בעית ביוב בבנין ללא ועד

אני מתגורר למעלה משנה בשכירות בדירה משופצת בבנין ישן ומוזנח בו כמחצית מהדירות מושכרות ואין בו וועד בית.
מזה מספר חודשים יש בכניסה לבניין שלולית מים (לפעמים עם קצף סבון)הנובעת כפי הנראה מבעית ביוב או צנרת.
השכנים טוענים שהאחריות לטיפול בבעיה חלה עלי ועל הדירה שמתחתי בטענה שזה נגרם מהשיפוץ שביצעה בעלת הבית בדירה (לפני כשנה וחצי).
בעלת הבית שאינה מתגוררת בארץ הנחתה אותי שלא לעשות דבר וגם לא לפנות לעורך הדין שלה.
ע"פ החוזה כשיש בדירה בעיה קריטית שהטיפול בה אינו סובל דיחוי אני רשאי לפעול ולהזדכות אח"כ בתשלום שכ"ד.
זה לא נראה לי המקרה.
אני נמצא בין הפטיש לסדן- השכנים מציקים לי , איני יודע אם הבעיה אכן נובעת מהדירה בה אני גר, ע"פ הנחיית בעלת הבית איני רשאי לטפל בבעיה, וגם אם אזמין איש מקצוע ואשלם לו אין סיכוי שאצליח לגבות התשלום מהשכנים, גם הם אמורים להשתתף בתשלום. איני יודע גם האם כל הדיירים אמורים להשתתף בתשלום גם אם האשמה חלה רק על חלק מהדירות . כיצד לנהוג?
17-02-2008 12:58:00
נחמיה פלוטקין
זה לא עניינך!

האחריות על הדירה היא אך ורק של בעלת הדירה אלא אם כן בחוזה נכתב אחרת (ומשמע מדבריך שלא נכתב כך).
אם לדיירים האחרים יש טענות עליהם להפנות אותן לבעלת הדירה וכמו כן נטל ההוכחה מוטל עליהם. עליהם להוכיח בדו"ח מבעל מקצוע שאכן הבעיה של שלולית הביוב בכניסה, נובעת מהשיפוץ שעשתה בעלת הבית.

הבהר להם את העניין וצא מזה יפה.

17-02-2008 14:07:00
טובה שפירו
אודה להתייחסות עו"ד עופר שחל לנושא

19-02-2008 18:11:00
עפר שחל
ת

אין לי מה להוסיף על התשובה. היא נכונה ומדוייקת.
לאור הנחיית בעלת הדירה תפנה את כל מי ש"מציק" לך לבעלת הדירה.
21-02-2008 11:52:00
טובה שפירו
בעלת בית לא זמינה

תודה רבה לכם על התשובות.
לדיירים אין מידע לגבי בעלת הבית שגרה בחו"ל והיא ביקשה ממני מפורשות שלא אמסור להם פרטים אודותיה, אבל אני מניח שלא תהיה לי בררה אלא להפנותם אליה בכל זאת.
22-02-2008 01:25:00
tom shyi
או שתפנה לעורך דינה- הוא מייצג אותה, הלא כן?

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן