אני מתגורר למעלה משנה בשכירות בדירה משופצת בבנין ישן ומוזנח בו כמחצית מהדירות מושכרות ואין בו וועד בית.
מזה מספר חודשים יש בכניסה לבניין שלולית מים (לפעמים עם קצף סבון)הנובעת כפי הנראה מבעית ביוב או צנרת.
השכנים טוענים שהאחריות לטיפול בבעיה חלה עלי ועל הדירה שמתחתי בטענה שזה נגרם מהשיפוץ שביצעה בעלת הבית בדירה (לפני כשנה וחצי).
בעלת הבית שאינה מתגוררת בארץ הנחתה אותי שלא לעשות דבר וגם לא לפנות לעורך הדין שלה.
ע"פ החוזה כשיש בדירה בעיה קריטית שהטיפול בה אינו סובל דיחוי אני רשאי לפעול ולהזדכות אח"כ בתשלום שכ"ד.
זה לא נראה לי המקרה.
אני נמצא בין הפטיש לסדן- השכנים מציקים לי , איני יודע אם הבעיה אכן נובעת מהדירה בה אני גר, ע"פ הנחיית בעלת הבית איני רשאי לטפל בבעיה, וגם אם אזמין איש מקצוע ואשלם לו אין סיכוי שאצליח לגבות התשלום מהשכנים, גם הם אמורים להשתתף בתשלום. איני יודע גם האם כל הדיירים אמורים להשתתף בתשלום גם אם האשמה חלה רק על חלק מהדירות . כיצד לנהוג?
מזה מספר חודשים יש בכניסה לבניין שלולית מים (לפעמים עם קצף סבון)הנובעת כפי הנראה מבעית ביוב או צנרת.
השכנים טוענים שהאחריות לטיפול בבעיה חלה עלי ועל הדירה שמתחתי בטענה שזה נגרם מהשיפוץ שביצעה בעלת הבית בדירה (לפני כשנה וחצי).
בעלת הבית שאינה מתגוררת בארץ הנחתה אותי שלא לעשות דבר וגם לא לפנות לעורך הדין שלה.
ע"פ החוזה כשיש בדירה בעיה קריטית שהטיפול בה אינו סובל דיחוי אני רשאי לפעול ולהזדכות אח"כ בתשלום שכ"ד.
זה לא נראה לי המקרה.
אני נמצא בין הפטיש לסדן- השכנים מציקים לי , איני יודע אם הבעיה אכן נובעת מהדירה בה אני גר, ע"פ הנחיית בעלת הבית איני רשאי לטפל בבעיה, וגם אם אזמין איש מקצוע ואשלם לו אין סיכוי שאצליח לגבות התשלום מהשכנים, גם הם אמורים להשתתף בתשלום. איני יודע גם האם כל הדיירים אמורים להשתתף בתשלום גם אם האשמה חלה רק על חלק מהדירות . כיצד לנהוג?
17-02-2008 12:58:00
נחמיה פלוטקין
זה לא עניינך!
האחריות על הדירה היא אך ורק של בעלת הדירה אלא אם כן בחוזה נכתב אחרת (ומשמע מדבריך שלא נכתב כך).
אם לדיירים האחרים יש טענות עליהם להפנות אותן לבעלת הדירה וכמו כן נטל ההוכחה מוטל עליהם. עליהם להוכיח בדו"ח מבעל מקצוע שאכן הבעיה של שלולית הביוב בכניסה, נובעת מהשיפוץ שעשתה בעלת הבית.
אם לדיירים האחרים יש טענות עליהם להפנות אותן לבעלת הדירה וכמו כן נטל ההוכחה מוטל עליהם. עליהם להוכיח בדו"ח מבעל מקצוע שאכן הבעיה של שלולית הביוב בכניסה, נובעת מהשיפוץ שעשתה בעלת הבית.
הבהר להם את העניין וצא מזה יפה.
17-02-2008 14:07:00
טובה שפירו
אודה להתייחסות עו"ד עופר שחל לנושא
19-02-2008 18:11:00
עפר שחל
ת
אין לי מה להוסיף על התשובה. היא נכונה ומדוייקת.
לאור הנחיית בעלת הדירה תפנה את כל מי ש"מציק" לך לבעלת הדירה.
לאור הנחיית בעלת הדירה תפנה את כל מי ש"מציק" לך לבעלת הדירה.
21-02-2008 11:52:00
טובה שפירו
בעלת בית לא זמינה
תודה רבה לכם על התשובות.
לדיירים אין מידע לגבי בעלת הבית שגרה בחו"ל והיא ביקשה ממני מפורשות שלא אמסור להם פרטים אודותיה, אבל אני מניח שלא תהיה לי בררה אלא להפנותם אליה בכל זאת.
לדיירים אין מידע לגבי בעלת הבית שגרה בחו"ל והיא ביקשה ממני מפורשות שלא אמסור להם פרטים אודותיה, אבל אני מניח שלא תהיה לי בררה אלא להפנותם אליה בכל זאת.
22-02-2008 01:25:00
tom shyi
או שתפנה לעורך דינה- הוא מייצג אותה, הלא כן?