אם כן האם יש משמעות לתקופה שעברה מאז איכלוס הבניין לראשונה ?
עמיחי שלום,
מודה לך על שאלתך (ומודה כי זוהי הפעם הראשונה בה אני נדרש לעניין זה..). לגופו של עניין, זוהי תגובתי:
"הקבלן בנה קורות המאפשרות מעמד מוגן ליונים (מוצל בקיץ ומחופה מפני הגשם בחורף) . לשלשת היונים המצטברת בחצר ועל גבי הקורות גורמת למפגע בריאותי. חלק מהשכנים פיתחו תגובות אלגריות של גרד. כדי להפטר מהבעיה אנו שוקלים התקנה של רשת יונים. האם זהו מפגע שאחראי לו הקבלן ועל כן עליו לשאת בהוצאות התקנת הרשת ?"
אינני מכיר תקנה, תקן או חוק אשר אוסר בניית קורה כמתואר. לפיכך, נראה כי אין כאן משום ליקוי או אי התאמה בהגדרה. עם זאת, סבורני כי מבחינה פרקטית ניתן לפנות לקבלן ולבקש כי ירכיב ויתקין אמצעי מיגון דוגמת הרשת. במידה וימאן מעשות כן, ניתן לשקול פניה לערכאות ע"ב דוקטרינה הקרויה "GOOD PRACTICE", ד´היינו "נוהג רצוי" ע"פ מחויב קבלן לבנות.
עם זאת, ובכנות, נראה כי פניה זו סיכויה קלושים, בלשון המעטה.
"אם כן האם יש משמעות לתקופה שעברה מאז איכלוס הבניין לראשונה ?"
בהחלט כן. ככל שיחלוף זמן, כך תעלם לה כל זכות (במידה וקיימת מלכתחילה, והדבר מוטל בספק גדול במיוחד).
