שלום,
בבנין בו אנו גרים התעוררה בעיה – אף אחד מבעלי הדירות לא מוכן לשמש כועד בית. כמו כן, ישנה התנגדות למינוי חברת ניהול חיצונית. מה ניתן לעשות ולמי לפנות לפתרון הבעיה?
תודה מראש.
בבנין בו אנו גרים התעוררה בעיה – אף אחד מבעלי הדירות לא מוכן לשמש כועד בית. כמו כן, ישנה התנגדות למינוי חברת ניהול חיצונית. מה ניתן לעשות ולמי לפנות לפתרון הבעיה?
תודה מראש.
28-11-2007 12:39:00
עפר שחל
ת
אציע כמה פתרונות:
1. הפתרון החביב עלי ומנסיוני הוא עובד ומשכנע: מציעים באסיפה שיטה לבחירת ועד לשנה באופן של חלוקה שיוויונית של הנטל, סבב שבו 3 בעלי דירות מדי שנה נקבעים ומתחלפים ב- 3 אחרים, זה יכול ללכת לפי קומות, לפי מספרי דירות, שיטת הסבב אינה משנה.
2. אפשרות שניה היא אפשרות ביניים שמקלה על ועד והיא אינה מגיעה לחברת ניהול. הכוונה למינוי מתחזק.
יש ועד, אבל שלא צריך לעשות הרבה, כל מה שהוא עושה בסה"כ זה פיקוח על המתחזק. בבתים קטנים יחסית מתחזק (אב בית) יכול להיות פתרון טוב. זה עולה קצת יותר דמי ועד אבל אם נופלים על האיש הנכון זה מצדיק את עצמו. הוא לוקח על עצמו את כל הטיפול השוטף בתחזוקה וכו´. ניתן להסדיר שהוא גם מטפל בגבייה אבל זה לא הכרחי.
3. מוצא אחרון הוא פנייה למפקח על המקרקעין בבקשה למינוי ועד חיצוני בשכר.
1. הפתרון החביב עלי ומנסיוני הוא עובד ומשכנע: מציעים באסיפה שיטה לבחירת ועד לשנה באופן של חלוקה שיוויונית של הנטל, סבב שבו 3 בעלי דירות מדי שנה נקבעים ומתחלפים ב- 3 אחרים, זה יכול ללכת לפי קומות, לפי מספרי דירות, שיטת הסבב אינה משנה.
2. אפשרות שניה היא אפשרות ביניים שמקלה על ועד והיא אינה מגיעה לחברת ניהול. הכוונה למינוי מתחזק.
יש ועד, אבל שלא צריך לעשות הרבה, כל מה שהוא עושה בסה"כ זה פיקוח על המתחזק. בבתים קטנים יחסית מתחזק (אב בית) יכול להיות פתרון טוב. זה עולה קצת יותר דמי ועד אבל אם נופלים על האיש הנכון זה מצדיק את עצמו. הוא לוקח על עצמו את כל הטיפול השוטף בתחזוקה וכו´. ניתן להסדיר שהוא גם מטפל בגבייה אבל זה לא הכרחי.
3. מוצא אחרון הוא פנייה למפקח על המקרקעין בבקשה למינוי ועד חיצוני בשכר.
