שלום רב,אשמח לקבל עזרה מכל המבין.
השכן שמתחתי הרחיב את דירתו ואני רוצה לפתוח מרפסת על הגג שלו.
הבניה שלו נעשתה ללא רישיון ואינה רשומה בעיריה.
למי שייך הגג בעצם לשכן או לכלל הדירים ומה עלי לעשות ע"מ לכסות את עצמי מבחינה משפטית?
השכן שמתחתי הרחיב את דירתו ואני רוצה לפתוח מרפסת על הגג שלו.
הבניה שלו נעשתה ללא רישיון ואינה רשומה בעיריה.
למי שייך הגג בעצם לשכן או לכלל הדירים ומה עלי לעשות ע"מ לכסות את עצמי מבחינה משפטית?
26-04-2013 11:39:00
עפר שחל
ת
יש לפחות 3 היבטים לשאלה:
1. בניה על יסודות של אחר – מי שבונה או מרחיב על בסיס בניה או הרחבה של שכן מתחתיו, הוא בבחינת "זה נהנה וזה לא חסר" כלומר אם לא סוכם מראש על תשלום השתתפות מצד השכן מלמעלה בגין היסודות עליהם הוא נשען, אין הוא חייב לשלם דבר.
2. בניה בהיתר – אם את תיפני לועדה המקומית בבקשה להיתר בניית מרפסת, כפי שאת אמורה וצריכה לעשות, תתעורר בהכרח שאלת אי חוקיות הבניה למטה, של השכן. הוא יהיה חייב לנסות להכשיר אותה בדיעבד ע"י בקשת היתר על הבניה שלו. כלומר מתן ההיתר שלך מותנה בהכשרת הבניה שלו.
3. בעלות על הגג החדש שנוצר – אם לא נקבע במפורש אחרת הרי שהרחבה או בניה יוצרת קירות וגגות חדשים שהם משותפים ולא פרטיים.
1. בניה על יסודות של אחר – מי שבונה או מרחיב על בסיס בניה או הרחבה של שכן מתחתיו, הוא בבחינת "זה נהנה וזה לא חסר" כלומר אם לא סוכם מראש על תשלום השתתפות מצד השכן מלמעלה בגין היסודות עליהם הוא נשען, אין הוא חייב לשלם דבר.
2. בניה בהיתר – אם את תיפני לועדה המקומית בבקשה להיתר בניית מרפסת, כפי שאת אמורה וצריכה לעשות, תתעורר בהכרח שאלת אי חוקיות הבניה למטה, של השכן. הוא יהיה חייב לנסות להכשיר אותה בדיעבד ע"י בקשת היתר על הבניה שלו. כלומר מתן ההיתר שלך מותנה בהכשרת הבניה שלו.
3. בעלות על הגג החדש שנוצר – אם לא נקבע במפורש אחרת הרי שהרחבה או בניה יוצרת קירות וגגות חדשים שהם משותפים ולא פרטיים.