לעו"ד שחל, בהמשך לסדרת שיפוצים שהועד מקיים (בעלויות נכבדות) ברצונם לבנות חדר לאופניים. הם החלו לפנות לדיירים ולהחתימם ללא קיום אסיפה. אנחנו מתנגדים לכך ומבקשים לדעת מהו הרוב הנדרש. האם בכל מקרה של תוספות בניה נדרש רוב של 100% ? לטענת הועד כמעט כולם חתמו מלבדינו. האם מותר להם להשתמש בכספים עודפים ללא קיום אסיפה? אנו חברים בתרבות הדיור האם נוכל לקבל מהם סיוע?אודה לתשובתך
31-10-2009 14:13:00
אהוד שוהם
לפי הפסיקה, אם באזור שלכם מקובל שיהיה
חדר אופניים בבית – זכותה של הנציגות לבנות כזה, והיא אפילו לא צריכה לכנס אסיפה לשם כך, קל וחומר – כשיש רוב לבניית חדר אופניים. אם הדבר אינו מקובל באיזור שלכם – היא חייבת את הסכמת רוב הדיירים.
הדבר היחיד שמחייב בבית את הסכמת כל הדיירים הוא השתתפות בהוצאות תחזוקת הבית בשיעור השונה מהקבוע בחוק .
31-10-2009 18:24:00
אאא _
כל פגיעה קניינית ברכוש המשותף דורשת 100% הסכמה
אין אפשרות לשנות ייעוד של חלקים ברכוש המשותף
ללא הסכמה של 100% מבעלי הדירות.
יש צורך בהיתר בניה לחדר אופניים, והוועדה המקומית
לתכנון ובניה תשלח לאלו שלא חתמו בקשה לשמוע את התנגדותם.
באופן עקרוני, כל החלטה המשנה את זכויותיו של
בעל דירה ברכוש המשותף, דורשת 100% הסכמה.
למשל: סגירת לובי. חייבים היתר מהעיריה
ואם אין 100% הסכמה, הם שולחים בקשה לשמיעת התנגדויות.
31-10-2009 18:26:00
אאא _
רותי, את מטעה את השואלים.
אינני יודע מאיפה את שואבת את הנחרצות שבתשובות
שלך, אבל את טועה ומטעה.
31-10-2009 18:42:00
אהוד שוהם
במקום הטחת השמצה כוללנית אולי תהיה יותר ספציפי
ותכתוב היכן הטעות?
בניית חדר אופניים שממנו יכולים להינות כל הדיירים כאשר הדבר מקובל באזור המגורים אינה פוגעת בזכות של אף אחד!
לא התייחסתי לשאלה אם צריך או לא צריך היתר בניה כי זה לא קשור לשאלה שנשאלה. בצפון ת"א סוגרים את כל הכניסות לבתים ("לובי") והעיריה לא נוקטת באמצעים נגד זה כי ישנו דבר שנקרא "זוטי דברים".
31-10-2009 18:55:00
אהוד שוהם
להלן ציטוטים מ"בתים משותפים – דברי הסבר" שפורסם
בשעתו ע"י משרד המשפטים בשיתוף האגודה לתרבות הדיור:
סעיף 58 לחוק: "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות …. על פי הנוהג". מהם הקריטריונים לגבי הנוהג? ….ב. כל בעלי הדירות בבית המשותף מלבד אחד, מעוניינים לצפות את חדר המדרגות בשיש. האחד איננו מוכן לשאת בהוצאה כזאת; האם הוא חייב להשתתף?
אם יתברר שבאזור המגורים שלו כולו יש שיש במדרגות ולמעשה היה צריך גם בבית שלו לסדר שיש אלא שהקבלן לא עשה זאת, יהיה זה בגדר הסביר שייקבע כי אין הדבר בבחינת מותרות. מכל מקום הוא חייב להשתתף בחלק היחסי של ההוצאות כאילו צבעו וסיידו את חדר המדרגות. אין הוא יכול למנוע מהאחרים לעשות זאת בעצמם.
31-10-2009 20:04:00
מרינה כהן
רותי, את הידע שלך קיבלת בדיוטי?
31-10-2009 20:09:00
אהוד שוהם
אני בכלל לא קוראים לי רותי. קוראים לי מסטיסלב!
(נראה אותך מוצאת חרוז למסטיסלב…)
