בעלת הדירה טוענת שמלבד תשלום של 60 ש"ח לועד לניקיון הבנין אנחנו צריכים לשלם עוד 100 ש"ח שהולכים לניהול הנכס (לועד).
לדעתי ה 100 צריכים לפול על בעלת הנכס ולא על דיירי המשנה. בחוזה הדירה רשום כי השוכרים ישלמו לועד הבית "וצאות שוטפות בלבד"
מה החוק אומר?
היא אשה קשה ואם נתעקש איתה היא יכולה למצוא תירוץ להעיף אותנו מדירה …
בחישוב שנתי זה הרבה כסף…
אמנם אתם מסתכנים באיבוד הדירה, אבל משפטית אתם
צודקים.
דרך אגב, תבדקו טוב טוב כמה זה ההוצאות השוטפות
אצל המתחזק, למשל, אם מיסי וועד (לא במקרה שלכם)
הם 80 ש"ח כאשר ההוצאות השוטפות הן 60 ש"ח (גנן, נקיון
חשמל וכו) אזי 20 ש"ח נכנס ל"קופת חרום", ואתה כשוכר
לא חייב להניס אגורה לקופת החרום.
בהצלחה
שלמה
אבל חוקי ונהוג להעביר חובה זאת לשוכרים בחוזה השכירות. אם לא תשלמו הועד יתבע את בעל הדירה (הוא לא יכול לתבוע אתכם), אבל בעל הדירה יתבע אתכם.
לכן המחלוקת היא על פירוש נכון של החוזה, אין לכך קשר לחוק המקרקעין.
לדעתי בעלת הבית צודקת , הוצאות ניהול הנכס הן הוצאות שוטפות, הן מכסות ניהול של הנכס בתקופת מגוריכם ואינן משביחות את הנכס, בעלת הדירה לא נהנית מהן.
עם זאת אם בעלת הבית הטעתה אתכם (למשל שאלתם על גובה דמי הועד ןהיא אמרה 60 ש"ח ולר הזגירה את דמי הניהול) אז יש לכם עילה לא לשלם, אבל עלול להיות קשה להוכיח זאת.
האם אתה מתכוון שמתוך ה 60 שהולכים לכאורה לניקיון יש סכום שהוא קופת חרום?
אשמח אם תוכל להסביר את הנקודה.
מה לגבי הסעיף שמופיע בחוזה? הוצאות שוטפות בלבד..
בעלת הדירה אמרה בחתימת החוזה כי ועד הבית הוא 160 ש"ח (היא לא פירטה את הברייק בתוך החישוב)
אנחנו השתוממנו על המחיר הגבוה ולאחר בדיקה התברר כל הסיפור שפירטתי..
בחוזה כתוב ועד הבית הוצאות שוטפות בלבד ובעצם נכון שעכשיו השאלה היא הם כסף שהולך לחברה שמנהלת את הנכס – _כלומר את כל הבניין ולא רק את הדירה!) הוא עלינו או לא מבחינת החוק.
האמת.. יצאתי מבולבלת מכל התשובות
דמי הניהול הם בפירוש הוצאות שוטפות ומתאימות למה שרשום בחוזה.
ולא לעניין אם יש לשוכרים במקרה זה קייס או לא.
גם לדעתי הם ידעו מראש את סכום ההוצאה
ולכן אין להם עילת תביעה.
לגבי חברת הניהול, הרי זה קשור לניהול הנכס,
למה זו הוצאה שוטפת? האם רק בגלל שהיא
הוצאה עם מחזוריות קבועה ?
האם פתיחת ביוב שנסתם תדיר נחשבת הוצאות שוטפות ?
למה בעל הדירה צריך להפיל את חובתו על השוכרים ?
הוא יכול להיות הוועד ולנהל את הבניין, ואז ההוצאה הזאת תחסך.
תודה
שלמה
כמו שבבניינים מסוימים יש הוצאות שוטפות שאינן בהכרח קיימות בבניינים אחרים כמו גינון או מעלית או שומר, כך בבניין זה יש הוצאה שוטפת לניהול.
לטעמי פתיחת ביוב שנסתם תדיר נחשבת הוצאה שוטפת וגם סיוד גג הנעשה פעם בשנה.
בעל הדירה לא חייב להפיל את ההוצאה על השוכרים, אבל כך הוסכם ביניהם וזה בהחלט הגיוני. למה את סעיף דמי השימוש הקבועים שבחשבון הגז משלם הדייר? למה סעיפים שונים בארנונה (כמו דמי שמירה או אגרת ביוב וכן גם הארנונה עצמה) משלם הדייר? כי הוא זה שנהנה משרותים אלה וכי כך הוסכם בינו לבין בעל הדירה. ברור גם שאם בעל הדירה ישלם הוצאה זאת הוא בסופו של דבר יגלם אותה בשכר הדירה.
זה כמו שתגיד שמי ששוכר מכונית צריך לשלם על
תיקון בגיר או על אוברול כללי או שיפוץ האגזוז.
השוכר צריך לקבל מפתח ולהנות מהדירה.
לא צריך לעניין אותו מנהלות וכאלו.
האם בחוזה שכירות מכונית יש סעיף של
תשלום לפקיד המטפל בך ?
לא, זה כלול בתשלום עבור ההשכרה.
בכבוד רב
שלמה
וגם אם על סיוד כזה אולי עוד אפשר להתווכח, לא נראה לי שעל תשלום חודשי של דמי ניהול יש עוד ביננו מחלוקת, נכון?.
אנסה לתת דוגמא:
נניח שאני רוצה להשכיר דירה.
אבל, לא בראש שלי להתחיל להראות אותה לשוכרים
פוטנציאלים, לענות לטלפונים ושיבלבלו לי את המוח.
אני מעדיף לתת את ניהול הנכס למישהו, נניח עורך דין או
מתווך, ושהוא יבזבז את זמנו. על זה אני משלם לו,
על ניהול הנכס שלי.
למה עלי לגלגל זאת על השוכר?
אני מסכים שבשוק שבו ההיצע קטן משמעותית מהביקוש,
כמו למשל שוק השכירות בתל אביב, אוכל לעשות זאת,
אולם בשוק תחרותי מאוד, לא אוכל לעשות זאת.
כדי להשאר תחרותי, אוכל להוריד את הניהול ע"י כך שאקח
את ניהול הבית על עצמי. לעומת זאת, לא אוכל לקחת על
עצמי את הספקת החשמל, שהרי בוודאי לא אקנה גנרטור
ואחבר אותו לדירתי המושכרת.
מקווה שהסברתי את עצמי כהלכה.
בכבוד רב
שלמה
