שלום רב,
1. האם מחסן הבנוי כחלק מיסודות הבנין בקומת הקרקע (צמוד לחניה) חייב בתוספת תשלום ועד ע"י בעליו? חשוב לציין שעד היום לא נדרש בעל המחסן לתשלום נוסף(כ-30 שנה)
2. האם הפעלת משרד כלשהו בתוך אחת הדירות מותרת? ואם כן האם מחייבת תשלום ועד נוסף? חשוב לציין שהמשרד פעיל מאד וגורם לשימוש רב במעלית וחוסר נוחות לדיירים.
3. האם כלוב לאופנועים שנבנה בכניסת הבניין (צמוד לחצר ולא ע"ח אחת החניות) מחייב תשלום נוסף לועד ע"י בעלי האופנועים?
1. האם מחסן הבנוי כחלק מיסודות הבנין בקומת הקרקע (צמוד לחניה) חייב בתוספת תשלום ועד ע"י בעליו? חשוב לציין שעד היום לא נדרש בעל המחסן לתשלום נוסף(כ-30 שנה)
2. האם הפעלת משרד כלשהו בתוך אחת הדירות מותרת? ואם כן האם מחייבת תשלום ועד נוסף? חשוב לציין שהמשרד פעיל מאד וגורם לשימוש רב במעלית וחוסר נוחות לדיירים.
3. האם כלוב לאופנועים שנבנה בכניסת הבניין (צמוד לחצר ולא ע"ח אחת החניות) מחייב תשלום נוסף לועד ע"י בעלי האופנועים?
סליחה על עומס השאלות, זו הפנייה הראשונה ולכן ההתלהבות…
16-01-2005 11:03:00
דינה אייזן
שאלה משלימה – לעו"ד שחל
בנוסף לשאלה מס´ 2, בענין תשלום גבוה יותר לועד הבית עבור הפעלת משרד באחת הדירות, השאלה שלי היא, האם ניתן לרשום תקנון מוסכם שתהיה בו קביעה שדירה מושכרת תשלם מס ועד בית גבוה יותר (לדוגמא תוספת של 100 ש"ח לחודש – או – 30% יותר) ?
האם זה יעמוד במבחן בי"מ ?
האם ידוע פס"ד שבו ניתן בו תוקף לשינו תקנון מעין זה ?
האם זה יעמוד במבחן בי"מ ?
האם ידוע פס"ד שבו ניתן בו תוקף לשינו תקנון מעין זה ?
כידוע, יש בניינים שבהם חלק ניכר מהדירות מושכרות,
כמות האנשים שגרים בהן הוא גבוה במיוחד,
לאנשים הללו אין יחס למקום המגורים, כי הוא לא שלהם,
ובעלי הדירות הללו בד"כ לא מסכימים למלא תפקיד כלשהו בועד הבית.
16-01-2005 14:07:00
ע ת
אם זה בהסכמה פה אחד- תפדלו
בהסכמה פה אחד אפשר גם לקבוע בתקנון שדירה אחת תשלם את דמי הועד של כל הבניין.
16-01-2005 14:55:00
דינה אייזן
2pac
עו"ד שחל חיווה דעתו ששינוי שיטת התשלום עפ"י ס´ 58 לחוק המקרקעין ניתנן לביצוע ע"י רישום תקנון מוסכם עפ"י רוב של בעלי הדירות שלהם 2/3 מהרכוש המשותף.
ולא פה אחד !
.
16-01-2005 15:07:00
ע ת
אבל כאן לא מדובר על שינוי השיטה
כאן מדובר על הטלת תשלומים נוספים על חלק מהדירות, ולכך צריך הסכמה פה אחד.
