בבניין ברחוב בוגרשוב הוצמד לדירתי שבקומה האחרונה הגג של הבניין וההצמדה נרשמה בתקנון, בצו הבית המשותף ובלשכת רישום המקרקעין. בכל המסמכים נרשם כי ההצמדה היא של גג בשטח 184 מ"ר.
כיום, ישנם דיירים בבניין שטוענים שחלק הגג שמעל 184 מ"ר הינו רכוש משותף. מדידה של הגג מראה כי השטח הוא כ- 220 מ"ר. יחד עם זאת- בשום מסמך לא רשום שישנה יתרה של הגג (מעבר ל- 184 מ"ר) המהווה רכוש משותף.לפי מה שאני יודע, המדידה בפועל היא גבוהה תמיד מהשטח שרשום בנסח הטאבו. עם מי הצדק ? ומה הבסיס החוקי של הצד עימו הדין ?
כיום, ישנם דיירים בבניין שטוענים שחלק הגג שמעל 184 מ"ר הינו רכוש משותף. מדידה של הגג מראה כי השטח הוא כ- 220 מ"ר. יחד עם זאת- בשום מסמך לא רשום שישנה יתרה של הגג (מעבר ל- 184 מ"ר) המהווה רכוש משותף.לפי מה שאני יודע, המדידה בפועל היא גבוהה תמיד מהשטח שרשום בנסח הטאבו. עם מי הצדק ? ומה הבסיס החוקי של הצד עימו הדין ?
10-01-2010 15:24:00
רון שטיין
הדיירים כנראה צודקים
שטח משותף אינו צריך להיות רשום, הכלל הוא שכל מה שאינו רשום כהצמדה הוא רכוש משותף.
בתשריט של הבניין אמור להמצא סימון השטח הצמוד אליך.
התשריט הנמצא בטאבו(יחד עם התקנון המוסכם שכנראה יש לכם) הוא הקובע לעניין הבעלות וניתן להזמינו בתשלום. ייתכן שיש העתק גם בעירייה (שם אפשר לרוב לעיין ולצלם ללא תשלום)
בתשריט של הבניין אמור להמצא סימון השטח הצמוד אליך.
התשריט הנמצא בטאבו(יחד עם התקנון המוסכם שכנראה יש לכם) הוא הקובע לעניין הבעלות וניתן להזמינו בתשלום. ייתכן שיש העתק גם בעירייה (שם אפשר לרוב לעיין ולצלם ללא תשלום)
12-01-2010 12:30:00
shoshana gordon
רונשטיין, כל הכבוד על הידע והחוכמה
12-01-2010 13:50:00
רון שטיין
תודה רבה
רק אעיר שאני לא איש מקצוע בתחום והידע שלי ברובו תיאורטי. יש כאן מומחים גדולים ממני.
12-01-2010 14:39:00
shoshana gordon
איזו "צניעות". אתה הרי החכם והגדול מכולם.