בעל דירה בבניין שלנו גילה בעיית רטיבות במחסן שלו (המחסנים ממוקמים בלובי). הוא הביא מומחה שבדק וגילה שיש בעיות איטום בבניין. גם במחסן שלו, גם במסדרון המוביל למחסנים, וגם בקיר חיצוני של הבניין. הזמנת המומחה עלתה לבעל הדירה1800 ש"ח והוא, עו"ד ורו"ח במקצועו, שלח לנו מכתב במייל שלא ישלם את תשלומי ועד הבית בחצי שנה הקרובה מכיוון שלדעתו כל הדיירים צריכים לשאת בתוצאות בדיקתו של המומחה מאחר ומדובר בנזקים לכלל הבניין. וכותב עוד, "במידה והקבלן או בית המשפט, אם אגיע לערכאות, יחזירו לי את עלות הבודק, חברת אינפרטק, הרי שייערך חישוב מתוקן, תוך התחשבות בהוצאות בפועל בהם עמדתי, לרבות שכר טרחת עו"ד, במידה ויהיו כאלה".
מה לעשות?
אני מודה מראש לתשובתך.
טענת הרטיבות לחוד וחובת תשלום דמי הועד לחוד.
עמדת הדייר אינה נכונה.
אין לו זכות לקזז דמי ועד כנגד המקרה הנטען על ידו. מאידך יש חובה על הועד לטפל ברטיבות אם אכן נובעת הבעיה מרכוש משותף ומקורה אינו במחסן או רכוש פרטי.
כך ראוי להבהיר לו ובכתב.
לגבי הטיפול ברטיבות: היה עליו לפנות מראש לועד כדי שהועד יזמין איש מקצוע לבדיקת הענין. זו עבודה מסודרת. לעיתים יש לועד ביטוח לרכוש המשותף שמכסה הזמנת איש מקצוע. לעיתים מן הראוי לפנות לקבלן (בכפוף לתקופות בדק ואחריות).
דייר אינו יכול לכפות איש מקצוע מטעמו על הועד. זה לא נוהל תקין. אולי איש המקצוע יקר מדי? אולי הוא אינו אובייקטיבי מספיק משום שהוא הוזמן על ידי הדייר?
רק אם הועד סירב לפניות הדייר לבדוק את הענין או השתהה יוכל דייר בדלית ברירה לבצע הבדיקה בעצמו ועל חשבונו.
אבל נניח שזה כבר חלב שנשפך.
מבררים מהי העלות להזמנת איש מקצוע ואת החלק הזה בלבד שוקלים להחזיר לדייר.
דרך אחרת היא להזמין ע"י הועד איש מקצוע ולהתעלם מאיש המקצוע שהזמין הדייר על דעתו הוא.
היה ומגיעים למסקנה שהרטיבות אכן נובעת מרכוש משותף הועד צריך לטפל בכך. אם יש אחריות קבלן פונים אליו. אם אין או אם הוא מסרב מתקנים את הבעיה (ניתן אח"כ לתבוע את הקבלן במידה ויש אחריות).
אבל דייר אינו עושה דין לעצמו וחדל לשלם דמי ועד אלא אם כן הועד באופן נמשך ועיקבי ממאן לטפל בבעיה ולא מותיר לדייר ברירה אחרת אלא לטפל בבעיה בעצמו.
ועיצה אחרונה: מול דייר שהינו עו"ד הייתי מפעיל עו"ד.
