יש לי כמה שאלות בנוגע לדירה חדשה:
1. יש לי בדירה מרפסת שיוצאת מהסלון. היתה בעיה עם השיפועים ולכן הקבלן הוציא את כל הריצוף, שבר את הבטון ואז אטם שוב את המרפסת עם זפת וריצף. זה נעשה כבר כמה פעמים התהליך הזה. כששאלתי את הקבלן למה זה קורה- הוא ענה לי שיש בעיה גבהים חמורה .
עוד שמתי לב שמסביב לביוב יש מעין "מסגרת" מבאה כיחידה שלמה עם פיה מוכנה מראש לפתח הביוב. שמתי לב שכל היריעה הזו קרועה ומרופטת כתוצאה מכל תהליכי השבירה ובניה מחדש של המרפסת.
איך אפשר לפתור את בעיה הגובה? האם אני יכולה לחייב אותו לשבור לגמריי את המרפסת ולבנות אותה מחדש גם גובה נכון? האם אני יכולה לחייב אותו להחליף את היריעה שבאה עם פתח הביוב כיחידה שלמה?
2. בחוזה כתוב לנו לגבי חיבור הגז ו/או בללוני גז ו/או צובר גז. האם לפי זה אני יכולה לבחור בבלוני גז ולא צובר גז?
האם בלון גז יכול להיות גבוה מנקודת הבישול? הכוונה שאם אני אתקין את בלוני הגז על קומה מעל (גג) ובקומה התחתונה נמצא המטבח?
3. במרפסת השרות (למכונת כביסה ותלייתה) שמהווה המשך של חר אמבטיה, יש מניעה להתקין חלון זכוכית+תריס+רשת ?
הקבלן טוען שאם יתקין חלון זכוכית זה לא יעבור טופס 4.
אציין שיש בין האמבטיה למרפסת דלת+חלון קיפ.
4. הקיר החיצוני מחופה באבן סופחת מים. לפני כשבועיים באנו לאחר הגשם וראינו "כתמים" של מים על הקיר. כשנגענו בהם האבן היתה ממש רטובה וספוגה במים.
האם זה מראה על בעיה באיטום של הקיר? זה היה רק באזור העליון של הקיר.
תודה רבה על סבלנות ותשובות
בכל אופן, אם בעית הגבהים החמורה לא נפתרה… אין טעם ביתר התיקונים שביצע.
כן, הקבלן מחויב לספק גם את המרפסת תקינה לחלוטין.
2. זו טענה נכונה, אכן זכותך לבחור, על פי המפרט שסיפק הקבלן, את החיבור המועדף עלייך.
שוב, לא הצלחתי לרדת לעומקם של גבהים כפי שתיארת בשאלה.
3. על פי התקנות, מרפסת המהווה מוצא אוורור של חדר שירות אינה יכולה להיות סגורה בחלון זכוכית, אלא רק בתריס.
אולם, ישנם תנאים נוספים שיש לבדוק האם הם מתקיימים ב"מרפסת", וייתכן שגם כעת האוורור פגום.
4. התופעה מצביעה על אבן שאינה מתאימה לשמש כחיפוי חוץ של בניין.
5. מומלץ לבצע אכיפה פרטית של חוקי הבנייה, לשיפור איכות הבנייה בארץ ולמיצוי זכויותיכם- בדירה הפרטית וברכוש המשותף.
1.האם שרטוט של הדירה יכול לעזור לך להבין את נושא החלון זכוכית במרפסת השרות?
2.לגבי בלוני הגז – זו דירת גג, כאשר המטבח ממוקם בקומה הראשונה, התחתונה.
שאלתינו היא האם אנו יכולים להעמיד את בלוני הגגז על מרפסת הגג, על הקומה השניה?
האם זה לא מהווה בעיה שבלוני הגז לא נמצאים בדיוק מאחורי קיר המטבח/כיריים.
3. לגבי אבן החיפוי שסופחת מים – האם אני יכולה לחייב את הקבלן להחליף את חיפוי הקיר החיצוני?
שוב, תודה על העזרה וההבהרות
צילי וגילי
2. לא.
3. כן.
