עשינו שני שיפוצים פנימיים וקיבלנו חוו"ד ממהנדס שהבעייה צריכה להפתר ע"י בניית תשתית ניקוזית והרחקת מקורות המים מהבניין.
הדיירים טוענים שהבעייה היתה קיימת וידועה ולכן אין הם צריכים לקחת חלק בעלות הטיפול. מבחינתם שאנו נעשה את כל העבודה על חשבוננו.
שתי שאלות:
1. טיפול במי תהום וניקוז מים – האם אין זה באחריות הבניין?
2. האם אני כדיירת רשאית בכלל לבצע שינויים ושיפוצים בשטח הציבורי (החצר המקיפה את הבניין) על דעת עצמי? האם אני לא חושפת את עצמי עכשיו לתביעות מול הבניין?
בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
כך שאין קושי עקרוני לבצע פעולת תיקון שמתחייבת כדי לשמור על דירתך, כולל תיקון שעובר ברכוש המשותף. הועד במקרה זה יכול לקחת מומחה מטעמו כדי לבדוק האם התיקון אכן מתחייב והאם הוא יתבצע באופן שיש בו פגיעה מועטה ככל האפשר ברכוש המשותף.
מי צריך לשלם או לטפל בתיקון כזה?
השאלה המקצועית היא מה גורם לבעיה. נתקלתי לא מזמן בבית אשר דירות קרקע סבלו בו מרטיבות ונזילות ובעיות ביוב וריח ומומחה קבע שהבעיה מקורה בגובה מפלס הקרקע של הבנין ובבניית היסודות, מחדלים של הקבלן הנוגעים לרכוש משותף. בכל מקרה האחריות היא על הועד.
זה שהבעיה היתה ידועה – אז מה? זה לא בהכרח פוטר מאחריות.
צריך לחדד את הקביעה של אנשי המקצוע ממה נגרמת הבעיה ואם המסקנה היא רכוש משותף אז הועד אמור לטפל בכך.
