בעל דירה, מנהל דירה, שוכר – את מי לתבוע?

שלום,
בדירה זהה מעל דירתנו קיימת בעיית איטום מאז שעברה שיפוץ יסודי לפני כ-10 שנים.
חדר האמבטיה הוגדל, אך רצפת האזור המוגדל החדש לא נאטמה כנראה על פי התקן.
הבעלים ששפץ את הדירה מכר אותה לאזרח זר לפני כמה שנים.
את הדירה מנהל מתווך שמנהל דירות.
הדירה מושכרת למשפחה שגרה בה קרוב לשנתיים.
בכל אותן שנים תוקנה תקרת דירתנו ע"י 2 בעלי הדירה, כמה וכמה פעמים מאחר והתקרה היתה רטובה וסדוקה בגלל התנפחות מוטות הברזל שבתוכה. אחד התקונים בוצע בעקבות תביעה משפטית שבה זכינו.
כיום, התקרה שוב סדוקה במקומות רבים. המתווך שמטפל בדירה מטעם האזרח הזר רוצה שהתקרה תתוקן ע"י חברת הבטוח שלו. הוא מסר לנו כי עלינו להגיש נגדו תביעה משפטית, הוא יפנה את התביעה המשפטית לחברת הבטוח שלו, וחברת הבטוח תהיה חייבת לתקן את התקרה שלנו ואת הליקויים בחדר האמבטיה של הדירה שמעלינו.
כמו כן המנהל התנה את תקון התקרה שלנו ואת תקון חדר האמבטיה של הדירה שמעלינו בחתימה שלנו על אשור שאחרי התקונים לא תהיינה לנו עוד כל תביעות נגדו בנוגע לחדר האמבטיה.
א. את מי עלינו לתבוע: את בעל הדירה, את המתווך המנהל את הדירה ואת שוכרי הדירה? או רק את חלקם?
ב. אנחנו מבקשים לחייב את שוכרי הדירה לשלם לנו את הוצאות התקון, במקום להעביר את הסכום למתווך המנהל, ואנחנו נדאג לתקון עצמו, הן בדירה שלנו והן בדירה שמעלינו. האם בקשתנו קבילה?
ג. אנחנו לא יכולים לחתום על ההתחייבות שהמנהל דורש, כי טיב התקון יתברר רק במשך השנים העתידות לבוא. עובדה שחדר האמבטיה שלנו וחדר האמבטיה שמעלינו תוקנו כמה וכמה פעמים, אך הבעיות חזרו שוב ושוב.
תודה.

19-10-2012 12:56:00
עפר שחל
ת

אפשר לתבוע את בעלי הנכס באמצעות המתווך שגם אמר לכם לעשות זאת כך. ממליץ לעזוב בקשות שונות שיש לכם ופשוט לתבוע, חב´ הביטוח צפויה לטפל בדרך המקובלת עליה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן