שלום רב,
אני מתגורר בבניין ובו 12 דירות, ל-2 מהן חנייה פרטית (בטאבו). מלבד החניות הללו יש כ-12 מקומות חנייה נוספים בשטח הציבורי. לאחרונה נוצר מצב בו מספר דירות מחנות יותר מרכב אחד, ולעתים אין לי כלל מקום חנייה. על כן יש לי מספר שאלות:
1. האם ניתן לקבוע נוהל לפיו לכל דירה זכות להחנות רכב אחד בלבד, או להנהיג נוהל "רוטציה"? אם כן – איזה פורום אמור לקבל את ההחלטה? (כל הדיירים או שמספיק רוב מסויים? או אולי בהחלטת הוועד?)
2. כנ"ל לגבי מחסום חשמלי – מי וכיצד מחליטים? האם יש למישהו המלצה על מתקין אמין ולא יקר מדי?…
3. האם לבעלי החניות הפרטיות זכויות שוות לאלו של שאר הדירות? כנ"ל לגבי הדירות השכורות? כלומר: אם מקצים לכל דירה חנייה, האם יש להקצות גם חנייה לדירות אשר לבעליהן יש חנייה נוספת בטאבו? ולדירות שכורות? (אני מניח שכן, ובכל זאת…)
4. למי מותר לחנות בחנייה המשותפת: לבעלי הדירות (או השוכרים) בלבד? בני משפחה? חברים??? כלומר: האם מותר לבעלי דירה לאפשר לאורחים מזדמנים לחנות בחנייה המשותפת?
אני מתגורר בבניין ובו 12 דירות, ל-2 מהן חנייה פרטית (בטאבו). מלבד החניות הללו יש כ-12 מקומות חנייה נוספים בשטח הציבורי. לאחרונה נוצר מצב בו מספר דירות מחנות יותר מרכב אחד, ולעתים אין לי כלל מקום חנייה. על כן יש לי מספר שאלות:
1. האם ניתן לקבוע נוהל לפיו לכל דירה זכות להחנות רכב אחד בלבד, או להנהיג נוהל "רוטציה"? אם כן – איזה פורום אמור לקבל את ההחלטה? (כל הדיירים או שמספיק רוב מסויים? או אולי בהחלטת הוועד?)
2. כנ"ל לגבי מחסום חשמלי – מי וכיצד מחליטים? האם יש למישהו המלצה על מתקין אמין ולא יקר מדי?…
3. האם לבעלי החניות הפרטיות זכויות שוות לאלו של שאר הדירות? כנ"ל לגבי הדירות השכורות? כלומר: אם מקצים לכל דירה חנייה, האם יש להקצות גם חנייה לדירות אשר לבעליהן יש חנייה נוספת בטאבו? ולדירות שכורות? (אני מניח שכן, ובכל זאת…)
4. למי מותר לחנות בחנייה המשותפת: לבעלי הדירות (או השוכרים) בלבד? בני משפחה? חברים??? כלומר: האם מותר לבעלי דירה לאפשר לאורחים מזדמנים לחנות בחנייה המשותפת?
תודה רבה מראש,
26-10-2005 02:59:00
ע ת
תשובות
1.לגבי איסור להעמיד יותר מרכב אחד- שאלה קשה, ואין לה תשובה מהשרוול. המפתח הוא האם העמדת יותר מרכב אחד היא שימוש סביר ברכוש המשותף או לא. לגבי רוטציה- לדעתי זה מניעת שימוש סביר ברכוש המשותף, ולכן צריך לדעתי הסכמה פה אחד. מה שבטוח הוא שהועד לא יכול לקבל החלטות כאלה.
2. גם לזה צריך לדעתי הסכמה כללית, לפחות בכל הקשור לעלות הכספית, כי מדובר על תוספת לבניין, למרות שלא מדובר על הוצאה כבדה ולמרות שפעם איזו מפקחת פסקה שהתקנת מחסום היא בגדר אחזקה סבירה של הרכוש הקיים.
הפתרון הוא שמי שכ"כ רוצה יתקין וישלם על זה, אך יתן לשאר הדיירים שלטים. בכל מקרה אסור למנוע כניסה לחניה ממי שלא שילם!
3. כן.
4. כל עוד לא מצמידים חניות לדירות, כך שהן נשארות בבחינת רכוש משותף, ו/או כל עוד לא קבעו שלכל דירה מותר להעמיד רק רכב אחד, לדעתי כדי להחליט שאורחים לא יוכלו לחנות בחניה מספיק רוב באסיפת דיירים, כי אין בכך מניעת שימוש ברכוש מהדיירים עצמם.
2. גם לזה צריך לדעתי הסכמה כללית, לפחות בכל הקשור לעלות הכספית, כי מדובר על תוספת לבניין, למרות שלא מדובר על הוצאה כבדה ולמרות שפעם איזו מפקחת פסקה שהתקנת מחסום היא בגדר אחזקה סבירה של הרכוש הקיים.
הפתרון הוא שמי שכ"כ רוצה יתקין וישלם על זה, אך יתן לשאר הדיירים שלטים. בכל מקרה אסור למנוע כניסה לחניה ממי שלא שילם!
3. כן.
4. כל עוד לא מצמידים חניות לדירות, כך שהן נשארות בבחינת רכוש משותף, ו/או כל עוד לא קבעו שלכל דירה מותר להעמיד רק רכב אחד, לדעתי כדי להחליט שאורחים לא יוכלו לחנות בחניה מספיק רוב באסיפת דיירים, כי אין בכך מניעת שימוש ברכוש מהדיירים עצמם.
