בעיה עם ועד הבית והשכנים

רציתי לדעת מה עושים במקרים הבאים:

1) מה עושים כשועד הבית לא מחדש החברות בתרבות הדיור
יותר מחצי שנה למרות שפנו אליו משם לחידוש החברות,
ולמרות שדיברתי איתו על זה.
2) מה עושים במקרה ובמקום ישיבת דיירים, ועד הבית תלה על לוח המודעות את הדברים שצריך לסדר/לתקן בבניין ומקש את חתימת הדיירים ולא כולם חותמים (לי יש בעיה של רטיבות הנובעת מהגג, דבר שתוקן וחוזר על עצמו, אם כל הדיירים לא חותמים, לא מסדרים לי את זה? אני גם לא יכולה לפנות לתרבות הדיור היות ואנחנו לא חברים שם כאמור…
3) מה עושים במקרה ויש בעיה של רעש הנובעת מהדירה של ועד הבית הגר קומה מתחתיי, הנובע ממשחק של הבת שלו שדופקת על משהו, וזה מהדהד כמו בומים אצלי בדירה, דבר שנמשך יותר מחצי שנה למרות שהערתי לו על זה מספר פעמים.

בתודה, נילי

ראשית לעניין חברות בתרבות הדיור אין זו חובה.
איני יודע מה הסיבות של הועד – אולי הועד חושב שזה מיותר. מכל מקום אם רוצים לעבוד מסודר אני ממליץ מאוד שבאסיפת הדיירים השנתית יעלה על סדר היום גם נושא חידוש חברות בתרבות הדיור, הועד ו/או מי מהדיירים יתבטאו בנדון ותתקבל החלטה בהרמת ידיים.

לגבי הנושא השני – כאן הנושא חשוב יותר ועקרוני יותר:

בשנה צריכה להיות לפחות אסיפת דיירים אחת.
אין תחליף לאסיפה זו והחתמות אינן תחליף.
באסיפה זו צריך בין היתר לבחור ועד (ועד אינו נצחי), לאשר תקציב, לקבל דיווח, לאשר דמי ועד, לדון באופן פתוח בנושאים שעל הפרק –
רק דיון פתוח הוא הפורום הראוי לשכנע, לשמוע ולהחליט.

החתמות אינן דיון אמיתי ועם כל הכבוד לועד שלכם כאן הוא נוהג לא נכון ולא חוקי.

באסיפה הקרובה תעלי לדיון גם את נושא הרעש של השכן.

כדי שאדע מה להגיד לו, מי שיעץ לו לתלות על לוח המודעות זו שכנה שהו מתייעץ איתה והוא עושה כל מה שהיא אומרת,
אני צריכה לדעת איך לפעול ומה לטעון אם מתנהל פה משהו לא חוקי, ומה אם לא יסכים לארגן אסיפת דיירים.
ואם לא מסדרים לי הרטיבות, מה אני אמורה לעשות אז…

אם הטענה תהיה שזה מיותר, הרי זה לא נכון, כי זה נחוץ לכל מיני מקרים, לי יש הרגשה שלא מחדשים כדי לנטרל אותי ע"מ שלא אוכל לעשות כלום במקרה ולא מסדרים לי הרטיבות.
לשכנה שמייעצת לו יש אינטרס, כי אני מסוכסכת איתה.

כל מה שהם יכולים ורשאים לעשות הוא לשלוח מכתב התראה מעורך דין.
אם יש לך נזק הנובע מן הרכוש המשותף יש לך את כל הזכות שבעולם לתבוע את הועד גם אם את לא חברה באגודה לתרבת הדיור, כך שזה ממש לא מנטרל אותך.

אסיפת דיירים שנתית אינה טובה שעושה ועד או דייר אלא חובה על פי חוק. תדרשי בכתב לקיים אסיפה.
חוץ מזה דיירים יכולים לזמן אסיפה מיוחדת והשאלה האם יש לך שותפים לדיעה – מכל מקום אסיפה אחת היא חובה.

יסרבו לקיים – תגישי הליך בפני המפקח על המקרקעין.

שום ישועה לא תצמח לך משם.

בהצלחה
שלמה

שלום לך נילי

בספרו "סיפורי אבו-נימר" של דן בן-אמוץ כתוב:

"לעולם אל תשתין על השכן שמתחתיך ואל תקלל את זה שמעליך, כי מחר, זה שמתחתך יקלל אותך וזה שמעליך ישתין עליך".

בהצלחה
שלמה

תחשבי על זה עוד דקה ותראי שלא היית צריכה לשאול …

אם עדיין לא "תראי" את זה, אשלח לך תשובה במייל האישי.

בברכת שיהיו לך חיים שקטים
שלמה

כי בעיית הרעש התחילה מצידו, זה לא שהוא עושה לי דוקא עכשו כי עשיתי לו משהו, זה נהיה אח"כ הדדי לאחר ששום דבר אחר לא עזר…