בעל הבית השתגע

אני סטודנט המתגורר עם שותפים בבניין שמתפקד גם כמרכז מסחרי. עד לפני זמן קצר היה נושא ועד הבית מטופל על ידי שכן , אך בעקבות שמועות שאותו שכן משתמש בכספים שלא למטרה משותפת עברה האחריות לבעלי הנכסים עצמם. מדובר בקבוצת אנשים שברשותם רב הדירות.
כעת על הדיירים השוכרים לשלם לבעלי הבתים רציתי לדעת האם זה חוקי? האם זה לא מהווה ניגוד אינטרסים?
כעת בעלי הבית ישבו בישיבת ועד הבית, ישיבה שבה לאף אחד מהשוכרים לא הותר להשתתף אך ורק לבעלי הנכסים שהם גם ועד הבית עצמו. הוחלט כעת ע"י ועד הבית להעלות את הסכום ב50% אחוז! בטענה שיש לשפץ את הבניין , את החניון את תיבות הדואר ולהוסיף "כמה עציצים"….
האם זה חוקי לחייב אותנו לשלם אותנו על שיפוץ שנזכה לראות בעוד שנתיים- שלוש?
מה עלי לעשות?
אשמח לתשובה בהקדם
19-11-2011 23:22:00
נחמיה פלוטקין
את החלק הראשון בדבריך לא הבנתי

מה בדיוק קרה? מי הוועד כיום וכיצד נבחר? מה בדיוק אמור להיות לא חוקי.

באופן כללי:
את הבניין מנהלים הדיירים דרך מנגנון אסיפת הדיירם המחליט כיצד ינוהל הרכוש המשותף.
תפקיד הוועד הוא להוציא לפועל את ההחלטות הללו ולדאוג לתיפקוד שוטף את הבניין.
הוועד נבחר ע"י האסיפה אחת לשנה.

מאידך, כשוכר אין לך כל מעמד חוקי בבניין.
אתה כבול לחוזה שלך מול בעל הדירה ורק לו יש את הזכות להשתתף באסיפת הדיירים ולהצביע. [ישנה אפשרות שהוא ייתן לך ייפוי כח.]

חובת תשלומי מיסי הוועד היא על בעל הדירה שלך, והוא העביר לך את החיוב דרך ובעזרת חוזה השכירות שחתמתם.

הנושא של תשלום השוכרים הוצאות שהן מעבר לשוטף, עולה לא אחת וניתנו כבר תשובות רבות בנושא.
בעיקרון מה שקורה נגזר מהדברים שכתבתי כאן. הכל למעשה תלוי בשאלה מה רשום בחוזה השכירות. זה לא עניין שלך מול הוועד או שאר בעלי הדירות והם באמת לא אמורים להתעניין בחוזה שלך מול בעל הדירה או בשאלה מי ישלם. על הדירה יש חובת תשלום לפי מה שהוחלט באסיפת הדיירים ובעל הדירה העביר לך אותה.

20-11-2011 01:44:00
עומר ב
תשובה

בחוזה עצמו לא מצויין הסכום , בעל הבית החליט להעלות את התשלום הרגיל בטענה שהוא רוצה לשפץ את הבניין מאחר ורב הדיירים הם סטודנטים כמוני שלא ישארו באותה דירה בשנה הבאה התשלום על השיפוץ שנזכה לראות רק עוד שנתיים נשמע לי מוגזם… על מה אני משלם? למה אני והדיירים הזמניים צריכים לשלם עבור שיפוץ חניה כאשר לרובנו אין כלל מכוניות….
20-11-2011 02:55:00
נחמיה פלוטקין
"בעל הבית החליט להעלות את התשלום הרגיל"

כשאבין מה בכלל אתה כותב
אולי אוכל לענות.

לא התייחסת כלל למה שכתבתי ומאידך אתה כותב דברים תמוהים בעיני.

20-11-2011 09:42:00
עומר ב
זה קצת מסובך לי בעצמי

אתה צודק לא הסברתי את זה הדברים ברור.
בעל הבית שלי הוא בעל 80% מהדירות בבניין את היתר מחזיק בעל נכס אחר.
עד לפני חודשיים היה ועד הבית ברשות משפחה אחת שהייתה אוספת את כספי ועד הבית בסכום X וכך שנתיים שילמנו את אותו סכום.
לפני חודשיים החליטו 2 בעלי הנכסים לקחת את סמכות ועד הבית לטיפולם. כרגי זה מטופל על ידי שניהם , הם החליטו להעלות את הסכום ב50% מהסכום ששילמנו עד כה בטענה שיש לשפץ את הבניין, ואת החנייה.
הבניין מהווה מרכז מסחרי ויש חנויות ומשרדים ששוגרים את השטח, כולנו משלמים את אותו הסכום.
כשדרשנו שקיפות נתגלה שההסכום עלה עקב תוכניות לשפץ את הנכס. השיפוץ יתחיל רק בעוד כמה חודשים.
את הבניין מאכלסים רב של סטודנטים ולכן לשלם על שיפוץ חנייה לא נראה לי הוגן. עד שנה הבאה אני ומרבית הדיירים כבר לא נגור בבנין . השאלה אם זו חובתנו לשלם את השיפוץ?
הדיירים האחרים כבר פנו לבעל הבית בשאלה זו והוא אמר שמבחינתו הוא יכול גם להעלות את סכום ועד הבית עוד חודשיים אם הוא יראה לנכון ושאם נתנגד לו הוא רמז שהוא יחליט כבר איך להתנהג בהתאם. כעת יש לשכן שלי בעייה בדירה עם הצנרת ובעל הבית החליט שהוא לא יטפל בזה עד שלא יוסדרו התשלומים של כל הדיירים.
אם דברים אלו נשמעים לך תמוהים אז כנראה פניתי למקום הלא נכון
20-11-2011 11:09:00
נחמיה פלוטקין
תשובה

1. עכשיו התחלת להסביר את עצמך ולתאר לנו את המצב, כפי שהוא.
הדברים הקודמים היו בהחלט בילתי מובנים ללא כל המידע הזה.

2. כפי שכתבתי לעיל, מה שקובע זה החוזה בינכם לבין בעל הדירה – בעל הנכס. ללא עיון בחוזה לא תוכל לקבל תשובה ברורה לעניין ולשם כך עליך להגיע לעו"ד שייתן לך שירות בעניין. דרך הפורום לא תוכל לקבל תשובה.
יש לשכות הנותנות ייעוץ משפטי חינם.

3. התלונה שלך מובנת בפן האתי שלה. זה אכן מקומם!
אך איני בטוח שמבחינת החוק יש לכם מה לעשות. אתם שוכרים וככאלו אין לכם מעמד חוקי בניהול הנכס המשותף.
אגב, גם הדרישה שלכם ל"שקיפות" אינה במקום לפי החוק שכן, כאמור, אינכם יכולים להתערב בניהול הבית המשותף.

4. בעל הנכס אכן מנצל את מעמדו כדי לערוך את השיפוץ על חשבון הכיס שלכם.
אני אישית לא הייתי נשאר שם…….

20-11-2011 12:51:00
תומר שניר
שאלה קטנה ופרקטית

על כמה כסף מדובר? האם מדובר על חריגה מהנהוג באזור לבניינים דומים?
20-11-2011 18:17:00
עומר ב
יחסית לאיזור זה ממש יקר

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן