שלום רב
היתה בבעלותי לפני מס´ שנים דירה בבנין משותף.
לדירה היתה מוצמדת חניה ומחסן אחד בלבד וכך נקנתה מהקבלן.
במשך השנים נרכש מחסן נוסף וחניה מהקבלן, ועוד חנייה נרכשה משכן המתגורר בבניין המשותף.
את הדירה מכרתי כפי שנקנתה מחסן וחניה אחת, כפי שאני קניתי אותה.
את המחסן הנוסף ו2 חניות נוספות לא הספקתי למכור, מאחר והקונה גם לא היה מעוניין לקנותם.
האם לאחר שעזבתי את הבניין המשותף הנ"ל יש באפשרותי עדיין אפשרות למכור את המחסן והחניות הנוספות לאחד מדיירי הבניין ?
17-02-2016 15:55:00
זמי זילברמן
שאלות
האם רכישת המחסן והחניה מהקבלן רשומה בטאבו?
האם הם מסומנים וכתובים בתשריט וצו הבית המשותף כצמודות ושייכות לדירה שלך?
כנ"ל לגבי המחסן שרכשת מהשכן.
האם המחסן ו/או החניות רשומות כיחידת רישום נפרדת בטאבו או מוצמדות לדירה כל שהיא?
תוכל למכור רק אם כל מחסן או חנייה רשומות כיחידת רישום נפרדת .
אלו הצמדות רשומות בנסח הרישום של הדירה שלך?
האם הם מסומנים וכתובים בתשריט וצו הבית המשותף כצמודות ושייכות לדירה שלך?
כנ"ל לגבי המחסן שרכשת מהשכן.
האם המחסן ו/או החניות רשומות כיחידת רישום נפרדת בטאבו או מוצמדות לדירה כל שהיא?
תוכל למכור רק אם כל מחסן או חנייה רשומות כיחידת רישום נפרדת .
אלו הצמדות רשומות בנסח הרישום של הדירה שלך?
17-02-2016 19:30:00
אבי מזור
חניה כיחידה נפרדת?
נראה תמוה שחניה תירשם כ"יחידה נפרדת", מאחר שחניה איננה "דירה" כהגדרתה בחוק המקרקעין.
´ "דירה" – חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר;´
17-02-2016 21:41:00
נחמיה פלוטקין
גם המחסן וגם החניה שנשארו אצלך – היו מוצמדים לדירה
ולכן אינם יכולים לעמוד בפני עצמם. משמע, אינך יכול להשאיר אותם בבעלותך אם אין לך דירה בבניין.
לכן זמי1 שאל אותך אם במקרה הם כן רשומים כיחידה נפרדת [שאז זה אומר שאתה צריך גם לשלם וועד בית.].
