האם יש בחוק הגדרות לזכויות וחובות בעלי דירות מושכרות?
האם על הועד לשלוח לבעלי הדירות בזמנה לאסיפה השנתית?
האם על ועד הבית לשלוח לנ"ל דו"ח שנתי?
האם על בעלי הדירות להודיע לועד על שינוי בדיירים השוכרים?
מי אחראי על נזקים כתוצאה מהעברת דירות בתדירות גבוהה?
תודה
אילון לוי
האם על הועד לשלוח לבעלי הדירות בזמנה לאסיפה השנתית?
האם על ועד הבית לשלוח לנ"ל דו"ח שנתי?
האם על בעלי הדירות להודיע לועד על שינוי בדיירים השוכרים?
מי אחראי על נזקים כתוצאה מהעברת דירות בתדירות גבוהה?
תודה
אילון לוי
30-09-2006 13:21:00
צוות הפורום
בעלי דירות
אילון שלום.
החוק אינו מכיר ואינו מדבר כלל על שוכרי דירות. כל החובות והזכויות חלות על בעלי הדירות. בעל דירה הרוצה להשכיר את דירתו, קובע בחוזה השכירות עם דייריו את התנאים שהוא רוצה, כן ישלמו מיסים, לא ישלמו מיסים ומה גובה המיסים, ועוד.
אותך כועד בית זה לא מעניין, וגם אם זה מעניין, זה הסכם בין הבעלים לשוכר, לא תוכל לראות מה נסגר בינהם ובכלל מתי הם עוזבים ומי בא אחריהם ועוד הרבה שאלות ישארו פתוחות.
ולכן, כל ההתקשרות צריכה להיות עם בעלי הנכס.
אם יבואו השוכרים ופתאום ישלמו בעצמם את מיסי ועד הבית, אהלן וסהלן.
יחד עם זאת, בעלי הנכס אינם גרים בבניין.
נציגות ועד הבית לא חייבת לרוץ אחר בעלי הנכס חלקם גרים ברחוב אחר, בעיר אחרת ואף במדינה אחרת, ואולי הם בטיול מסביב לעולם ?
ולכן, מצד אחד חובה להזמינם לכל אסיפת דיירים וכן להציג בפניהם את דוח"ות ועד הבית, אולם מצד שני, הועד לא צריך לרדוף אחריהם עד מעבר לים.
מה שנהוג, מקובל וקביל הוא, לתלות הודעה לדיירים על לוח המודעות ו/או ליידע את הדיירים לרבות השוכרים, מבחינת החוק זה מספיק. אם ועד רוצה להתעלות על עצמו ויודע היכן כתובת הבעלים הוא יכול לשלוח מכתב הזמנה ולצרף דוח"ות למכתבו, אך אינו חייב לעשות כן כאמור.
החוק אינו מכיר ואינו מדבר כלל על שוכרי דירות. כל החובות והזכויות חלות על בעלי הדירות. בעל דירה הרוצה להשכיר את דירתו, קובע בחוזה השכירות עם דייריו את התנאים שהוא רוצה, כן ישלמו מיסים, לא ישלמו מיסים ומה גובה המיסים, ועוד.
אותך כועד בית זה לא מעניין, וגם אם זה מעניין, זה הסכם בין הבעלים לשוכר, לא תוכל לראות מה נסגר בינהם ובכלל מתי הם עוזבים ומי בא אחריהם ועוד הרבה שאלות ישארו פתוחות.
ולכן, כל ההתקשרות צריכה להיות עם בעלי הנכס.
אם יבואו השוכרים ופתאום ישלמו בעצמם את מיסי ועד הבית, אהלן וסהלן.
יחד עם זאת, בעלי הנכס אינם גרים בבניין.
נציגות ועד הבית לא חייבת לרוץ אחר בעלי הנכס חלקם גרים ברחוב אחר, בעיר אחרת ואף במדינה אחרת, ואולי הם בטיול מסביב לעולם ?
ולכן, מצד אחד חובה להזמינם לכל אסיפת דיירים וכן להציג בפניהם את דוח"ות ועד הבית, אולם מצד שני, הועד לא צריך לרדוף אחריהם עד מעבר לים.
מה שנהוג, מקובל וקביל הוא, לתלות הודעה לדיירים על לוח המודעות ו/או ליידע את הדיירים לרבות השוכרים, מבחינת החוק זה מספיק. אם ועד רוצה להתעלות על עצמו ויודע היכן כתובת הבעלים הוא יכול לשלוח מכתב הזמנה ולצרף דוח"ות למכתבו, אך אינו חייב לעשות כן כאמור.
