בעלת דירה השתלטה על שטח ועוד הרבה

שלום לך עו"ד יקר
בבניין שלנו 13 דירות – אחת היתה בעבר מחסן וכך היא רשומה בטאבו (בדקתי לא מזמן).
בזמנו, לפני כ 20 שנה, הפכה בעלת הדירה את המחסן לגן ילדים וטענה בפני הדיירים כי יש לה אישור לכך מהעירייה. כולם הסתפקו בזה. אני רוצה לציין כי בעלי הדירות לא קיבלו מעולם פנייה מצד העירייה בנושא זה.
לפני כשנה בתה של בעלת הדירה הפכה את המקום ליחידת דיור והכניסה דיירים שכירים.
הדיירים השכירים מיהרו לגדר את החצר האחורית, לה פונה הדירה, ולספחה לדירתם.
אחרי צעקות ואיומים פתחו שני פתחים בגדר ובכך התחכמו וטענו כי עכשיו זה לא גדר כי עובדה היא שיש לנו גישה לחצר.
בעלת הדירה מגבה אותם.
יש לי כמה שאלות:
1. פנינו למפקח על המקרקעין בתביעה להסיר את הגדר. האם יש סיכוי שהוא/היא יתחשבו בטענה של בעלת הדירה כי זה לא ממש גדר? כמו כן היא טוענת שכלבים חודרים לחצר כל הזמן ובגלל זה עשתה את זה. הבהרנו לה כי אין לנו התנגדות לטפל בכל בעיה אך היא לא הולכת לקראתנו.
האם העובדה שיש כלבים או חתולים שמסתובבים בשכונה יכולה לתת לה עילה לסגור שטח ולו חלקית?
בנוסף-אם בדיון המשפטי המפקח/ת יפסקו לטובתינו האם יוטל עליה להחזיר את הוצאות האגרה ששילמנו מקופת הוועד? ומה עם קנס?

2. פנינו לעירייה בכדי לבדוק את חוקיות ההפיכה ליחידת דיור. בעלת הדירה הציגה בפנינו את חשבון הארנונה שלה וטענה כי זו הוכחה לכך שהפכה את השטח ליחידת דיור באופן חוקי.
לעומת זאת – לא מזמן מהעירייה ביקשו שנפרט אילו הוכחות יש לנו שהמקום הוא יחידת דיור ושנתחייב להעיד בבית משפט ככל שיידרש.
פירטתי כל מה שראיתי כי בעבר נכנסתי לשם פעם אחת. האם יכול להיות שעוד לפני 20 שנה כשהמקום הפך ממחסן למשרד – זה נעשה באופן לא חוקי? ואם כן- האם חל על זה חוק ההתיישנות?

3. ועוד דבר – את הדואר הרשום עם התביעה בנוגע לגדר בעלת הדירה לא לקחה בכוונה. כנראה שיש לה עו"ד שמייעץ לה לא לקחת ואז היא לא תתבע.
אך דאגנו להביא את התביעה לביתה.
האם העובדה שסירבה לקחת את הדואר הרשום תצטייר באיזושהיא מידה לרעתה?
אנא ענה לי בהקדם כי הדיון בפני המפקח קרוב

תודה מראש

26-12-2004 02:53:00
ע ת
תשובות

1) גם אם לא קוראים לזה גדר אלא "יעקב", עדיין אסור לה להתקין שום דבר קבוע בשטח המשותף.
3) אין שום חוק המחייב לקחת דואר רשום, ולא צריך ייעוץ של עו"ד בשביל זה, אבל כמעט בטוח שזה לא יצטייר לרעתה.
26-12-2004 15:03:00
מיכל דויד
מה קורה למי ש"מתחלה" בפני המפקח?

מה קורה אם בעלת הדירה "מתחלה" ולא מופיעה בדיון לפני המפקח?
האם הדיון יידחה או שיתקיים בלעדיה?
26-12-2004 16:58:00
ע ת
מן הסתם מה שקורה לנתבע/נאשם שמתחלה בדיון של בימ"ש

פעם ראשונה אולי ידחו את הדיון
פעם שניה הוא ישפט שלא בפניו (במקרה של נאשם) או שיפסיד באופן אוטומטי (במקרה של נתבע)
26-12-2004 18:07:00
עפר שחל
תשובה

לגבי הדואר הרשום – אין לזה משמעות.
לגבי האגרה ו"הקנס" – המפקח בהחלט יכול לפסוק נגד הנתבע, בהנחה שיקבל את תביעתכם, הוצאות והחזר אגרה ובסוף הדיון כדאי לפרט בעניין זה (אילו הוצאות היו לכם וכמה).

יתר הסיפור מסובך למדי. מחסן הוא מחסן וכדי להפכו ליחידת דיור צריך היתר. האם היה הליך כזה? גם אם בעבר היה גן ילדים אין זה פוטר מקבלת היתר לדירה במקום מחסן ולטענתך זה רשום עדיין כמחסן.

לגבי הגדר – יש להניח שמדובר בשטח משותף – אם אכן כך הדבר הרי שדייר בודד אינו רשאי לגדר על דעת עצמו את השטח גם אם יש ליד הבית שלכם אריות טורפים ולא רק כלבים.

אני מקווה שניסחתם כראוי את התביעה בפני המפקח כי אני מתרשם שיש לא מעט נקודות שראויות להתערבותו.

26-12-2004 18:10:00
עפר שחל
אי הופעה

אם היתה מסירה – ואת אומרת שמסרתם ידנית את התביעה ואם לא יהיה ספק שהנתבעת גם קיבלה את הזימון לדיון (וכדי להסיר ספק ניתן למסור לה ידנית גם את הזימון הזה) ואם בכל זאת לא תתייצב הדיירת לדיון מבלי לבקש מראש רשות לכך אתם תעמדו על קבלת החלטה בהעדרה.
26-12-2004 19:05:00
מיכל דויד
אפשר לדבר עם המפקח ולבקש שלא ידחה הדיון?

26-12-2004 19:21:00
מיכל דויד
שאלה חשובה!!! בבקשה תענה!!!

ואם היא מודיעה מראש שהיא בחול או חולה-האם הדיון יידחה?
וכמה פעמים אפשר לדחות דיון?
והאם יש לי כתובעת זכות לדרוש שהדיון לא יידחה? ואיך?

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן