הבניין שבו אנו גרים הינו מבנה אחד מתוך שני מבנים היושבים על מגרש אחד. הדירות בשני הבניינים כבר נמכרו כולן על ידי הקבלן וגם נרשמו זה לא מכבר בטאבו על שם הקונים (לכל דירה גם חנייה הרשומה בטאבו). אל כל אחד מהמבנים הוצמדו השטחים המשותפים שבקרבתו. לאחרונה אישר הקבלן לאחד מדיירי המבנה השני להשתמש בלעדית בחנייה עודפת אשר נמצאת על השטח שהוצמד למבנה שלנו ומשמשת את כל דיירי המבנה שלנו לחנייה (עבור מי שמחזיק ברכב נוסף ובשיטת כל הקודם זוכה). לטענת הקבלן החנייות העודפות שייכות לו ועל כן יש לו הזכות לאפשר או לא לאפשר את החנייה עליהן כראות עיניו.
האם אכן שמורה לקבלן זכות כזאת והאם בכלל יכול הקבלן לטעון לבעלות על חנייה בבית משותף שאין הוא מחזיק בו בדירה ואשר כל הדירות בו כבר נרשמו בטאבו על שם הקונים?
בנוסף לכך ישנו במבנה שלנו חדר/מחסן שהקבלן מסרב לפנותו ולמוסרו לידי וועד הבית. האם גם במקרה זה יכול הקבלן לטעון על בעלותו למחסן בבית שאין הוא מחזיק בו בדירה.
האם אכן שמורה לקבלן זכות כזאת והאם בכלל יכול הקבלן לטעון לבעלות על חנייה בבית משותף שאין הוא מחזיק בו בדירה ואשר כל הדירות בו כבר נרשמו בטאבו על שם הקונים?
בנוסף לכך ישנו במבנה שלנו חדר/מחסן שהקבלן מסרב לפנותו ולמוסרו לידי וועד הבית. האם גם במקרה זה יכול הקבלן לטעון על בעלותו למחסן בבית שאין הוא מחזיק בו בדירה.
12-12-2006 20:09:00
אמנון לנדמן
זכויות בעלות
נראה לי שאפשר לקבוע זאת בקלות. מאחר שלדבריך הבית, הדירות, והשטחים הצמודים נרשמו בטאבו , יש לעיין בתיק המבנה בטאבו ולראות כיצד החנייה העודפת והמחסן מסומנים. האם הם משויכים לקבלן, או למבנה.
13-12-2006 03:09:00
ע ת
הקבלן לא יכול להשאיר חניה בבעלותו
וזאת משום שכל השטחים שאינם דירות ואינם צמודים לדירות הם רכוש משותף.
