כעת על הדיירים השוכרים לשלם לבעלי הבתים רציתי לדעת האם זה חוקי? האם זה לא מהווה ניגוד אינטרסים?
כעת בעלי הבית ישבו בישיבת ועד הבית, ישיבה שבה לאף אחד מהשוכרים לא הותר להשתתף אך ורק לבעלי הנכסים שהם גם ועד הבית עצמו. הוחלט כעת ע"י ועד הבית להעלות את הסכום ב50% אחוז! בטענה שיש לשפץ את הבניין , את החניון את תיבות הדואר ולהוסיף "כמה עציצים"….
האם זה חוקי לחייב אותנו לשלם אותנו על שיפוץ שנזכה לראות בעוד שנתיים- שלוש?
מה עלי לעשות?
אשמח לתשובה בהקדם
באופן כללי:
את הבניין מנהלים הדיירים דרך מנגנון אסיפת הדיירם המחליט כיצד ינוהל הרכוש המשותף.
תפקיד הוועד הוא להוציא לפועל את ההחלטות הללו ולדאוג לתיפקוד שוטף את הבניין.
הוועד נבחר ע"י האסיפה אחת לשנה.
מאידך, כשוכר אין לך כל מעמד חוקי בבניין.
אתה כבול לחוזה שלך מול בעל הדירה ורק לו יש את הזכות להשתתף באסיפת הדיירים ולהצביע. [ישנה אפשרות שהוא ייתן לך ייפוי כח.]
חובת תשלומי מיסי הוועד היא על בעל הדירה שלך, והוא העביר לך את החיוב דרך ובעזרת חוזה השכירות שחתמתם.
הנושא של תשלום השוכרים הוצאות שהן מעבר לשוטף, עולה לא אחת וניתנו כבר תשובות רבות בנושא.
בעיקרון מה שקורה נגזר מהדברים שכתבתי כאן. הכל למעשה תלוי בשאלה מה רשום בחוזה השכירות. זה לא עניין שלך מול הוועד או שאר בעלי הדירות והם באמת לא אמורים להתעניין בחוזה שלך מול בעל הדירה או בשאלה מי ישלם. על הדירה יש חובת תשלום לפי מה שהוחלט באסיפת הדיירים ובעל הדירה העביר לך אותה.
אולי אוכל לענות.
לא התייחסת כלל למה שכתבתי ומאידך אתה כותב דברים תמוהים בעיני.
בעל הבית שלי הוא בעל 80% מהדירות בבניין את היתר מחזיק בעל נכס אחר.
עד לפני חודשיים היה ועד הבית ברשות משפחה אחת שהייתה אוספת את כספי ועד הבית בסכום X וכך שנתיים שילמנו את אותו סכום.
לפני חודשיים החליטו 2 בעלי הנכסים לקחת את סמכות ועד הבית לטיפולם. כרגי זה מטופל על ידי שניהם , הם החליטו להעלות את הסכום ב50% מהסכום ששילמנו עד כה בטענה שיש לשפץ את הבניין, ואת החנייה.
הבניין מהווה מרכז מסחרי ויש חנויות ומשרדים ששוגרים את השטח, כולנו משלמים את אותו הסכום.
כשדרשנו שקיפות נתגלה שההסכום עלה עקב תוכניות לשפץ את הנכס. השיפוץ יתחיל רק בעוד כמה חודשים.
את הבניין מאכלסים רב של סטודנטים ולכן לשלם על שיפוץ חנייה לא נראה לי הוגן. עד שנה הבאה אני ומרבית הדיירים כבר לא נגור בבנין . השאלה אם זו חובתנו לשלם את השיפוץ?
הדיירים האחרים כבר פנו לבעל הבית בשאלה זו והוא אמר שמבחינתו הוא יכול גם להעלות את סכום ועד הבית עוד חודשיים אם הוא יראה לנכון ושאם נתנגד לו הוא רמז שהוא יחליט כבר איך להתנהג בהתאם. כעת יש לשכן שלי בעייה בדירה עם הצנרת ובעל הבית החליט שהוא לא יטפל בזה עד שלא יוסדרו התשלומים של כל הדיירים.
אם דברים אלו נשמעים לך תמוהים אז כנראה פניתי למקום הלא נכון
הדברים הקודמים היו בהחלט בילתי מובנים ללא כל המידע הזה.
2. כפי שכתבתי לעיל, מה שקובע זה החוזה בינכם לבין בעל הדירה – בעל הנכס. ללא עיון בחוזה לא תוכל לקבל תשובה ברורה לעניין ולשם כך עליך להגיע לעו"ד שייתן לך שירות בעניין. דרך הפורום לא תוכל לקבל תשובה.
יש לשכות הנותנות ייעוץ משפטי חינם.
3. התלונה שלך מובנת בפן האתי שלה. זה אכן מקומם!
אך איני בטוח שמבחינת החוק יש לכם מה לעשות. אתם שוכרים וככאלו אין לכם מעמד חוקי בניהול הנכס המשותף.
אגב, גם הדרישה שלכם ל"שקיפות" אינה במקום לפי החוק שכן, כאמור, אינכם יכולים להתערב בניהול הבית המשותף.
4. בעל הנכס אכן מנצל את מעמדו כדי לערוך את השיפוץ על חשבון הכיס שלכם.
אני אישית לא הייתי נשאר שם…….