בעלות חניות תת קרקעיות.

בית שלנו שותף עם ארבעה בתים נוספים בחניה תת קרקעית . סה"כ 33 דירות.
יש אנשים שרכשו הדירה עם חניה אחת ויש כאלו עם שתי חניות.
במשך הזמן, כ- 3 שנים, החלו פה ושם בעלי דירות "להשתלט" על חניות בטוענה שרכשו אותן בנפרד מהדירה.
אנו, ועד משותף לחמשת הבתים ביקשנו מהחברה ממנה רכשנו הדירות לקבל דיווח על בעלות החניות בחניה כולה.
החברה מסרבת ואיננה מוכנה להענות לבקשתנו.
כיצד נוכל לחייבה למסור לידינו רשימת בעלות החניות?
24-12-2004 03:31:00
ע ת
אתם צריכים ללכת לטאבו וגם לעיין בתשריט של הבניין

הקבלן לא חייב לכם דבר מלבד אחריות על הבניה.
24-12-2004 11:48:00
איתן ברעם
חניה משותפת

לא תמיד מזדרז הקבלן לרשום את הבנין החדש בטאבו. אם אין רישום בטאבו, יש צורך לקבל מהקבלן את המידע.

ובמקרה שיש כבר רישום בטאבו, צריך להוציא
(א) נסח-רישום של הרכוש המשותף.
(ב) נסח רישום מרוכז של כלל הדירות, ולראות שם איזה זכויות נוספו לכל אחת מהדירות. (יש לוודא בטאבו לפני הוצאת הנסח הזה שאכן החניות יופיעו בתוך הנסח).

ה"תשריט" – לא יתן בהכרח את המידע המבוקש, מיהו בעל החניה.

חובתו של קבלן שטרם רשם את הבנין בטאבו, לתת את כל המידע שהטבו היה נותן אילו היה הבנין כבר רשום בטאבו. בדרך כלל, פניה מעורך-דין "תשכנע" אותו למסור את המידע.

24-12-2004 13:24:00
דוד גרומר
תודה.

24-12-2004 14:39:00
ע ת
תגובה

התשריט הוא המקום היחידי, כי הוא למעשה שרטוט של כל השטחים עם רישום מה שייך למי.
בטאבו לא כתוב לך שדירה פלונית היא הבעלים של: "אתה נכנס בשער של החניון, פונה ימינה עובר את שני העמודים ואז פונה שמאלה וחונה ליד הב.מ.וו. השחורה"…
24-12-2004 16:07:00
איתן ברעם
תשריט לא מראה בעלות

נסח הרישום של הדירה הוא המקום להוכחת בעלות.
תשריט, הוא שרטוט, שבו מפורטות החניות בצורה סכמתית: חניה מס´1, חניה מס´ 2, חניה מס´ 3, … וכו´.
התשריט בא להראות את עצם קיומן של החניות, ולא את זיהוי בעליהן.
בנסח הרישום של הדירה, לעומת זאת, יאמר שחניה מס´ 17 שבתשריט שייכת לדירה פלונית (או הוצמדה לה).
לא יתכן שבעל דירה ימכור את החניה שלו לדירה שממול, ולכן יהיה צורך לערוך תשריט חדש בגלל זה לכל החניון.

24-12-2004 17:29:00
ע ת
בגלל זה אמרתי שצריך גם טאבו וגם תשריט

26-12-2004 19:52:00
עפר שחל
עוד בעניין

אם יש טאבו צריך להוציא נסח כללי של כל הבית המשותף ושם נמצא רישום של החניות אשר הוצמדו לדירות ספציפיות.
לעיתים בית משותף טרם נרשם בטאבו. זה קורה הרבה ומסיבות שונות. אם מדובר בחרה משכנת יש אצלה רישום. בכל מקרה אצל חברה משכנת וגם אצל קבלן רגיל חייב להיות רישום של כלל ההצמדות ובכלל זה החניות, אשר הוצמדו לדירות ספציפיות. זה יעשה סדר.
27-12-2004 21:08:00
דוד גרומר
חזרנו לשאילה המקורית.

הבית בן 3- לא הוכרז כבית משותף ולא נרשם בטאבו.
הקבלן איננו מוכן למסור לוועד הדיירים את תרשים החניות. האם אנחנו יכולים להכריח אותו?הסיבות הן: הוא מנסה עדיין לשווק חניות לדיירים וממש רוע לב.
28-12-2004 12:15:00
רון שטיין
הצעה

בלי קשר לשאלה האם הקבלן חייב לספק לכם רשימה או לא,
תוכלו לפעול כך:
תודיעו לאותם דיירים שמשתלטים על חניות כי אין לכם כל מסמך המעיד על שהחניות פרטיות ושכל זמן שלא יוכח אחרת החניות משותפות וכי כל הדיירים רשאים לחנות בהן, וכי כל פעולה שיעשו להגבלת החניה (שרשרת למשל) אינה חוקית והיא השתלטות על רכוש משותף.
זה יצור מוטיבציה אצל אלה שרכשו חניות להציג מסמכים להוכחת הרכישה.

29-12-2004 22:56:00
דוד גרומר
הצעה לא מעשית

יש כאלו חשודים בהשתלטות בריונים שאיש נורמלי יבחר לא להתעסק איתם. אם מקבלים ומפרסמים מצב הבעלות האמיתי, המוסמך,זה סיפור אחר.
05-01-2005 16:09:00
עפר שחל
הצעה פראקטית יותר

זו סיטואציה שמתבקש לערב בה עו"ד. עו"ד שיפנה לקבלן במכתב ברור ומסודר. אם זה לא יעזור הרי שאותו עו"ד יחליט אם יש טעם לנקוט בהליך משפטי.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן