שניתן לאחרונה בתביעת הוועד נגד שלושה דיירים נאמר, בין השאר, " …..מחייב את כל אחד מהנתבעים לחוד ( נתבע 1 ,2, 3 ביחד ולחוד ) לשלם לנציגות הבית המשותף סכום ……". שניים מהנתבעים שלמו את חלקם. השלישי לא שילם ובינתיים מכר את דירתו. האם חוב זה עובר לקונה הדירה (הקונה נכנס לנעליו של המוכר ), או שחוב הנתבע על פי הפסיקה הוא אישי ויש לפנות להוצאה לפועל.
29-09-2013 18:36:00
עפר שחל
ת
צריך כמובן לקרוא את כל פסה"ד כדי לחוות דעה רצינית, אבל לכאורה ובאופן כללי אוכל לומר שהחיוב נראה אישי כלפי הנתבע הספציפי ומכירת הדירה לא משחררת אותו וניתן ללכת להוצלפ ולגבות הכסף ממנו.
30-09-2013 18:00:00
יהודה רוט
תודה לעו"ד עפר שחל
מדובר בסרבני תשלום לשיפוץ הבניין שלאחר קדם דיון אצל המפקח – "התקפלו" וחויבו לשלם חלקם בהוצאות התביעה.
03-10-2013 13:51:00
רונית אילון
החוב – בפורום קיבלתי תשובה אחרת על אותה שאלה…
על השאלה של מי החוב במקרה של מכירת דירה – נעניתי בפורום שהחוב הוא של הבעלים החדשים. כלומר, שהבעלים החדשים קונה את הדירה עם כל חובותיה.
מה התשובה הנכונה?
03-10-2013 14:19:00
רון שטיין
אתה בטוח שמדובר באותה שאלה?
במקרה הזה מדובר על פסק דין שניתן נגד הבעלים לפני מכירת הנכס, השאלה שלך הייתה (כותקן אותי אם אני טועה) בקשר לחוב שחל על הנכס אבל שלא הוגשה תביעה לגביו בטרם המכירה.
03-10-2013 14:27:00
נטלי בלום
אפשר למכור עם חוב בועד?
מעניין כי אני שמעתי שלא ניתן לבצע העברת בעלות בדירה אם למוכר יש חוב כלפי ועד הבית. האם זאת הגדה אורבנית?
04-10-2013 00:43:00
אבי מזור
אין עדיין (וכנראה גם לא תהיה בעתיד הנראה לעין)
דרישה לקבל אישור מ"ועד הבית" על מנת להעביר בעלות במקרקעין,לכן על קונה דירה לוודא מראש כי אין רובצים על הדירה שבה חפץ חובות של מיסי ועד.
04-10-2013 01:47:00
עפר שחל
ת
הסוגיות שונות לגמרי: חוב שמקורו בפסק דין שונה מחוב לועד הבית.
04-10-2013 02:47:00
רונית אילון
המשך – חוב קודם של בעלי הדירה הקודמים
לעו"ד שחל – אם כן, חוב של בעלי הדירה הקודמים כן עובר אל הרוכש?
האם המצב שונה כשהדירה נרכשה מכינוס נכסים?
עורך הדין המטפל בכינוס הנכסים של הדירה מוסר ש:
"אין הרוכשים [נקב בשמם] אחראים לחוב לפני קבלת החזקה לידיהם"
תודה שוב על הפורום
04-10-2013 11:49:00
עפר שחל
ת
כדי לא לטעות בפרשנות משפטית צריך לאמץ, לשנן ולהפנים עקרון יסודי אחד:
מה שחשוב לדעת על עולם המשפט הוא שיש אבחנות בין מצבים שונים. לא ניתן להסיק בהכרח או אוטומטית מאחד לשני.
יש דקויות. יש הבדלים. לפעמים קטנים אך קריטיים.
המון פעמים מביאים לי איזה פסק דין ואומרים לי תראה הנה מקרה כמו שלנו בדיוק. ולאחר קריאה אני מוצא שאין זה כך. או אחרים שמצטטים אותי ואומרים לי הרי אמרת בדיוק הפוך במקרה אחר, שהיה בול אותו דבר. וכמובן כשיורדים לפרטים מוצאים גם את ההבדלים.
כך למשל רכישת דירה מכונס נכסים נבדלת מרכישה רגילה וחלים עליה כללים אחרים ושני אלה נבדלים מחוב שנפסק בפסק דין וכו´.
ככלל רכישה מכונס היא רכישה נקיה כלומר ללא חובות עבר שהוסדרו או אמורים להיות מוסדרים על ידי הכונס לפני המכירה. זה לא גורע מהעקרון לפיו בעל דירה נוכחי הוא שאחראי מול הוועד לחובות תשלום דמי הועד כולל אלה שהיו לפניו.
04-10-2013 15:20:00
רונית אילון
לעו"ד שחל – תודה רבה!
כלומר רכישה מכונס נכסים שונה מרכישה רגילה…
רכישה רגילה – הרוכש אחראי על חובות קודמים לוועד.
רכישה מכונס – "רכישה נקייה" ללא חובות עבר.
מרתק ביותר!
נעזרתי מאוד.
