
במכירת דירה,כאשר אדם רוכש דירה הוא בד"כ מוודא שאין חובות,לרבות מיסי ועד (בחוזים סטנדרטיים יופיע סעיף כזה) ובכל מקרה חוב רובץ על דירה,כך שניתן לתבוע גם בעל דירה חדש בגין חוב ישן.
בכל מקרה,אין להמתין עם הגביה חודשים ארוכים.אם אתה רואה שלאחר חודשיים לכל היותר מישהו מפגר בתשלום,התחל בהליכי גביה.
בכל מקרה,העברת בעלות בדירות איננה בסמכות העיריה והיא אינה קובעת מי יגור בדירה ולמי היא תושכר.
במכירת דירה,כאשר אדם רוכש דירה הוא בד"כ מוודא שאין חובות,לרבות מיסי ועד (בחוזים סטנדרטיים יופיע סעיף כזה) ובכל מקרה חוב רובץ על דירה,כך שניתן לתבוע גם בעל דירה חדש בגין חוב ישן.
בכל מקרה,אין להמתין עם הגביה חודשים ארוכים.אם אתה רואה שלאחר חודשיים לכל היותר מישהו מפגר בתשלום,התחל בהליכי גביה.
בכל מקרה,העברת בעלות בדירות איננה בסמכות העיריה והיא אינה קובעת מי יגור בדירה ולמי היא תושכר.
08-08-2008 18:38:00
עפר שחל
רעיון מאוד יפה
כאשר מוכרים דירה נדרש אכן המוכר במסגרת העיסקה להביא מהעירייה אישור על תשלום ארנונה ומים וכן אישור היטל השבחה (פטור או העדר חבות לאחר תשלום). דרישה זו מופיעה בהסכם המכר וכן היא נדרשת ע"י הטאבו כתנאי להעברת הדירה על שם הקונה.
למה לא לדרוש אישור גם על העדר חוב לועד הבית?
רעיון לדעתי מאוד יפה.
כדי לעגן נכון נושא כזה צריך המחוקק להידרש לכך, למשל להכניס סעיף בחוק המקרקעין. לא העירייה כי אין לעירייה נגיעה לדמי הועד.
ממליץ לך ליצור קשר עם ח"כ דב חנין, שהוא גם עו"ד. עבדתי עימו בעבר ומדובר באדם ברמה הגבוהה ביותר ולכן חריג כמעט בודד בנוף האנושי הדל של הכנסת.
מעניין מה תהיה דעתו. הוא נגיש למדי.
עד שזה יקרה – מה שצריך לדעת כל קונה או עו"ד שמייצג קונה בעיסקה, זה לדרוש בחוזה לקבל מהמוכר גם אישור על תשלומי דמי ועד עד מועד המסירה.
