רקע: אני נציג ועד בבניין "רכבת" שבו 4 כניסות, בכל כניסה יש 8 דירות (4 בכל צד של הכניסה) ואני אחראי על גבייה ופניות של דיירים באחת הכניסות.
הבעיה: יש בעית נזילה בצנרת המשותפת לכניסה שבאחריותי בצד אחד בלבד.
שאלה: מי צריך לטפל ולשלם –
א. האם ועד הבניין (ועד כל 4 הכניסות)?
ב. האם בעלי הדירות בכניסה שבה יש בעיה?
ג. האם בעלי הדירות שבצד הכניסה שבה יש נזילה של הצנרת?
תודה.
אם זה קו מים, מהרשות המקומית עד לשעון המים הראשי זה באחריות הרשות המקומית.
קו מים משעון המים הראשי אל הדירות באחריות ועד הבית.
קו מים מהשעון הדירתי ועד לברזים בדירה באחריות בעל הדירה.
באשר לקו ביוב בד"כ עד לבריכת הביוב האחרונה באחריות ועד הבית.
לכן תחילה צריך לראות האם זה קו ביוב או מים ובאחריות מי.
באשר למקרה שלכם, מה היה נהוג בעבר במקרים כאלה וכמו-כן בגג אחת הכניסות? האם החשמל הציבורי נפרד לכל כניסה או משותף ?, האם הגינון משותף, האם יש ועד אחד לכל הכניסות וחשבון אחד ?
אם התשובות לעיל חיוביות אז גם ההשתתפות היא משותפת לכלל הכניסות – אלא אם החלטתם בעבר אחרת.
יש בבניין 4 כניסות. הועד הוא ועד משותף לכל הכניסות כאשר לכל כניסה יש אחראי מטעם הועד שתפקידו גבית כספים, ביצוע פעולות לפי החלטת הועד, קשר לדיירים ובעלי הדירות (אחת הבעיות העיקריות היא שרוב בעלי בתים אינם גרים בנכס שלהם שבבניין).
לעצם העניין, אינני יודע אם הצינור הוא של ביוב או מים. הצינורות הללו עוברים בתוך פיר הנמצא בתוך המבנה של הכניסה (יש אחד בכל צד של הכניסה) ומשם לדירות והחוצה. האם לאור האמור לעיל, ההוצאה היא של ועד הבית או פרוייקט של הכניסה ואולי רק צד הכניסה שנפגע.
תודה.
הצינור/ות מוביל/ים מים/ביוב לדירות שבצד אחד של הכניסה וממנה. הצינורות מצויים בתוך פיר שקיים במבנה – מה שמקשה על הזיהוי של סוג הצינור (מים או ביוב).
תודה.