שלום.אני חוזר עוד פעם על השאלות:
יש לי מספר שאלות:
1.בבניין שלנו התקבלה החלתה לבצע שפוץ כללי (6 דיירים בעד ואחד מתנגד).הקבלן שביצע את השפוץ הבטיח להסדיר תשלום עם כל דייר בנפרד .הדייר שלא היה מוכן לשלם מנע משיפוצניק להחליף מסתור כביסה וזה פוגע בחזית הבניין.הקבלן אומר שרק לאחר שהסרבן ישלם,המיסתור יוחלף.
האם ועד הבית יכול לחייב את הסרבן לפחות להחליף את המיסתור ולגבי תשלום על השיפוץ הקבלן ידעג כבר?
2.לפי החוזה -קבלן מחוייב עד תאריך מסויים לבצע את השיפוץ ולמסור את העבודה.הוא לא השלים את השיפוץ אך גבה תשלום .האם ועד יכול לתבוע את הקבלן ומה ההליך.
יש לי מספר שאלות:
1.בבניין שלנו התקבלה החלתה לבצע שפוץ כללי (6 דיירים בעד ואחד מתנגד).הקבלן שביצע את השפוץ הבטיח להסדיר תשלום עם כל דייר בנפרד .הדייר שלא היה מוכן לשלם מנע משיפוצניק להחליף מסתור כביסה וזה פוגע בחזית הבניין.הקבלן אומר שרק לאחר שהסרבן ישלם,המיסתור יוחלף.
האם ועד הבית יכול לחייב את הסרבן לפחות להחליף את המיסתור ולגבי תשלום על השיפוץ הקבלן ידעג כבר?
2.לפי החוזה -קבלן מחוייב עד תאריך מסויים לבצע את השיפוץ ולמסור את העבודה.הוא לא השלים את השיפוץ אך גבה תשלום .האם ועד יכול לתבוע את הקבלן ומה ההליך.
22-09-2005 18:36:00
עפר שחל
אבחנות בסיסיות
אם מדובר בשיפוץ של הקיים (קרי טיפול, החלפה ותחזוקה של בלאי סביר) – הרי שהחלטת רוב רגיל באסיפה מחייבת את הכלל ואין המתנגדים יכולים שלא לשלם. אי תשלום כמוהו כאי תשלום דמי ועד. כאן יש מקום לחייב הסרבן ואם לא יסכים ניתן להגיש נגדו הליך בפני המפקח.
אם לעומת זאת מדובר בשיפור הקיים – השבחה, שדרוג וכד´ – אזי ממילא נדרשת הסכמת כל הדיירים כולם ללא יוצא מהכלל ובמקרה זה אין ממילא דרך לחייב מתנגד בתשלום.
אם לעומת זאת מדובר בשיפור הקיים – השבחה, שדרוג וכד´ – אזי ממילא נדרשת הסכמת כל הדיירים כולם ללא יוצא מהכלל ובמקרה זה אין ממילא דרך לחייב מתנגד בתשלום.
איחור בביצוע העבודה עשוי בהחלט להוות הפרת חוזה ועילה טובה לתביעה. צריך לקרוא את החוזה.
