בבניין משותף בו אני גר יש שלוש כניסות: הצדדיות לדיירי מיני-קוטג´ (קומת קרקע+ראשונה) והאמצעית לשאר (קומה 2 ומעלה). אנחנו, דיירי המיני-קוטג´, משלמים מזה שנים מיסי ועד שהולכים לרב על שימושים שכלל וכלל הם לא לצרכינו: נקיון חדר המדרגות, חשמל וכדומה. עכשיו, השכנים רוצים גם שנשתתף בהוצאות של שיפוץ הכניסה לבניין (ששוב, כף רגלינו לא דורכת שם אף פעם). האם עלינו להשתתף בהוצאות מסוג אלו והאם בכלל כל השנים היינו צריכים להשתתף בתשלומי ועד הבית למרות שאנחנו כלל לא נהנים מהם ויש גדר גבוהה המפרידה בין שלוש הכניסות.
12-02-2010 14:16:00
צוות הפורום
תלוי מאוד.
בבניינים רבים מוכרת העובדה כי לדירות הגן יש כניסות נפרדות והם לא משתמשים בשירותי הכניסה, לובי, עציצים, מעלית וכ´ו. יחד עם זאת יש כן מתקנים משותפים, פחי אשפה, ניקיון חצר, חניות, תאורת חצר ועוד. כמו-כן חייבים בהשתתפות הוצאות הגג לרבות איטום וכ´ו.
וכעת לתשובה: תלוי מאוד מה הוסכם בתקנון הבית המשותף. אם לא נרשם כלום ואתם חלק מכלל הדיירים, אז אתם חייבים להשתתף כמו כולם. אם קבעתם חלוקה אחרת, אז תפעלו על-פיה.
וכעת לתשובה: תלוי מאוד מה הוסכם בתקנון הבית המשותף. אם לא נרשם כלום ואתם חלק מכלל הדיירים, אז אתם חייבים להשתתף כמו כולם. אם קבעתם חלוקה אחרת, אז תפעלו על-פיה.
14-02-2010 18:07:00
sa batito
פירוט המצב
מצד אחד לא רשום דבר בתקנון הבית המשותף ואפילו הרחבה שכוללת את שלוש הכניסות רשומה בטאבו על שם כל הדיירים (אבל כאמור בפועל קיימת חלוקה עם גדר למעלה מעשרים שנה).
מצד שני, בשיפוץ שנעשה בכניסה לפני כמה שנים, חתמו שני חברי ועד שזו הפעם האחרונה שדיירי המיני קוטג´ משתתפים בהוצאות מסוג הזה.
אז מה תופס יותר?
בהוצאות של איטום הגג, פחים וכו´ ברור שאנחנו משתתפים ונמשיך להשתתף
מצד שני, בשיפוץ שנעשה בכניסה לפני כמה שנים, חתמו שני חברי ועד שזו הפעם האחרונה שדיירי המיני קוטג´ משתתפים בהוצאות מסוג הזה.
אז מה תופס יותר?
בהוצאות של איטום הגג, פחים וכו´ ברור שאנחנו משתתפים ונמשיך להשתתף
14-02-2010 21:18:00
צוות הפורום
מה צריך ?
באופן עקרוני פועלים עפ"י מה שכתוב בחוק המקרקעין ובתקנון הבית המשותף, לא עפ"י המוסכם בתורה שבע"פ.
למרות האמור לעיל אתם יכולים להסכים על כל הליך אחר, שוב, בהסכמה וברוב הדרוש ניתן לסכם כי דירות הגן ישלמו סכום אחר.
למרות האמור לעיל אתם יכולים להסכים על כל הליך אחר, שוב, בהסכמה וברוב הדרוש ניתן לסכם כי דירות הגן ישלמו סכום אחר.
15-02-2010 14:00:00
sa batito
כפי שהסברתי
לא רשום כלום בתקנון הבית המשותף ולא מדובר בתורה שבע"פ, אלא בהסכם כתוב וחתום ע"י שני חברי ועד דאז.
מה הרב הנדרש? שלושה רבעים מהדיירים?
מה הרב הנדרש? שלושה רבעים מהדיירים?
17-02-2010 20:24:00
צוות הפורום
הסכם חברי הוועד?
לא ברור מי חתם ועל מה הוסכם ?
לא מספיק ששני חברי וועד יחתמו שזו הפעם האחרונה שמשהו משלם, זה לדעתי גם לא קביל.
התשובה היא: ( אם כי זה יכול לא למצוא חן) אם לא רשום כלום בתקנון הבית, חלוקת נטל התשלום היא ככתוב בחוק ולא משנה באיזו כניסה.
אם אתם רוצים לשנות את התקנון, עליכם לקבל הסכמה של לפחות 2/3 מבעלי הנכסים בבניין. לקיים אסיפת דיירים חוקית, לרשום פרוטוקול, להחתים הדיירים, ולהפקיד את השינויים בתקנון במשרדי רשם המקרקעין ע"מ שיקבלו תוקף.
לא מספיק ששני חברי וועד יחתמו שזו הפעם האחרונה שמשהו משלם, זה לדעתי גם לא קביל.
התשובה היא: ( אם כי זה יכול לא למצוא חן) אם לא רשום כלום בתקנון הבית, חלוקת נטל התשלום היא ככתוב בחוק ולא משנה באיזו כניסה.
אם אתם רוצים לשנות את התקנון, עליכם לקבל הסכמה של לפחות 2/3 מבעלי הנכסים בבניין. לקיים אסיפת דיירים חוקית, לרשום פרוטוקול, להחתים הדיירים, ולהפקיד את השינויים בתקנון במשרדי רשם המקרקעין ע"מ שיקבלו תוקף.
