אחד הדיירים מבקש ליבנות מחסן בקומת העמודים במסגרת תמ"א 38 הסכמה של כמה אחוזים מהדיירים הוא מחויב על פי החוק?
14-05-2009 12:29:00
שמואל רוחופר
מדוע לא מגיבים?
14-05-2009 15:58:00
ב ב
מחסן
בנית המחסן היא חלק מכל פרוייקט תמ"א 38 או מדובר בבנית רק מחסן ?
בניית רק מחסן אינה קשורה לתמ"א 38 ! אם כך הדבר דרושה הסכמה של 100% להקצאה של רכוש משותף כלשהוא לאחד מן הדיירים .
14-05-2009 16:54:00
שמואל רוחופר
תמ"א 38
בנית המחסן נועדה לחזק הבניין במסגרת תמ"א 38
14-05-2009 22:11:00
ב ב
מחסן
אינני מהנדס אבל רק עם מחסן לא מחזקים בניין שלם !
ממליץ לקרוא קצת בנושא תמ"א 38 .
17-05-2009 18:18:00
ניר בירן
גם אני לא מהנדס אבל –
חיזוק בניין לפי תמ"א 38 הוא פרוייקט מורכב שדורש בדרך כלל חיזוק הנדסי מאסיבי שעולה המון כסף, כרוך באישור החיזוק על ידי מהנדס, בהיתרי בניה ועוד. לפעמים העיריה גם כופה בניית ממ"דים כחלק מהפרוייקט. בד"כ פרוייקטים כאלה מתבצעים כעסקאות קומבינציה שבהן היזם/קבלן מחזק את הבניין ומרחיב דירות קיימות, ובתמורה מקבל מהדיירים את הבעלות על גג הבניין ומהעיריה זכויות בניה נוספות על הגג.
לדעתי מי שרוצה לבנות אצלכם באופן פרטי מחסן בטענה של תמא 38 או חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה סתם מנסה לעוור אתכם ולעבוד עליכם כדי להשיג את הסכמתכם לויתור על השטח. מחסן בלבד לא מחזק בניין כנגד רעידות אדמה אלא אם זה מחסן שמהנדס תכנן כך שיהווה חיזוק מתאים לבניין, ובמקרה כזה העלויות של בנייה כזו לא יצדיקו שימוש במה שנבנה בתור מחסן.
אני מצטרך להמלצה של סרג´יו לקרוא על תמ"א 38. זה אולי נראה נושא פשוט אך מדובר בתחום חדש ודי פרוץ שאף אחד עוד לא יודע באמת איך הוא עובד, ולראיה אפשר לספור את מספר עסקאות התמ"א שנחתמו בשנים האחרונות על יד אחד.
18-05-2009 13:45:00
שמואל רוחופר
כמה דיירים?
איזה אחוז מהדיירים הוא צריך להחתים? בהנחה שזה באמת מחזק את הבניין לפי תמ"א 38
51% מהדיירים?
18-05-2009 13:58:00
ניר בירן
זה לא עניין של להחתים דיירים וזהו
לצורך העניין הוא צריך 100% חתימות אבל אם באמת מדובר בתמ"א 38 (מה שנראה לי לא הגיוני בעליל) הוא יכול להחתים רק 66% ולתבוע אצל המפקח על הבניה את ה-34% שמסרבים.
בכל מקרה נדרש היתר בניה כחוק, כולל התנגדויות בעיריה וכו´. כך שלא מספיק שהחתים 100% מהדיירים אלא גם צריך לקבל אישורים בעיריה ועוד.
שוב, אני ממליץ לקרוא כמה שניתן בעניין תמ"א 38, היות ולעולם לא תקבל תשובה מלאה ב-100% בפורומים ולפי השאלות שלך אני רואה שלא טרחת לקרוא עדיין לגבי התמ"א.