בנית מחסן תמ"א 38

אחד הדיירים מבקש ליבנות מחסן בקומת העמודים במסגרת תמ"א 38 הסכמה של כמה אחוזים מהדיירים הוא מחויב על פי החוק?
14-05-2009 12:29:00
שמואל רוחופר
מדוע לא מגיבים?

14-05-2009 15:58:00
ב ב
מחסן

בנית המחסן היא חלק מכל פרוייקט תמ"א 38 או מדובר בבנית רק מחסן ?
בניית רק מחסן אינה קשורה לתמ"א 38 ! אם כך הדבר דרושה הסכמה של 100% להקצאה של רכוש משותף כלשהוא לאחד מן הדיירים .
14-05-2009 16:54:00
שמואל רוחופר
תמ"א 38

בנית המחסן נועדה לחזק הבניין במסגרת תמ"א 38
14-05-2009 22:11:00
ב ב
מחסן

אינני מהנדס אבל רק עם מחסן לא מחזקים בניין שלם !
ממליץ לקרוא קצת בנושא תמ"א 38 .
17-05-2009 18:18:00
ניר בירן
גם אני לא מהנדס אבל –

חיזוק בניין לפי תמ"א 38 הוא פרוייקט מורכב שדורש בדרך כלל חיזוק הנדסי מאסיבי שעולה המון כסף, כרוך באישור החיזוק על ידי מהנדס, בהיתרי בניה ועוד. לפעמים העיריה גם כופה בניית ממ"דים כחלק מהפרוייקט. בד"כ פרוייקטים כאלה מתבצעים כעסקאות קומבינציה שבהן היזם/קבלן מחזק את הבניין ומרחיב דירות קיימות, ובתמורה מקבל מהדיירים את הבעלות על גג הבניין ומהעיריה זכויות בניה נוספות על הגג.

לדעתי מי שרוצה לבנות אצלכם באופן פרטי מחסן בטענה של תמא 38 או חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה סתם מנסה לעוור אתכם ולעבוד עליכם כדי להשיג את הסכמתכם לויתור על השטח. מחסן בלבד לא מחזק בניין כנגד רעידות אדמה אלא אם זה מחסן שמהנדס תכנן כך שיהווה חיזוק מתאים לבניין, ובמקרה כזה העלויות של בנייה כזו לא יצדיקו שימוש במה שנבנה בתור מחסן.

אני מצטרך להמלצה של סרג´יו לקרוא על תמ"א 38. זה אולי נראה נושא פשוט אך מדובר בתחום חדש ודי פרוץ שאף אחד עוד לא יודע באמת איך הוא עובד, ולראיה אפשר לספור את מספר עסקאות התמ"א שנחתמו בשנים האחרונות על יד אחד.

18-05-2009 13:45:00
שמואל רוחופר
כמה דיירים?

איזה אחוז מהדיירים הוא צריך להחתים? בהנחה שזה באמת מחזק את הבניין לפי תמ"א 38
51% מהדיירים?
18-05-2009 13:58:00
ניר בירן
זה לא עניין של להחתים דיירים וזהו

לצורך העניין הוא צריך 100% חתימות אבל אם באמת מדובר בתמ"א 38 (מה שנראה לי לא הגיוני בעליל) הוא יכול להחתים רק 66% ולתבוע אצל המפקח על הבניה את ה-34% שמסרבים.

בכל מקרה נדרש היתר בניה כחוק, כולל התנגדויות בעיריה וכו´. כך שלא מספיק שהחתים 100% מהדיירים אלא גם צריך לקבל אישורים בעיריה ועוד.

שוב, אני ממליץ לקרוא כמה שניתן בעניין תמ"א 38, היות ולעולם לא תקבל תשובה מלאה ב-100% בפורומים ולפי השאלות שלך אני רואה שלא טרחת לקרוא עדיין לגבי התמ"א.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן