אני ודייר נוסף קיבלתנו על עצמנו לנהל את ועד הבית של הבניין שבו אנו שוכרים משרדים לאחר שהרואה החשבון שניהל את הבניין לפני כן, לבדו, עזב את הבניין. כשניכנסנו כועד ערכנו אסיפת דיירים וכשלא הגיעו מספיק אנשים דחינו עד שלאחר פעמיים – היום כשבעה דיירים ובעלי זכויות בבניין. כך מוננו לועד בית.
לאחר בדיקה של החשבונות התברר כי הבניין היה חייב עשרות אלפי שקלים לספקים שונים (מעליות ואחרים) וכן לא שולמו שכר לעובדים מסויימים ( מנקה ושומר).
הודענו על כך למספרי בעלי זכויות וקיבלנו אישורם להתפשר ואכן כך עשינו ואנו משלמים עד היום בתשלומים חודשיים את חובות העבר. אלא שבינתיים החלו לצוץ סרבני תשלום אותם תבענו אצל המםפקחת על בתים משותפים. סרבנים אלו טוענים כי לא נבחרונו כדין, כי התעריף שהונהג מזה למעלה מ 10 שנים 1.5 דולר למ"ר אינו מקובל עליהם ולא הונהג כדין וכך גם התגוננו אצל המפקחת שקבעה בהחלטה שנתנה בינתיים כי ההסבר שלנו לפיו בעת הרכישה הוסכם על חברת ניהול שקבעה תעריף של 1.5 דולר ועזבה את הבניין.
טעננו גם כי המחיר הזה הונהג עוד לפני שנכנסנו לועד הבית – שאלתי האם המחיר ששולם משך שנים אינו אסמכתא לחיוב. איך אנחנו יכולים לתקן את המצב – כיצד ניתן לקבל החלטה על גובה מיסי הועד ? האם אפשר להפריד בין חיובי חנויות לחיובי משרדים ? באיזו החלטה ?
לאחר בדיקה של החשבונות התברר כי הבניין היה חייב עשרות אלפי שקלים לספקים שונים (מעליות ואחרים) וכן לא שולמו שכר לעובדים מסויימים ( מנקה ושומר).
הודענו על כך למספרי בעלי זכויות וקיבלנו אישורם להתפשר ואכן כך עשינו ואנו משלמים עד היום בתשלומים חודשיים את חובות העבר. אלא שבינתיים החלו לצוץ סרבני תשלום אותם תבענו אצל המםפקחת על בתים משותפים. סרבנים אלו טוענים כי לא נבחרונו כדין, כי התעריף שהונהג מזה למעלה מ 10 שנים 1.5 דולר למ"ר אינו מקובל עליהם ולא הונהג כדין וכך גם התגוננו אצל המפקחת שקבעה בהחלטה שנתנה בינתיים כי ההסבר שלנו לפיו בעת הרכישה הוסכם על חברת ניהול שקבעה תעריף של 1.5 דולר ועזבה את הבניין.
טעננו גם כי המחיר הזה הונהג עוד לפני שנכנסנו לועד הבית – שאלתי האם המחיר ששולם משך שנים אינו אסמכתא לחיוב. איך אנחנו יכולים לתקן את המצב – כיצד ניתן לקבל החלטה על גובה מיסי הועד ? האם אפשר להפריד בין חיובי חנויות לחיובי משרדים ? באיזו החלטה ?
אנחנו אובדי עצות ואין לנו כספים לעורכי דין – כיצד ננהג והאם ישנו מקום בו ניתן לקבל יעוץ חינם.
18-01-2006 19:49:00
אדיר נווה
עו"ד שחל בבקשה
בבקשב אודה לך מאוד אם תשיב לשאלתי
19-01-2006 13:32:00
עפר שחל
תשובה
ראשית אין זה בריא שחברי ועד יהיו שוכרים של נכס ולא בעלים. לטעמי זה אפילו מנוגד לדין. כשוכר אין לכם גם בכלל זכות הצבעה באסיפת דיירים. בעבר הרחבנו בכך רבות כאן בפורום.
אם היה פגם בזימון האסיפה או שלא הודעתם מראש ובכתב על קיום אסיפה נדחית בכל קוורום הרי שיש פגם נוסף באסיפה בה מוניתם.
אם היה פגם בזימון האסיפה או שלא הודעתם מראש ובכתב על קיום אסיפה נדחית בכל קוורום הרי שיש פגם נוסף באסיפה בה מוניתם.
נראה לי שהסתבכתם כהוגן למרות שאתם מלאים כוונות טובות.
ראשית עליכם לעיין היטב ולצלם לכם את תקנון הבית ו/או התקנון המצוי וכן את הפרק של בתים משותפים בחוק המקרקעין.
שנית להסדיר יפוי כוח הולם מבעלי הנכסים שלכם לטובת פעילותכם בשמם ועבורם.
שלישית לגשת לפגישת יעוץ משפטי מסודרת שתעלה קצת אבל תעשה לכם סדר.
יש אנשים – אמנם לא עבדכם הנאמן – שימליצו גם על פנייה לאגודה לתרבות הדיור.
