בעניין הגג כרכוש משותף

אם מותר לוועד הבית לאסור על הדיירים לעלות לגג שהוא הרכוש המשותף ולהמיד שם ספה בכדי לשבת עליה בשעות הערב?
האם מותר לוועד הבית לסגור את הגג ולהחזיק במפתחות רק למקרה הצורך, מבחינת הבטיחות ומניעת אנשים זרים לעלות לגג?
27-06-2013 02:30:00
עפר שחל
ת

לפי התיאור המילולי בשאלה הרי שהועד נוקט באמצעים בעייתיים, כגון נעילת רכוש משותף. השאלה היא מה הרקע למעשים. הפתרון הוא לנסות לדון בפורום רחב של אסיפת דיירים על שימושים בגג וכד´.
27-06-2013 03:05:00
אירית ארנון
שימוש בגג כרכוש משותף

מרבית הדירות אצלינו בבית כ- 90% מושכרות לאנשים שונים, ביניהם צעירים שעולים לגג, שמו ספה וכ"ו. זה גם מפריע לקומה
מתחת לגג וגם לא היינו רוצים שאנשים שאיננו מכירים יעלו על הגג לכל מטרה.

האם הוועד יכול להחליט לסגור את הגג ? האם לכך צריך אסיפה?
בעבר הייתה לנו גם פריצה מהגג לאחת הדירות.

27-06-2013 10:44:00
נחמיה פלוטקין
לכאורה הוועד שומר על הרכוש המשותף

אילו לא היו נותנים לאף אחד את המפתח זו הייתה בעיה, אבל לפי תיאור השאלה הם בהחלט נותנים לעלות לגג לפי הצורך, אך מונעים שימוש לא סביר.
וראה גם את תשובתך כאן;

אגב, בלי קשר לשימוש החריג, לדעתי גג חייב ברוב המקרים להישאר נעול כדי למנוע מקרים של נפילה ממנו או חבלה בדודי השמש וכו´.

27-06-2013 11:04:00
עפר שחל
ת

אין בעיה להחליט באיפת דיירים על נעילת גג מטעמים כאלה ואחרים רק יש לפעול בשיוויון ולספק מפתח לכל בעל דירה שחפץ בכך.
אני מודאג מהתופעה בה אני נתקל לא מעט לפיה ועדים חזקים מחליטים על כך בלי אסיפה או אסיפה מחליטה על כך אך מונעת מדייר כזה או אחר לקבל מפתח.
27-06-2013 16:29:00
נחמיה פלוטקין
דווקא נתינת המפתח לכל דייר היא בעייתית בעיני

אני מבין את השיקול המשפטי כן לתת מפתח לכל אחד
אבל זה עלול להביא לבעיות קשות בניהול ושמירה על הרכוש המשותף.
אם הוועד אינו יודע מי עולה על הגג ומתי, אין לו יכולת לשלוט על הנעשה בגג.
אציג דוגמה;
לאחרונה עליתי כדי להתקין משהו ברכוש המשותף בגג. מצאתי שם הרבה שאריות מכל מיני מתקינים, שפשוט זרקו את החלקים הישנים ואת הקרטונים של החלקים החדשים, על הגג. אחד הרכיבים הישנים היה חמם מהיר שהיה מלא באבנית. הוא הושלך על הגג והושאר שם מה שגרם לכל התכולה שלו (אבנית) להתפורר לחתיכות קטנות, להתפזר על הגג ולגרום לסתימות בניקוז.
כעת אנו עירניים יותר ומכל מי שבא לקבל את המפתח אנו דורשים לפנות את הכל ולא להשאיר דבר.
בלי "שליטה" זו הגג יהיה הפקר לגמרי.
על כן, דווקא לאור הצרוך בשמירה על הרכוש המשותף, יש להגביל עלייה חופשית על הגג.
27-06-2013 20:13:00
זמי זילברמן
ואצלנו-מישהו התנחל וגר כמה שבועות על הגג.

בהחלט- לסגור את הגג.
28-06-2013 14:49:00
אירית ארנון
שימוש בגג כרכוש משותף

אלפי תודות על התשובה. אין לכם מושג כמה הפורום הזה עוזר
לדיירים ולוועדי עובדים. אני פונה אליו מפעם לפעם , ותשובותיכם המהירות חוסכות המון התרגזויות ומתחים.
יישר כול לכולם.

28-06-2013 21:26:00
עפר שחל
ת

אני גם בעד לסגור את הגג. אבל אני לא בעד לתת לועד כוח לנהל את הגג כגג נעול מפני דיירים. בבית בעייתי בו יש דיירים שמנצלים לרעה ומשתמשים לרעה בגג או בכל שטח משותף אחר צריך לטפל בבעיה ע"י אסיפה, הליך משפטי וכד´. אבל ברמת החלטת ועד לא ניתן לשלול ברמה העקרונית מדייר נגישות לשטח משותף.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן