אם מותר לוועד הבית לאסור על הדיירים לעלות לגג שהוא הרכוש המשותף ולהמיד שם ספה בכדי לשבת עליה בשעות הערב?
האם מותר לוועד הבית לסגור את הגג ולהחזיק במפתחות רק למקרה הצורך, מבחינת הבטיחות ומניעת אנשים זרים לעלות לגג?
האם מותר לוועד הבית לסגור את הגג ולהחזיק במפתחות רק למקרה הצורך, מבחינת הבטיחות ומניעת אנשים זרים לעלות לגג?
27-06-2013 02:30:00
עפר שחל
ת
לפי התיאור המילולי בשאלה הרי שהועד נוקט באמצעים בעייתיים, כגון נעילת רכוש משותף. השאלה היא מה הרקע למעשים. הפתרון הוא לנסות לדון בפורום רחב של אסיפת דיירים על שימושים בגג וכד´.
27-06-2013 03:05:00
אירית ארנון
שימוש בגג כרכוש משותף
מרבית הדירות אצלינו בבית כ- 90% מושכרות לאנשים שונים, ביניהם צעירים שעולים לגג, שמו ספה וכ"ו. זה גם מפריע לקומה
מתחת לגג וגם לא היינו רוצים שאנשים שאיננו מכירים יעלו על הגג לכל מטרה.
מתחת לגג וגם לא היינו רוצים שאנשים שאיננו מכירים יעלו על הגג לכל מטרה.
האם הוועד יכול להחליט לסגור את הגג ? האם לכך צריך אסיפה?
בעבר הייתה לנו גם פריצה מהגג לאחת הדירות.
27-06-2013 10:44:00
נחמיה פלוטקין
לכאורה הוועד שומר על הרכוש המשותף
אילו לא היו נותנים לאף אחד את המפתח זו הייתה בעיה, אבל לפי תיאור השאלה הם בהחלט נותנים לעלות לגג לפי הצורך, אך מונעים שימוש לא סביר.
וראה גם את תשובתך כאן;
וראה גם את תשובתך כאן;
אגב, בלי קשר לשימוש החריג, לדעתי גג חייב ברוב המקרים להישאר נעול כדי למנוע מקרים של נפילה ממנו או חבלה בדודי השמש וכו´.
27-06-2013 11:04:00
עפר שחל
ת
אין בעיה להחליט באיפת דיירים על נעילת גג מטעמים כאלה ואחרים רק יש לפעול בשיוויון ולספק מפתח לכל בעל דירה שחפץ בכך.
אני מודאג מהתופעה בה אני נתקל לא מעט לפיה ועדים חזקים מחליטים על כך בלי אסיפה או אסיפה מחליטה על כך אך מונעת מדייר כזה או אחר לקבל מפתח.
אני מודאג מהתופעה בה אני נתקל לא מעט לפיה ועדים חזקים מחליטים על כך בלי אסיפה או אסיפה מחליטה על כך אך מונעת מדייר כזה או אחר לקבל מפתח.
27-06-2013 16:29:00
נחמיה פלוטקין
דווקא נתינת המפתח לכל דייר היא בעייתית בעיני
אני מבין את השיקול המשפטי כן לתת מפתח לכל אחד
אבל זה עלול להביא לבעיות קשות בניהול ושמירה על הרכוש המשותף.
אם הוועד אינו יודע מי עולה על הגג ומתי, אין לו יכולת לשלוט על הנעשה בגג.
אציג דוגמה;
לאחרונה עליתי כדי להתקין משהו ברכוש המשותף בגג. מצאתי שם הרבה שאריות מכל מיני מתקינים, שפשוט זרקו את החלקים הישנים ואת הקרטונים של החלקים החדשים, על הגג. אחד הרכיבים הישנים היה חמם מהיר שהיה מלא באבנית. הוא הושלך על הגג והושאר שם מה שגרם לכל התכולה שלו (אבנית) להתפורר לחתיכות קטנות, להתפזר על הגג ולגרום לסתימות בניקוז.
כעת אנו עירניים יותר ומכל מי שבא לקבל את המפתח אנו דורשים לפנות את הכל ולא להשאיר דבר.
בלי "שליטה" זו הגג יהיה הפקר לגמרי.
על כן, דווקא לאור הצרוך בשמירה על הרכוש המשותף, יש להגביל עלייה חופשית על הגג.
אבל זה עלול להביא לבעיות קשות בניהול ושמירה על הרכוש המשותף.
אם הוועד אינו יודע מי עולה על הגג ומתי, אין לו יכולת לשלוט על הנעשה בגג.
אציג דוגמה;
לאחרונה עליתי כדי להתקין משהו ברכוש המשותף בגג. מצאתי שם הרבה שאריות מכל מיני מתקינים, שפשוט זרקו את החלקים הישנים ואת הקרטונים של החלקים החדשים, על הגג. אחד הרכיבים הישנים היה חמם מהיר שהיה מלא באבנית. הוא הושלך על הגג והושאר שם מה שגרם לכל התכולה שלו (אבנית) להתפורר לחתיכות קטנות, להתפזר על הגג ולגרום לסתימות בניקוז.
כעת אנו עירניים יותר ומכל מי שבא לקבל את המפתח אנו דורשים לפנות את הכל ולא להשאיר דבר.
בלי "שליטה" זו הגג יהיה הפקר לגמרי.
על כן, דווקא לאור הצרוך בשמירה על הרכוש המשותף, יש להגביל עלייה חופשית על הגג.
27-06-2013 20:13:00
זמי זילברמן
ואצלנו-מישהו התנחל וגר כמה שבועות על הגג.
בהחלט- לסגור את הגג.
28-06-2013 14:49:00
אירית ארנון
שימוש בגג כרכוש משותף
אלפי תודות על התשובה. אין לכם מושג כמה הפורום הזה עוזר
לדיירים ולוועדי עובדים. אני פונה אליו מפעם לפעם , ותשובותיכם המהירות חוסכות המון התרגזויות ומתחים.
יישר כול לכולם.
לדיירים ולוועדי עובדים. אני פונה אליו מפעם לפעם , ותשובותיכם המהירות חוסכות המון התרגזויות ומתחים.
יישר כול לכולם.
28-06-2013 21:26:00
עפר שחל
ת
אני גם בעד לסגור את הגג. אבל אני לא בעד לתת לועד כוח לנהל את הגג כגג נעול מפני דיירים. בבית בעייתי בו יש דיירים שמנצלים לרעה ומשתמשים לרעה בגג או בכל שטח משותף אחר צריך לטפל בבעיה ע"י אסיפה, הליך משפטי וכד´. אבל ברמת החלטת ועד לא ניתן לשלול ברמה העקרונית מדייר נגישות לשטח משותף.