בבניין שלנו 13 דירות – אחת היתה בעבר מחסן וכך היא רשומה בטאבו (בדקתי לא מזמן).
בזמנו, לפני כ 20 שנה, הפכה בעלת הדירה את המחסן לגן ילדים וטענה בפני הדיירים כי יש לה אישור לכך מהעירייה. כולם הסתפקו בזה. אני רוצה לציין כי בעלי הדירות לא קיבלו מעולם פנייה מצד העירייה בנושא זה.
לפני כשנה בתה של בעלת הדירה הפכה את המקום ליחידת דיור והכניסה דיירים שכירים.
הדיירים השכירים מיהרו לגדר את החצר האחורית, לה פונה הדירה, ולספחה לדירתם.
אחרי צעקות ואיומים פתחו שני פתחים בגדר ובכך התחכמו וטענו כי עכשיו זה לא גדר כי עובדה היא שיש לנו גישה לחצר.
בעלת הדירה מגבה אותם.
יש לי כמה שאלות:
1. פנינו למפקח על המקרקעין בתביעה להסיר את הגדר. האם יש סיכוי שהוא/היא יתחשבו בטענה של בעלת הדירה כי זה לא ממש גדר? כמו כן היא טוענת שכלבים חודרים לחצר כל הזמן ובגלל זה עשתה את זה. הבהרנו לה כי אין לנו התנגדות לטפל בכל בעיה אך היא לא הולכת לקראתנו.
האם העובדה שיש כלבים או חתולים שמסתובבים בשכונה יכולה לתת לה עילה לסגור שטח ולו חלקית?
בנוסף-אם בדיון המשפטי המפקח/ת יפסקו לטובתינו האם יוטל עליה להחזיר את הוצאות האגרה ששילמנו מקופת הוועד? ומה עם קנס?
2. פנינו לעירייה בכדי לבדוק את חוקיות ההפיכה ליחידת דיור. בעלת הדירה הציגה בפנינו את חשבון הארנונה שלה וטענה כי זו הוכחה לכך שהפכה את השטח ליחידת דיור באופן חוקי.
לעומת זאת – לא מזמן מהעירייה ביקשו שנפרט אילו הוכחות יש לנו שהמקום הוא יחידת דיור ושנתחייב להעיד בבית משפט ככל שיידרש.
פירטתי כל מה שראיתי כי בעבר נכנסתי לשם פעם אחת. האם יכול להיות שעוד לפני 20 שנה כשהמקום הפך ממחסן למשרד – זה נעשה באופן לא חוקי? ואם כן- האם חל על זה חוק ההתיישנות?
3. ועוד דבר – את הדואר הרשום עם התביעה בנוגע לגדר בעלת הדירה לא לקחה בכוונה. כנראה שיש לה עו"ד שמייעץ לה לא לקחת ואז היא לא תתבע.
אך דאגנו להביא את התביעה לביתה.
האם העובדה שסירבה לקחת את הדואר הרשום תצטייר באיזושהיא מידה לרעתה?
אנא ענה לי בהקדם כי הדיון בפני המפקח קרוב
תודה מראש
3) אין שום חוק המחייב לקחת דואר רשום, ולא צריך ייעוץ של עו"ד בשביל זה, אבל כמעט בטוח שזה לא יצטייר לרעתה.
האם הדיון יידחה או שיתקיים בלעדיה?
פעם שניה הוא ישפט שלא בפניו (במקרה של נאשם) או שיפסיד באופן אוטומטי (במקרה של נתבע)
לגבי האגרה ו"הקנס" – המפקח בהחלט יכול לפסוק נגד הנתבע, בהנחה שיקבל את תביעתכם, הוצאות והחזר אגרה ובסוף הדיון כדאי לפרט בעניין זה (אילו הוצאות היו לכם וכמה).
יתר הסיפור מסובך למדי. מחסן הוא מחסן וכדי להפכו ליחידת דיור צריך היתר. האם היה הליך כזה? גם אם בעבר היה גן ילדים אין זה פוטר מקבלת היתר לדירה במקום מחסן ולטענתך זה רשום עדיין כמחסן.
לגבי הגדר – יש להניח שמדובר בשטח משותף – אם אכן כך הדבר הרי שדייר בודד אינו רשאי לגדר על דעת עצמו את השטח גם אם יש ליד הבית שלכם אריות טורפים ולא רק כלבים.
אני מקווה שניסחתם כראוי את התביעה בפני המפקח כי אני מתרשם שיש לא מעט נקודות שראויות להתערבותו.
וכמה פעמים אפשר לדחות דיון?
והאם יש לי כתובעת זכות לדרוש שהדיון לא יידחה? ואיך?