בית שלנו שותף עם ארבעה בתים נוספים בחניה תת קרקעית . סה"כ 33 דירות.
יש אנשים שרכשו הדירה עם חניה אחת ויש כאלו עם שתי חניות.
במשך הזמן, כ- 3 שנים, החלו פה ושם בעלי דירות "להשתלט" על חניות בטוענה שרכשו אותן בנפרד מהדירה.
אנו, ועד משותף לחמשת הבתים ביקשנו מהחברה ממנה רכשנו הדירות לקבל דיווח על בעלות החניות בחניה כולה.
החברה מסרבת ואיננה מוכנה להענות לבקשתנו.
כיצד נוכל לחייבה למסור לידינו רשימת בעלות החניות?
יש אנשים שרכשו הדירה עם חניה אחת ויש כאלו עם שתי חניות.
במשך הזמן, כ- 3 שנים, החלו פה ושם בעלי דירות "להשתלט" על חניות בטוענה שרכשו אותן בנפרד מהדירה.
אנו, ועד משותף לחמשת הבתים ביקשנו מהחברה ממנה רכשנו הדירות לקבל דיווח על בעלות החניות בחניה כולה.
החברה מסרבת ואיננה מוכנה להענות לבקשתנו.
כיצד נוכל לחייבה למסור לידינו רשימת בעלות החניות?
24-12-2004 03:31:00
ע ת
אתם צריכים ללכת לטאבו וגם לעיין בתשריט של הבניין
הקבלן לא חייב לכם דבר מלבד אחריות על הבניה.
24-12-2004 11:48:00
איתן ברעם
חניה משותפת
לא תמיד מזדרז הקבלן לרשום את הבנין החדש בטאבו. אם אין רישום בטאבו, יש צורך לקבל מהקבלן את המידע.
ובמקרה שיש כבר רישום בטאבו, צריך להוציא
(א) נסח-רישום של הרכוש המשותף.
(ב) נסח רישום מרוכז של כלל הדירות, ולראות שם איזה זכויות נוספו לכל אחת מהדירות. (יש לוודא בטאבו לפני הוצאת הנסח הזה שאכן החניות יופיעו בתוך הנסח).
ה"תשריט" – לא יתן בהכרח את המידע המבוקש, מיהו בעל החניה.
חובתו של קבלן שטרם רשם את הבנין בטאבו, לתת את כל המידע שהטבו היה נותן אילו היה הבנין כבר רשום בטאבו. בדרך כלל, פניה מעורך-דין "תשכנע" אותו למסור את המידע.
24-12-2004 13:24:00
דוד גרומר
תודה.
24-12-2004 14:39:00
ע ת
תגובה
התשריט הוא המקום היחידי, כי הוא למעשה שרטוט של כל השטחים עם רישום מה שייך למי.
בטאבו לא כתוב לך שדירה פלונית היא הבעלים של: "אתה נכנס בשער של החניון, פונה ימינה עובר את שני העמודים ואז פונה שמאלה וחונה ליד הב.מ.וו. השחורה"…
בטאבו לא כתוב לך שדירה פלונית היא הבעלים של: "אתה נכנס בשער של החניון, פונה ימינה עובר את שני העמודים ואז פונה שמאלה וחונה ליד הב.מ.וו. השחורה"…
24-12-2004 16:07:00
איתן ברעם
תשריט לא מראה בעלות
נסח הרישום של הדירה הוא המקום להוכחת בעלות.
תשריט, הוא שרטוט, שבו מפורטות החניות בצורה סכמתית: חניה מס´1, חניה מס´ 2, חניה מס´ 3, … וכו´.
התשריט בא להראות את עצם קיומן של החניות, ולא את זיהוי בעליהן.
בנסח הרישום של הדירה, לעומת זאת, יאמר שחניה מס´ 17 שבתשריט שייכת לדירה פלונית (או הוצמדה לה).
לא יתכן שבעל דירה ימכור את החניה שלו לדירה שממול, ולכן יהיה צורך לערוך תשריט חדש בגלל זה לכל החניון.
תשריט, הוא שרטוט, שבו מפורטות החניות בצורה סכמתית: חניה מס´1, חניה מס´ 2, חניה מס´ 3, … וכו´.
התשריט בא להראות את עצם קיומן של החניות, ולא את זיהוי בעליהן.
בנסח הרישום של הדירה, לעומת זאת, יאמר שחניה מס´ 17 שבתשריט שייכת לדירה פלונית (או הוצמדה לה).
לא יתכן שבעל דירה ימכור את החניה שלו לדירה שממול, ולכן יהיה צורך לערוך תשריט חדש בגלל זה לכל החניון.
24-12-2004 17:29:00
ע ת
בגלל זה אמרתי שצריך גם טאבו וגם תשריט
26-12-2004 19:52:00
עפר שחל
עוד בעניין
אם יש טאבו צריך להוציא נסח כללי של כל הבית המשותף ושם נמצא רישום של החניות אשר הוצמדו לדירות ספציפיות.
לעיתים בית משותף טרם נרשם בטאבו. זה קורה הרבה ומסיבות שונות. אם מדובר בחרה משכנת יש אצלה רישום. בכל מקרה אצל חברה משכנת וגם אצל קבלן רגיל חייב להיות רישום של כלל ההצמדות ובכלל זה החניות, אשר הוצמדו לדירות ספציפיות. זה יעשה סדר.
לעיתים בית משותף טרם נרשם בטאבו. זה קורה הרבה ומסיבות שונות. אם מדובר בחרה משכנת יש אצלה רישום. בכל מקרה אצל חברה משכנת וגם אצל קבלן רגיל חייב להיות רישום של כלל ההצמדות ובכלל זה החניות, אשר הוצמדו לדירות ספציפיות. זה יעשה סדר.
27-12-2004 21:08:00
דוד גרומר
חזרנו לשאילה המקורית.
הבית בן 3- לא הוכרז כבית משותף ולא נרשם בטאבו.
הקבלן איננו מוכן למסור לוועד הדיירים את תרשים החניות. האם אנחנו יכולים להכריח אותו?הסיבות הן: הוא מנסה עדיין לשווק חניות לדיירים וממש רוע לב.
הקבלן איננו מוכן למסור לוועד הדיירים את תרשים החניות. האם אנחנו יכולים להכריח אותו?הסיבות הן: הוא מנסה עדיין לשווק חניות לדיירים וממש רוע לב.
28-12-2004 12:15:00
רון שטיין
הצעה
בלי קשר לשאלה האם הקבלן חייב לספק לכם רשימה או לא,
תוכלו לפעול כך:
תודיעו לאותם דיירים שמשתלטים על חניות כי אין לכם כל מסמך המעיד על שהחניות פרטיות ושכל זמן שלא יוכח אחרת החניות משותפות וכי כל הדיירים רשאים לחנות בהן, וכי כל פעולה שיעשו להגבלת החניה (שרשרת למשל) אינה חוקית והיא השתלטות על רכוש משותף.
זה יצור מוטיבציה אצל אלה שרכשו חניות להציג מסמכים להוכחת הרכישה.
תוכלו לפעול כך:
תודיעו לאותם דיירים שמשתלטים על חניות כי אין לכם כל מסמך המעיד על שהחניות פרטיות ושכל זמן שלא יוכח אחרת החניות משותפות וכי כל הדיירים רשאים לחנות בהן, וכי כל פעולה שיעשו להגבלת החניה (שרשרת למשל) אינה חוקית והיא השתלטות על רכוש משותף.
זה יצור מוטיבציה אצל אלה שרכשו חניות להציג מסמכים להוכחת הרכישה.
29-12-2004 22:56:00
דוד גרומר
הצעה לא מעשית
יש כאלו חשודים בהשתלטות בריונים שאיש נורמלי יבחר לא להתעסק איתם. אם מקבלים ומפרסמים מצב הבעלות האמיתי, המוסמך,זה סיפור אחר.
05-01-2005 16:09:00
עפר שחל
הצעה פראקטית יותר
זו סיטואציה שמתבקש לערב בה עו"ד. עו"ד שיפנה לקבלן במכתב ברור ומסודר. אם זה לא יעזור הרי שאותו עו"ד יחליט אם יש טעם לנקוט בהליך משפטי.