שלום,
בבניין שלנו ישנה דירה בבעלות של תושב חוץ, עד לא מזמן התגוררה בדירה אימו שנפטרה בשנה האחרונה, גם בזמן שהתגוררה בדירה לא שולמו מיסי ועד בית וגם מספר שנים לפני כן…(מא הפטירה הידרה ריקה) בתור ועד הבית שלחנו מכתבים בדרישה לתשלום החוב, מכתבים שנשלחו מטעמנו וגם באמצעות האגודה לתרבות הדיור, כל המכתבים לא נענו ואלה שנשלחו בדואר רשום אף חזרו.
כל חשבונות הדירה משולמים בהוראות קבע ובני משפחתו של בעל הדירה מטפלים בדירה מידי פעם, אך אין לנו קשר עימם.
מבירור שעשיתי עולה כי משום שאין כתובת ידועה בה מתגורר בפועל הבעלים של הדירה אין באפשרותי (ועד הבית) לתבוע אותו משום שאין כתובת שבה הוא מקבל את המכתבים או את התביעה..
האם ישנה דרך כלשהי שבאמצעותה אני כועד הבית יכול לפעול על מנת לגרום לבעל הדירה לשלם את חובותיו לועד הבית? כדי להימנע ממצב שהוא מוכר את הדירה "מרחוק" ומתחת לרדאר והחוב "נעלם". אודה על תשובתכם
05-05-2015 18:36:00
זמי זילברמן
שאלות
האם הוצאתם נסח רישום מעודכן לוודא שם הבעל?
האם הוא רשום כתושב זר ? אם כן, חייב להיות רשום מדינה ומספר דרכון. צריך לבדוק איך פועלים עם מידע זה לאיתורו.
אני הייתי מאתר את בני משפחתו ותובע אותם אצל המפקחת. שיסבירו במשפט מדוע הם לא האחראיים על הדירה מבחינת הוועד .
למי שלחתם את המכתבים?
נסו לאתר לפי שם האמא צו ירושה או צו קיום צוואה ושם יירשם מי היורשים. עוד דרך לאתר את הבעל.
אם ימכור את הדירה- הכי פשוט. החוב עובר לבעל החדש ולא נעלם.
05-05-2015 20:09:00
צחי סנדר
תשובה לשאלות
אכן, הוצאנו נסח טאבו, רשום שם בעל הדירה ומצויין רק מס´ דרכון. בעל הדירה חי (אמו גרה שם אך אינה בעלת חלק כלשהו).
את המכתבים שלחנו לכתובת של הבניין בו נמצאת הדירה, בתקווה שאחד מבני המשפחה יאסוף את הדואר ויגיב.
תודה על התגובה הראשונית
05-05-2015 20:26:00
נחמיה פלוטקין
"צריך לבדוק איך פועלים עם מידע זה לאיתורו"
זה בדיוק מה שהוא שאל……..
אנא הסבר מה התועלת בתביעת קרובי משפחה?
הם יטענו שאינם צד בסיכסוך ולא יצטרכו לתת כל הסברים. זה יצא ביזבוז כסף וזמן לוועד.
05-05-2015 20:31:00
נחמיה פלוטקין
תחום השאלה
לדעתי, בשל העובדה שיש לכם את כל המידע הנדרש על בעל הדירה, למעט מיקומו בפועל, אז יש כאן שני דברים;
1. צריך לשכור שירותיו של חוקר שיאתר אותו בחו"ל.
2. צריך לשאול כיצד תובעים [אם בכלל] בעל חוב הגר בארץ אחרת.
שאלה זו אינה בתחום חוקי הבית המשותף [נושא הפורום] אלא היא שאלה כללית בתחום המשפט. [אם כי יש כאן גם עו"ד שאולי יענו גם על כך].
בכל מקרה, זה לא עסק זול.
לכן, הייתי מעלה את הנושא באסיפת דיירים ופורס בפני הדיירים את המצב ומקבל מהם הנחיות כיצד לפעול.
כפי שכתב זמי1 החוב אינו הולך לאיבוד ואם מישהו אחר יקנה את הדירה הוא יצטרך לשלם את החוב.
צריך לבדוק עם עו"ד את האפשרות לרשום הערת אזהרה בטאבו על החוב.
07-05-2015 16:06:00
זמי זילברמן
קרובי משפחה
אם לקחו על עצמם לטפל בנכס הרי לקחו כל הקשור בנכס כולל תשלומים לוועד. שיוכיחו בבית המשפט שהם לא.
07-05-2015 17:02:00
נחמיה פלוטקין
"הרי לקחו כל הקשור בנכס כולל תשלומים לוועד"
האם אתה מוכן להציג כאן את לשון החוק בעניין מי חייב בתשלומים? האם ציטוט זה תומך בסברה שלך???
אם יש לך פסקי דין התומכים בדבריך, אשמח לקרוא אותם.
אם לא, הרי דבריך הם הבלים חסרי כל ביסוס.
07-05-2015 20:00:00
זמי זילברמן
*&^%^* !!!! &$%#@* !!!!
07-05-2015 22:58:00
אילן חנינה
אם יש לך את פרטי בני המשפחה אתה יכול לתבוע אותם.
07-05-2015 23:06:00
אילן חנינה
המשך……
החוק נתן אפשרות לתבוע לא רק את בעלי הנכס אלה גם את המחזיק בו.
אם כרגע מי שמחזיק בנכס הם בני משפחתו של תושב החוץ ניתן לתבוע אותם גם אם הם אינם גרים כרגע בדירה.
עובדה לכך שהם אלה שמחזיקים בנכס ניתן ללמוד שאת כל שאר התשלומים הם משלמים בשותף.
בכדי להבין אתן דוגמה : אדם פלש לנכס מסוים ועושה בו שימוש.
האם העובדה שהוא פולש פוטרת אותו מתשלום ארנונה לרשות המקומית? התשובה היא שלמרות שהוא לא בעל הנכס והוא רק מחזיק בנכס במקרה שלנו שלא על פי חוק הוא יחויב בתשלום הארנונה.
בהצלחה
08-05-2015 01:48:00
צחי סנדר
תגובה להמשך……
תודה רבה על הגובה, אבדוק את העניין בדרך הזו..
08-05-2015 21:53:00
גיל ק
ושאלת תם לזמי…
"אם ימכור את הדירה- הכי פשוט. החוב עובר לבעל החדש ולא נעלם":
אני סקרן להבין: כיצד במקרה משפטי שכזה,
מצליחה הנציגות להוכיח לבעל הדירה החדש שקיים חוב כלשהוא, של בעלי הדירה הקודמים, של X חודשים?
