בבניין בו אני מתגורר יש שתי חנויות עם חלק מסוים ברכוש המשותף על חנות מס´ 1 ידענו על חנות מס 2 לא ידענו.
ביצענו שיפוץ ואיטום לבניין בעלות 26 אלף ש"ח.
כמה מהשכנים רצו לעשות חלוקה לפי החלק ברכוש המשותף בדקתי בנסח טאבו וראיתי שיש לחנות מס 2 גם חלק:
1. האם בעל חנות מס 2 צריך לשלם תשלומי ועד על העבר (כמה שנים אחורה) למרות שהוא לא קשור לחדר המדרגות {הכניסה לחנות מחוץ לבניין) ומה בקשר לגביה מהיום והלאה ?
2. האם אפשר לחייבו בתשלום לשיפוץ למרות שהוא לא זומן ? (ההחלטה התקבלה בהסכמת כל הדירים שנכחו באסיפה).
ביצענו שיפוץ ואיטום לבניין בעלות 26 אלף ש"ח.
כמה מהשכנים רצו לעשות חלוקה לפי החלק ברכוש המשותף בדקתי בנסח טאבו וראיתי שיש לחנות מס 2 גם חלק:
1. האם בעל חנות מס 2 צריך לשלם תשלומי ועד על העבר (כמה שנים אחורה) למרות שהוא לא קשור לחדר המדרגות {הכניסה לחנות מחוץ לבניין) ומה בקשר לגביה מהיום והלאה ?
2. האם אפשר לחייבו בתשלום לשיפוץ למרות שהוא לא זומן ? (ההחלטה התקבלה בהסכמת כל הדירים שנכחו באסיפה).
תודה וחג שמח.
20-10-2005 01:02:00
צוות הפורום
חובה של החנות
אענה תשובה פרקטית – הכל עניין של משא ומתן ברוח חיובית.
בעל החנות הגם שאין לו כניסה או חזית משותפת עם הבניין בוודאי נהנה ברמה כזו או אחרת משירותי הבניין, אולי מפח האשפה המשותף, אולי מהחשמל המשותף, חזות הבניין מעלה (או מורידה) את ערך החנות, חניית רכבים וכיו"ב, אולי אף חלק מהדיירים הם לקוחות החנות. לכן יש לבוא בדברים אם בעל החנות ולומר לו שעל-פי החוק חובתו לשלם את מיסי ועד הבית וכן השיפוץ. הוא יטען כי לא שילם עד היום מה פתאום עכשיו, בנושא השיפוץ הוא לא היה מעורב בהחלטות ויכל לבצע את השיפוץ בחצי מחיר ועוד ועוד ועוד.
יש להגיע איתו לעמק השווה, במשא ומתן רגוע תדאגו שישלם על השיפוץ וכן מהיום גם את השותף לועד הבית, אם יתעקש ייתבע אך כמובן שאתם לא רוצים להגיע לכדי תביעה…
בעל החנות הגם שאין לו כניסה או חזית משותפת עם הבניין בוודאי נהנה ברמה כזו או אחרת משירותי הבניין, אולי מפח האשפה המשותף, אולי מהחשמל המשותף, חזות הבניין מעלה (או מורידה) את ערך החנות, חניית רכבים וכיו"ב, אולי אף חלק מהדיירים הם לקוחות החנות. לכן יש לבוא בדברים אם בעל החנות ולומר לו שעל-פי החוק חובתו לשלם את מיסי ועד הבית וכן השיפוץ. הוא יטען כי לא שילם עד היום מה פתאום עכשיו, בנושא השיפוץ הוא לא היה מעורב בהחלטות ויכל לבצע את השיפוץ בחצי מחיר ועוד ועוד ועוד.
יש להגיע איתו לעמק השווה, במשא ומתן רגוע תדאגו שישלם על השיפוץ וכן מהיום גם את השותף לועד הבית, אם יתעקש ייתבע אך כמובן שאתם לא רוצים להגיע לכדי תביעה…