בעיות ניהול וועד בית

שלום, אני דיירת ששוכרת דירה בבניין בעל 14 דירות בבאר שבע. הבניין בן 62 שנים ותחזקותו גבוהה ויקרה. אני מנסה לאחרונה לעזור מתוך איכפתיות לסביבה שלי לאישה שמנהלת את וועד הבית לפתור מספר בעיות שקשורות לבניין. קודם כל קיימת בעיית התשלומים. כשמונה דירות בבניין הן דירות מושכרות וחוץ ממני ועוד דיירת כל שאר השוכרים לא משלמים וועד בית. מתוך בעלי הדירות אשר מתגוררים בו רק כמחצית משלמים. בעלי הדירות שמשכירים דירות בבניין לא מעוניינים לעשות עם הנושא כלום וזה לא מעניין אותם. ניסינו לחשוב על עירוב עורך דין ותביעות לצורך גבייה אך בקופת הבניין אין מספיק כסף אפילו לטפל בזה. לוועד חובות של מעל שנתיים לחלק מהדיירים שעדיין גרים או שוכרים שעזבו. הפתרון הכי הגיוני מבחינתנו הוא להצטרף לאגודה לתרבות הדיור אך הבנו שלשם כך ישנו צורך שכל הדיירים יסכימו. אם נקיים אסיפה כפי שקרה בעבר יגיעו רק מעט מהדיירים, רובם המוחלט לא יסכים להעביר את ניהול הוועד לחברה חיצונית כי אז הם עצמם יצטרכו להתחיל לשלם וכך אנו תקועים במין מעגל שאנו לא רואים איך אנו יוצאים ממנו… האם יש אופציה שהוועד יעביר את הניהול לחברה חיצונית או לאגודה לתרבות הדיור גם ללא רוב או ללא הסכמה? מי שמנהל כרגע את הוועד לא מעוניינת להמשיך בכך, הבחור השני שמורשה חתימה בבנק מטעם הוועד גר בכלל בתל אביב והוא עצמו חייב לוועד תשלום של שנה בגלל דיירים שלו שעזבו ולא שילמו. ניסיתי לחפש באינטרנט פיתרון משפטי אשר נותן לוועד כוח לשנות את המצב כפי שקורה אצלנו כרגע ולא מצאתי, אשמח לעצה או עזרה איך אפשר להמשיך מכאן הלאה ולהתחיל לנהל את הוועד בצורה אחראית ונכונה על ידי חברה חיצונית ולהפקיע את ההחלטה מידי הדיירים שמסרבים לשלם או להעביר את הניהול. תודה מראש.